Собствениците на къщата са г-н и г-жа Kazimierscy от Радомско край Ченстохова. Сградата е тухлена, едноетажна, има площ от 80 м2. Стените не бяха изолирани.
Къщата е построена през 30-те години на миналия век; В момента - както обясняват собствениците - той не е обитаван, но скоро се планира да се премести при сина му и семейството му. Ето защо е необходимо да се инсталира централно отопление (в днешно време къщата се отоплява с големи печки с плочки, подредени в две стаи). Освен това банята е в добро състояние и нашите читатели се грижат особено за нея, още повече че скоро в света ще се появи нов член на семейството.
Голямото непознато за собствениците е техническото състояние на стените (те не знаят кои от тях са носещи), тавана (той е направен от тръстиков наклон), подовете и покрива. Всичко това трябва да се провери преди започване на работа.
Как изглежда къщата
Къщата разполага с три спални и кухня. Стаи 1 и 2 (вижте снимките) разполагат с печки с плочки. Банята е малка и нефункционална - в тавана над нея (над душ кабината) има изрязан отвор с капак с размери приблизително 100 х 130 см, през който след поставяне на стълба сте влизали на тавана. Освен това до пода, по цялата ширина на стената, има почиствания (5), от които собствениците биха искали да се отърват.
Настоящото функционално оформление на къщата не отговаря на очакванията на нашите читатели. Стаите са незабележителни, нефункционални, няма удобна кухня и няма отделно сервизно помещение, където - според едно от предложенията на нашия експерт - може да се монтира бойлер. Да не забравяме за ужасното състояние на банята … Следователно основата за създаване на ново, оптимално оформление на интериора беше комфортът и отчитане на индивидуалните предпочитания на бъдещите жители.
Поради техническото състояние на къщата това не беше лесна задача, но успяхме да разделим интериора на функционални зони, включително котелно помещение и баня, както и спалня, хол, просторна кухня и стая за дете.
Предложения за промени: според архитекта Юстина Бурдоу-Голош
Как да преработим интериора на тази къща? Поради централното разположение на стената с коминни шахти е трудно да се проектира планирано оформление на помещението. Към това се добавя и състоянието на строителната конструкция. За да останат три стаи, кухня и отделна баня, една стая трябва да е в самостоятелната - преходна.
Във версия I намесата на основните стени на къщата беше намалена до минимум. Котелното се намира пред входа на сградата и е леко увеличено за сметка на залата. Котелното се намира точно до стената на комина, което ще улесни всяко свързване на печката към димната шахта и лесно ще осигури вентилация на помещението. Котелното е толкова голямо, че ще има място и за евентуално подреждане на стълби към тавана. Люкът със стълби към тавана е 70 х 130 см.
Комуникацията до основната стая води през кухненската стая, но коридорът е визуално отделен от кухнята чрез стена, поставена в средата на стаята.
За да се увеличи визуално пространството, вратата от залата към кухнята и след това към хола беше премахната. Кухнята е достатъчно просторна за 92 см широк хладилник, еднокамерна мивка, 45 см миялна машина, котлон, плот за бързо хранене до прозореца и - във вдлъбнатината на входа - стълб с фурна и висок шкаф кухня. Тръбата от аспиратора над печката може да бъде отведена до шахтите на комина под тавана от гипсокартон.
В хола има печка с плочки, която може да се превърне в камина. Ако обаче печката трябва да бъде оставена, струва си да проверите димните връзки, херметичността на печката и вентилационната шахта по време на ремонта. Ако преминете към камина, вкарайте въздух отвън. Обикновено каналите за подаване на въздух имат регулируем дифузор, който може да бъде затворен, когато пещта не се използва.
От дневната има проход към съседната стая, която сега е разделена наполовина. Спалнята на родителите е по-близо до хола, а по-нататък има място за детска стая. До него има допълнителна врата, която, когато детето порасне, може да бъде премахната. Главният вход на детската стая също е директно от залата. Новата врата се вписва в оригиналния отвор на вратата, но е стеснена до 90 см.
Залата с гардероби и банята са разположени от лявата страна от входа на сградата. Банята се намира до котелното помещение, в непосредствена близост до стената на комина. Има място за тоалетна и биде, умивалник 70 х 44 см и душ кабина 100 х 100 см.
Версия II. Тук обхватът на промените е включен в оригиналното оформление на основните стени, тъй като пълното им изместване може да наруши структурата на сградата. Жилищната площ на сградата - кухня и хол - са разположени от лявата страна на входа. Помещението, в което се намира кухнята, е разделено на две части. Благодарение на подреждането в средата на стената, коридор, водещ към хола, е допълнително отделен. Кухнята е огледален образ на тази от версия I - с хладилник до ширина 92 см, еднокамерна мивка, 45 см съдомиялна машина, котлон, плот за бързо хранене до прозореца и стълб с фурна и висок кухненски шкаф.
Входът на дневната, както първоначално, е широк 120 см, но е преместен към печката, за да се получи място без сблъсък за масата. Печката остана на първоначалното си място, но можете да я превърнете в камина. В случай на такава промяна, съгласно действащите стандарти и разпоредби, въздухът отвън трябва да се подава към камината.
Всекидневната е свързана чрез проход със спалнята на родителите. Спалнята се намира в по-голямата част от бившата всекидневна. Точно зад стената има отделна баня, достъпът до която е от коридора, отделно от старата кухня. Банята разполага с място за тоалетна седалка и биде, двоен умивалник 130 х 48 см, ъглова душ кабина, полукръгла 90 х 120 см и перално помещение, разположено точно зад нея. Детската стая е отделена от оригиналната кухня.
Мястото за котелното беше оставено пред входа, точно до стената на комина. В котелното има люк със сгъваеми стълби към тавана. Размерите на отвора са 70 х 130 см.
I версия III . Това е предложение с най-голям брой промени и намеса в оформлението на стените. Банята и котелното са разположени от лявата страна на входа. Банята разполага с тоалетна седалка, вана с размери 150 х 80 см и мивка 70 х 44 см. В котелното има място за печка за централно отопление и пералня; непосредствена близост до стената с коминни шахти ще улесни свързването на печката към димната тръба. Поради факта, че фронтонната стена гледа към частния двор на собствениците, след получаване на съгласието на строителния конструктор може да се направи допълнителен прозорец в котелното помещение. Основният коридор е увеличен с някогашно място, първоначално килер. Таванският люк е в тавана над коридора.
Входът в хола беше отделен за сметка на бившата кухня, в която сега се помещава детска стая. Холът беше разположен в очертанията на бившата голяма стая, но беше свързан с кухнята, която беше отделена от съседната стая. На мястото на печката има място за камина. В случай на монтирането му е необходимо да вкарате въздух отвън под камината.
Проходът към кухнята е пред масата. Кухнята е доста голяма. Има място за голяма мивка, стълб с фурна и хладилник, голяма 60 см съдомиялна машина и плот за бързо хранене. Над горната част има допълнителен прозорец (може да се направи след получаване на съгласието на дизайнера). Спалнята се намира точно зад кухнята, а достъпът е директно от хола.
Предложения за промени: според строителния инженер Анджей Коронович, инспектор за надзор на инвеститора, който извършва строителна експертиза от 8 години.
Обновяването, или по-точно реконструкцията, трябва да започне с опис на сградата. Той трябва да включва оразмерен план на приземния етаж, участъци през сградата с маркирани съществуващи слоеве, както и издатини на таванните и покривните конструкции. В такава ситуация ще е необходимо да се направят местни изкопи, за да се провери от какво са направени отделните стени, подове и тавани.
Инвентарът може да допълни съществуващата документация за къщата - ако тя съществува и е притежание на собствениците. В случай на стара къща обаче си струва да се направи, защото това ще помогне да се определи къде се намират конструктивните елементи на сградата (например стени или армировка на тавана), от какви материали са направени и как. Без него е невъзможно да се извърши проект за преустройство и да се планират отделни работи.
Тъй като всеки от вариантите, представени от архитекта, предвижда реконструкция на къщата (в светлината на членове 3 и 29 и 30 от Закона за строителния закон), е необходимо да се уведомят строителните работи на съответния отдел по архитектура в комуната или старостта. Ако къщата е под защитата на консерватора на паметниците, също така е необходимо да се получи разрешение за строеж.
Ако решим да преустроим, а не само малък ремонт на къщата, най-добре е да използваме услугите на опитен архитект. Промяната на разположението на стаите често изисква адаптиране на инсталацията и вентилацията. Архитектът ще ви помогне да уредите формалностите за уведомяването за преобразуване и ще направи скица (приложена към уведомлението), показваща обхвата на работата. Ако се окаже, че има нужда да се намесваме в носещите стени или да вмъкнем допълнителни прозорци - той ще ни изпрати до конструктора. Трябва да знаем, че по време на работата по преобразуването могат да възникнат различни непредвидени усложнения. Например неинвентаризирани структури или инсталации. Сътрудничеството с архитект, както и строителен инженер на етапа на изпълнение на работата, ще ни предпази от грешки,което може да доведе до допълнителни високи разходи.
Сред предложенията, представени от архитекта, най-лесният вариант за изпълнение ще бъде първият поради козметичната намеса в отворите в стените и добавянето на стени, вместо да ги разрушава. Третият вариант е най-труден за изпълнение. Той предвижда много нови отвори в съществуващите стени (които може да изискват допълнителни подсилвания) и за изграждането на нови прозорци. Във всяка версия поне едно помещение, което се нуждае от вентилация, е отдалечено от комина, което може да наруши правилната гравитационна вентилация.
Основният проблем на тази къща е централно разположеният комин. При различни варианти за преустройство кухнята, банята и котелното помещение (изискващи вентилация) трябва да бъдат разположени наблизо, което затруднява свободното подреждане на интериора - архитектът забелязва същия проблем. Този комин има наклонени тръби, не е известно дали е бистър и дали е подходящ за правилна вентилация и изпускане на отработени газове.
Липсата на инвентар също прави невъзможно да се определи кои стени са носещи (таванът опира върху тях). Може да се окаже, че намесата в стените ще доведе до изпълнение на армировъчни проекти всеки път. Също така не знаем състоянието на подовете и слоевете. Подмяната на покритието (подове) може да изисква допълнителни работи за стабилизиране на основата.
По време на общ ремонт си струва да помислите за повдигане на покрива и подреждане на тавана. Това ще ви позволи да увеличите използваемата площ на къщата. Съседната сграда е по-висока, така че не би трябвало да има официален проблем с това. Пространството за постоянните стълби към първия етаж може да бъде възстановено на тавана. Можем да осигурим и интимна тераса на първия етаж. В зависимост от концепцията можем да направим стръмен или плосък покрив. Освен това си струва да помислите и за поставяне на врата на вътрешния двор от хола или кухнята в градината, поставяне на допълнителен вентилационен комин и частична ликвидация на съществуващата. Определено си струва да се извърши цялостна термична модернизация на къщата и да се инсталира механична вентилация с възстановяване на топлината.
Предложения за промени: според инсталатора, Тадеуш Дудек, собственик на изпълнителната компания Termika, специализирана в модерни инсталации в областта на отоплението и санитарните технологии
Като се вземат предвид предложенията на архитекта, най-оптималната версия по отношение на използването на съществуващата канализационна система и необходимостта от полагане на тръби за централно отопление е първата версия. Ще адаптирам решенията си към него.
И опция - монтаж на кухненска печка. Устройството, посочено като печка-печка, е пещна камера с водна риза с две тръби в горната част. Към него свързваме тръби на отоплителната система, радиатори и резервоар за топла вода с нагревател (за семейство от 4 души той трябва да има капацитет около 100 л). Циркулацията в инсталацията ще бъде принудена от малка циркулационна помпа. Когато пушим в печката през зимата, ще отопляваме цялата къща и водата за миене. Можете също така да инсталирате спирателни кранове за приготвяне на топла вода при пушене в този уред през лятото. Друг начин е да го загреете с нагревател. Ще използваме съществуващия димопровод за отстраняване на отработените газове - коминочистачът първо трябва да провери плътността и проходимостта си.
След анализ на дизайна в първата версия, предлагам да направя баня на мястото на котелното помещение. Благодарение на това ще възстановим заетото за тази цел място в стая 3. Поради подреждането на вътрешните врати в помещенията най-лесният начин е да се направят тръбите на централното отопление под тавана. Вентилационните отвори трябва да бъдат инсталирани там, където се простират до радиаторите.
Инвеститорът спомена, че вече има един алуминиев радиатор (8-секционен, т.е. с 8 ребра) - той може да се използва за отопление на стая 3. В стаи 1 и 2 трябва да се инсталират нагреватели, състоящи се от 15 ребра. За осигуряване на топлина в банята
е достатъчен радиатор за стълба с мощност 500 W. електрически 100 л - от 400). Внимание! Фурната и фурната трябва да бъдат защитени в отоплителната система с отворен съд.
Вариант II - монтаж на котел на въглища. За да може котелът да функционира правилно, въздухът за изгаряне трябва да се подава отвън в отделно котелно помещение (което се намира на мястото на бившата баня). За да направите това, полагаме въздуховода (например под пода). Ако поради разходи планирате да закупите евтино устройство, предлагам камерен котел с вентилатор, предназначен за отопление на повърхности до 100 m². Ние разпределяме инсталацията за централно отопление както преди. При горене в котела ще имаме топла вода за измиване, а извън отоплителния сезон тя ще бъде приготвена с помощта на електрически нагревател.
Приблизителните разходи за материали и труд в това решение са: 6500-7000 (включително: камерен котел на въглища от 2100 г.). Внимание! Котелът трябва да бъде закрепен в отоплителната система с отворен съд.
Вариант III - камина с разпределение на горещия въздух (DGP). Предполагаме, че това ще бъде камина с принудително разпределение на топлината в стаите, което означава необходимост от инсталиране на устройство за подаване на въздух (или турбина) на тавана. Там ще бъдат подредени и DGP канали. За да се избегнат топлинни загуби, тези канали трябва да бъдат добре топлоизолирани. Мощността на камината трябва да бъде около 12 kW.
Топла вода ще се осигурява от електрическа термална баня. Можете да използвате и нетрадиционна система за подготовка на топла вода - медна тръба с диаметър 18 или 22 мм, навита на димна тръба от камината. Когато пушим в него, топлината от отработените газове загрява водата, течаща в медната тръба. Приблизителните разходи за материали и труд в това решение са: 6500-7000 (включително: камина от 1550 г., вентилационен отвор от 460).
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА . Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл. Вижте ПРИМЕР
