1. Купуване на апартамент. Поземлен и ипотечен регистър
Попитайте продавача за номера на регистъра на земята и ипотеката (KW) и проверете съдържанието му. Можете да го направите онлайн на ekw.ms.gov.pl. Ще разберете дали апартаментът няма ипотека поради заем, частен дълг или изпълнение на съдебни изпълнители.
2. Купуване на апартамент. Собственост и други документи
Поискайте от продавача документ, който доказва, че той е собственик на апартамента и има право да вземе решение за продажбата. Този документ може да бъде нотариално заверен договор за продажба, споразумение с предприемач и акт за установяване собствеността на помещенията, нотариално заверено споразумение за дарение или нотариално заверен акт, потвърждаващ получаването на наследството. Уверете се, че апартаментът не е закупен за съсобственост и че няма сервитут.
Продавачът трябва да предостави и други документи: потвърждение, че никой не е регистриран в апартамента, удостоверения, че собственикът има просрочие с наем и данък върху имуществото, както и вноски в институцията за социално осигуряване и данъчната служба (когато продавачът извършва бизнес дейност).
3. Купуване на апартамент. Предварително споразумение
Запишете предварителния договор с продавача и платете уговореното първоначално плащане. Какво трябва да има в предварителния договор? Подробности за апартамента, за който се отнасят договорите, неговата цена, размера на депозита, датата на прехвърляне на последващи вноски, както и датата на предаване на апартамента и описание на състоянието му.
Струва си да запишете в предварителния договор какво ще се случи с авансовото плащане в случай на отказ от подписване на окончателния договор за продажба и покупка. Ако купувачът се оттегли от транзакцията, първоначалната вноска обикновено се задържа и ако продавачът го направи, той ще възстанови на купувача двойната сума на първоначалната вноска.
4. Купуване на апартамент. Кандидатстване за заем
Предварителен договор на ръка е подходящ момент за започване на процедура по заем в една или повече банки. Бъдете готови да представите много документи, вкл. удостоверение за заетост и доходи, трудов договор, удостоверение от институцията за социално осигуряване (ZUS) за размера на вноските, PIT 37 за последната година или две и извлечение от банка и кредитна карта (за 3 и 6 месеца назад). Предприемачите трябва да предоставят сертификат за влизане в CEIDG, притежание на NIP и REGON номера и липса на просрочие с данъци и вноски по ZUS. Банковият служител също ще поиска да покажете личната си карта и друга лична карта със снимка.
5. Купуване на апартамент. Учредяване на ипотека
Когато купувате апартамент под заем, трябва да се уверите, че ипотеката е учредена в полза на банката и е вписана в поземления и ипотечния регистър на недвижимия имот. Очевидно е, че кандидатстването за ипотека изисква плащането на съдебна такса. Ще получите документа, потвърждаващ заявлението, в два екземпляра, превеждате един в банката и на тази база банката превежда заема по вашата сметка. След известно време (няколко седмици или месеци) ще получим потвърждение от съда, че е извършено вписване в поземления и ипотечния регистър. Подавате потвърждението в банката.
6. Покупка на апартамент. PCC данък
Когато сте купили апартамент от вторичния пазар, трябва да платите данък върху гражданските сделки. Тя възлиза на 2% от пазарната стойност на имота, т.е.средната цена, която трябва да се плати за този тип апартаменти в подобен район. Размерът на данъка се изчислява от нотариуса и той също отговаря за плащането му.
Освобождавате се от данък, когато купувате апартамент на вторичния пазар, но от платец на ДДС.
7. Купуване на апартамент. Посещение на данъчната служба
Купувачът на апартамент на кредит трябва да плати данъка върху ипотеката. Имате 14 дни, за да докладвате на данъчната си служба от датата на учредяване на ипотеката за банката. Размерът на данъка зависи от вида на ипотеката, която е записана в договора за заем: в случай на ограничена ипотека ще платите 19 PLN, в случай на обикновена - 0,1% от нейната стойност.
8. Купуване на апартамент. Предаване на недвижими имоти
В договора за покупка си струва да се опише състоянието на апартамента и какво ще бъде неговото съдържание. По време на предаването на имота трябва да бъде съставен приемо-предавателен протокол, който да включва цялото оборудване и мебели в апартамента, записани уреди за измерване на комунални услуги, както и всякакви допълнителни коментари.
9. Купуване на апартамент. Посещение на градския офис или общината
Информирайте съответния градски или комунен офис, че сте станали новият собственик на имота. В същия офис ще се регистрирате в нов апартамент.
10. Купуване на апартамент. Пренаписване на медиите
В администрацията на имението (или в жилищната асоциация или общността на жителите) актуализирайте данните за собственика на апартамента, разберете как и кога да платите наема. Попитайте къде да съобщите за възможни грешки. След това посетете доставчиците на електричество и газ, регистрирайте медиите на ваше име. Това е последната възможност за предишния собственик да изплати дълговете си.
Можете да прочетете повече за закупуването на апартамент на този адрес
https://www.mfind.pl/akademia/ubbezpieczenia-nieruchomosci/kupno-mieszkania-formalnosci-zasady-przepisy/
11. Купуване на апартамент. Променете пощенския адрес
Информирайте вашия работодател, мобилен оператор, банка и всички институции, които издават сметки за новия ви домашен адрес.
