Традиционен начин: тухлена къща
Трябва предварително да помислите за организацията на работата, особено когато става въпрос за изпълнители. Колкото по-рано резервирате с тях, толкова по-добре. Ако искате да изграждате ефективно, струва си да си уговорите среща с един екип, който предоставя цялостни услуги, вместо да ангажирате няколко екипа. Договорът трябва да посочва датата на започване и завършване на работата, докато графикът, т.е.работният план за всеки ден, посочва времето на наемане на екипа, посещенията на инспектора по надзора, датите на доставка на материали, както и датата на получаване на сградата.
Също така трябва да разберете дали всички строителни материали могат да бъдат закупени веднага. Някои трябва да бъдат поръчани, а датата на завършване може да бъде няколко седмици или - както в случая с довършителните материали - дори месеци. Също така си струва да следвате предложенията на супермаркетите и изграждането на складове. Някои от тях предлагат цялостни строителни услуги, като по този начин се превръщат в единствения доставчик на материали.
Тухлените къщи се характеризират с доста дълго време за изграждане. Следователно, основата за ефективното изграждане на такава къща е да се направи точен график на работа.
Планирането е особено важно при традиционното строителство, където се използват малки по размер елементи и се извършват мокри работи (бетониране, зидария, мазилка). В Полша такава къща най-често се изгражда върху стоманобетонни пейки с външни стени от блокове или кухи тухли (по-рано тухли), с оребрени или стоманобетонни монолитни тавани и покрити с дървена ферма, покрита с плочки или ламарина. Не бива да се забравя, че при подобно строителство някои работи изискват технологични прекъсвания и прекъсвания, свързани със сезонността на работите. Те също имат голямо влияние върху хода на строителството в нашия климат.
Що се отнася до сезонността, при изграждането на традиционно издигната къща трябва да се има предвид, че повечето от работите трябва да се извършват при определени метеорологични условия - не всички работи могат да се извършват при твърде ниски температури (под 0 ° C или дори + 5 ° C) или твърде висока (над 25 ° C).
Може да се приеме, че средното време за построяване на къща по традиционна технология е два сезона (през първата година сградата се довежда до затворена обвивка, през втората - тя е завършена отвътре). Пасивните къщи изискват още повече време за завършване на строителството - енергоспестяващата технология може (но не е задължително) да удължи времето си до три години. Това е свързано с необходимостта например от използването на други строителни материали или допълнителни инсталации.
снимка Рафал Полак-Кухта
Колко време отнемат етапите на построяване на къща по традиционна технология?
Нулево състояние - това е първият етап. Изравняването и подготовката на парцела може да отнеме от 2 дни (ако използваме багери) до две седмици (за ръчна работа). Разграничаването на сградата е друг ден. Дизайнът на основите зависи от техния тип. Традиционните основи и фундаментните стени ще отнемат около две седмици. Модерна фундаментна плоча (използвана, наред с другото, за пасивни и енергийно ефективни къщи) спестява време. Този тип фундамент ще бъде изграден след една седмица и след още една седмица можете да започнете да изграждате стените. Носещите стени могат да бъдат изградени за около 3 седмици.
Отворена обвивка - може да отнеме дори повече от половин година, защото този етап включва:
- зидария на стени и комини - издигането на носещи стени на един етаж и изпълнението на тавани ще отнеме от 5 до 10 седмици. Енергоспестяващата технология, която изисква изграждането на дву- или трислойни стени, е по-дълга. Времето им за изграждане може да бъде около 15 седмици. Допълнителни две седмици ще бъдат изразходвани за поддържане на тавана, както и за изпълнение на стоманобетонни стълби;
- изграждане на лакътни стени - две седмици след изпълнението на тавана може да започне изграждането на лакътни стени в тавана, което ще отнеме от 4 дни до седмица. Трябва да добавите два дни, за да направите венец под стена;
- изграждане на покривната ферма и подреждане на покритието - след следващите две седмици започва покривната конструкция и монтажа на покривния материал. Това обикновено отнема от 2 седмици до един месец и половина.
Следователно общото време за привеждане на сградата в отворена обвивка ще бъде от 2 до 6 месеца.
Затворена обвивка - включва монтаж на прозорци, външни врати и гаражни врати в сградата, което изисква поне две седмици.
Изолация на сградата и вътрешно довършване - фасадната изолация ще отнеме от 2 седмици до два месеца. Окончателното вътрешно довършване, т.е. измазване, полагане на подове, боядисване, монтаж на монтаж), ще отнеме три до пет месеца.
Строителство за две години
Повечето от къщите в строеж в Полша са тухлени сгради. Техният цикъл на монтаж - поради появата на мокри работи (бетониране, зидане, мазилка), които изискват прекъсвания за изпаряване на технологичната влага - е много по-дълъг, отколкото например дървените къщи с рамки.
Поради тази причина инвеститорите много често разделят строителството на къщи на два етапа: през първата година изграждат отворена обвивка (основи, стени, тавани и покрив), през втората - извършват всички инсталации (електрически, отоплителни, санитарни) и довършителни работи (изолация, мазилка , подове и т.н.). Това разделение на строителството има своите предимства: можете да се подготвите добре за всеки етап, технологичната влага се изпарява от стени, тавани и бетонни замазки по време на няколкомесечната почивка между тях, а къща, оставена в сурово състояние за зимата, не се нуждае от специални грижи.
В нашия климат строителството на тухлена къща е най-добре да се разпростира през два сезона. Планира се работата да започне през пролетта, като по този начин се подготви всичко за основата и след това се полагат основите. Малко по-късно се изграждат фундаментни стени, полага се хидроизолация и бетонна покривна плоча. Когато стане малко по-топло, външните стени и комини могат да бъдат преместени. Температурата от няколко градуса е най-оптималната за изпълнителите и не води до бързо изсъхване на хоросаните. След това идва време за многоребрени и монолитни тавани, които се нуждаят от кофраж, но и време за постигане на пълна здравина. След това таванските стени са тухлени и върху тях се правят венци.
Когато черупката е отворена, идва ред на покривната ферма. Когато е готов, може да се направи слой първоначален покрив и мигане, да се положи покритието, да се прикрепят улуци и временни гарги, за да се предотврати наводняването на водата, изтичаща от покрива, по външните стени. Ако сградата е покрита, тя може да бъде затворена преди зимата чрез инсталиране на прозорци (ако това не пречи на изискванията за гаранция, тъй като някои производители на дограма предвиждат, че тя може да се монтира само след измазване и стабилизиране на влажността вътре в сградата). Ако работите се извършват в този обхват преди зимата, ще бъде възможно да се подредят инсталациите в сградата през зимата. През това време можете също да изолирате и изградите тавана. Тогава си струва да загреете сградата,че влагата от процеса се отстранява.
През пролетта можете да започнете мазилки в сградата, да направите замазки и да изолирате външните стени. След изсъхване на мазилката можете да започнете довършителни работи. В същото време, след като всички тежки и мръсни работи приключат, можете също да помислите за изграждане на алея и озеленяване около къщата.
Снимка по-долу: веднага след края на слана и снеговалежи, когато температурата се стабилизира и не спадне под + 5 ° C, могат да се започнат земни работи.
снимка Рафал Полак-Кухта
Процесът на изсушаване на къщата, т.е. бавното отстраняване на технологичната влага от нейните елементи, ще продължи през следващите три години от началото на строителството - толкова, колкото е необходимо за постигане на стабилизирана влажност.
На етапа на отворената обвивка се прави фермата и се полага покривът, а когато прозорците вече са инсталирани - време е да се работи вътре в сградата.
"Нормален" ход на работа гарантира, че можете да се преместите в къщата след 1-1,5 години от началото на строителството.
Строителство за една година
Тухлена къща може да бъде построена за една година, ако сте добре подготвени и имате добър изпълнител. Ако трябва да е една календарна година, работата трябва да започне в началото на пролетта и последователно да се придържа към приетия график. Трябва да се признае обаче, че няколко месеца влажно лято са достатъчни, за да го направят невъзможно. Следователно си струва да помислите за планиране на строителството по такъв начин, че строителството да започне през есента и да завърши в края на следващото лято. Изграждането на черупката не трябва да отнема много време и със сигурност ще бъде завършено преди зимата, а за останалите работи ще имаме топла пролет и лято.
Изграждането на къща за един сезон е опция за тези, които възнамеряват да се нанесат много бързо. Най-често тази строителна система е продиктувана от житейската ситуация, необходимостта от преместване или други обстоятелства. Понякога това е и ваш собствен избор. Този тип бърза конструкция е възможна, но изисква много дисциплина. С толкова кратко време е необходимо да се направи без подробен график. Също така се нуждаете от отговорни, дисциплинирани и наистина професионални изпълнители.
Най-добре е строителството да започне през пролетта и да се извършва непрекъснато (като се вземат предвид само необходимите технологични паузи). Спазването на сроковете за последващи работи е от съществено значение. Всяка смяна от тях създава риск строителството да не бъде завършено по график. Важно е работата да се организира по такъв начин, че да позволява на няколко независими екипа да работят паралелно и да не си пречат. Също така е важно да се използват сглобяеми елементи, например готови подови плочи вместо стоманобетонна плоча, излята на място. Колкото по-скоро черупката е завършена, толкова по-добре. Струва си да се помни, че най-много време се отделя за довършване на интериора на къщата.
снимка Рафал Полак-Кухта
Картина по-горе: ако искате да изградите бързо, помислете за наемане на няколко дисциплинирани изпълнители, които да работят едновременно навън … и вътре в сградата, а техните роботи няма да се намесват или изключват взаимно.
Колко дълго са технологичните паузи?
Имайки предвид начина на изграждане с традиционната система, трябва да се помни, че някои работи изискват технологични паузи. Те са необходими за произведените елементи да получат определена якост или да изсъхнат. Ето списък на работите и технологичните паузи, необходими на традиционната строителна площадка.
- Изработване на основите - 1-3 дни.
- Изпълнение на греди (свързващи елементи и прегради) - 1-3 дни.
- Изпълнение на тавани - 1-3 дни.
- Изработване на венци под тухлената зидария - 1-3 дни.
- Изсушаваща мазилка - 14-28 дни.
- Сушене на подове и замазки - 14-28 дни.
- Лепене на лепилото за залепване на подови плочки - 1-3 дни.
- Сушене на импрегнанти - 1 ден.
- Палто за сушене - 2 дни.
- Изсушаване на грундирани повърхности - 1 ден.
- Изсъхване на бояджийски слоеве - 1-3 дни.
- Изсушаване на лакове - 1-3 дни.
- Сушене до влажността, изисквана например от дърво или мазилка - 1-6 месеца.
Начин за бързо изграждане на къща
Ако искаме да съкратим времето, можем да изберем сглобяеми конструкции (сглобяемите къщи се изграждат по различни технологии). В еднофамилните жилища обикновено се използват сглобяеми елементи с голям размер. Обикновено това са цели стени, които изискват само умело сглобяване. Елементите с голям формат имат отвори за прозорци, отвори за врати, както и канали и гнезда, подготвени за подреждане на инсталацията. След монтажа им всичко, което трябва да направите, е да завършите вдлъбнатините, да завършите интериора и да изолирате фасадите.
Много бързо се изгражда и рамкова къща. Поставя се върху фундаментна плоча, което ще отнеме около 2-4 седмици, за да се завърши и изсъхне. След това време можете да започнете да инсталирате стените. За сглобяване обикновено се използват и сглобяеми елементи, които значително ускоряват работата. Структурните елементи на стените и покрива идват на строителната площадка в готов вид и изискват само сглобяване. Общото време, необходимо за изграждането на рамкова къща, може да отнеме от няколко седмици до пет месеца. Интересното е, че сглобяемите елементи също се използват все по-често при изграждането на енергийно ефективни къщи. Лесно можем да слезем с коефициент на топлопреминаване U на стените под 0,15 W / (m2K).
Скелетът на елементите е изработен от дърво от сертифицирани източници. Резаният дървен материал без никакви повреди или дефекти подлежи на прецизна обработка - на първия етап той се изсушава в камера до 14% (+/- 2%) влага, след това се рендосва четиристранно и се скосява по краищата. Това гарантира здравината и размерите на всеки елемент. Така подготвената стенна конструкция е изпълнена с топлоизолация от минерална вата и завършена фабрично: от вътрешната страна - с гипсокартон, а от външната страна - с фасаден слой, подготвен за полагане на мазилка. Покривната конструкция също е сглобяема. Неговите елементи, адаптирани към покрива, се сглобяват на място.
Друг начин за бързо реализиране на инвестиция е изграждането на дървена къща. Времето за подготовка на дървена конструкция на къщата е 6-11 седмици. Изграждането на сградата и довеждането й до етап затворен корпус отнема още 3 седмици (ако приемем, че вече сме направили фундаментната плоча).
снимка от Danowood
На снимките: сглобяемите стени са изпълнени с топлоизолация и завършени с гипсокартон отвътре, а отвън е готов слой за мазилка.
снимка от Danowood
Времето за изграждане на сглобяема къща винаги е много по-кратко от строителството по традиционните технологии.
Можем да поръчаме сглобяема къща в различен стандарт. Въпреки че е трудно да се опише ясно точния обхват на работата (всеки производител го определя сам), в повечето компании имаме три възможности. Обикновено ще трябва сами да подготвим земните работи и изливането на фундаментната плоча. Затворената обвивка включва издигане на стени с прозорци и входни врати, изпълнение на тавани, преградни стени и стълби. Къщата има и покрив.
Според стандарта на предприемача къщата е завършена отвън и частично отвътре. Така че имаме готови стени за боядисване или боядисани веднъж в бяло, тавани, первази, интериорни врати. Всички инсталации са разпределени, но няма санитария и електрическо оборудване или е в най-основната версия.
Състояние до ключ означава апартамент, готов за нанасяне. Избирайки тази опция, ние спестяваме много. Не само пари, но и време и нерви. Търсенето на довършителни материали, полагане на подове, полагане на плочки, декориране на кухнята и банята, боядисване на стени изисква много време, както и ориентация в индустрията.
Независимо от строителната технология, довършителните работи ще отнемат най-много време.
