Мазе: разширение надолу
Много еднофамилни къщи имат изцяло или частично мазета. Това пространство не се използва напълно. Обикновено има котелно помещение, помещение за инструменти или място за съхранение на провизии и консерви. Мазето обаче може да се превърне и в допълнителен жилищен етаж. Разбира се, не е лесно да го адаптирате за жизнени цели. Обикновено - ако подземният не е отопляем или изолиран - той е хладен и влажен. Липсват и необходимите инсталации, добра циркулация на въздуха и достатъчно слънчева светлина. Не трябва обаче да се отказваме веднага. Първо, нека разгледаме какви функции са помещенията, разположени в него, и след това нека помислим как да го направим.Ако бихме искали да имаме например фитнес зала в мазето, тогава не са необходими нито големи финансови разходи, нито твърде много ангажираност. Ако, от друга страна, бихме искали да създадем там хол, например спалня, детска стая, стая за гости, кабинет или кино, това определено може да бъде по-трудно, но не съвсем невъзможно.
снимка: редакция
Мазе: проверяваме условията
Въпреки че всеки знае какво е мазе, струва си да се знае, че терминът има точно определение. Това е подземният или най-ниският надземен етаж или част от него, където нивото на пода от поне едната страна на сградата е под нивото на земята. Наредбите определят височината му в светлината - тя не може да бъде по-малка от 2 м (освен ако разпоредбите относно конкретно помещение - например котелно помещение - не изискват друго). Толкова много рецепти, но в старите къщи мазетата може да са по-ниски. За да може без големи проблеми да се пригоди мазето за жилищни цели, то трябва да има подходящата височина:
- около 2,2 м е достатъчно, ако възнамерявате да подредите сауна или фитнес зала в мазето;
- поне 2,5 м, ако има спални, стая за игри и домашно кино.
Също така си струва да проверите състоянието на почвата и водата (ако не ги познаваме или предполагаме, че те са се променили). В идеалния случай къщата трябва да бъде поставена върху пропусклива земя, където подпочвените води са най-малко 1 м под нивото на пода на сутерена. Тогава мазето е сухо, което улеснява адаптацията му. Ще бъде по-трудно да се направи това, ако мазето периодично се залива с подпочвени води. Ако влажните стени са покрити с плесен, първо ще е необходимо да ги предпазите от влага, а след това - да премахнете плесента и да ги изсушите. Това е доста сложна и скъпа работа.
Windows (ако има такъв) също изисква контрол. Те трябва да бъдат най-малко 90 или 120 см широки. Ако липсват или са твърде малки, адаптацията на мазето ще изисква намеса в конструкцията на къщата. Необходимо е да се направят нови дупки или да се увеличат съществуващите, освен ако планираните помещения не изискват инвестиции в осветление, а напротив - лек здрач е желателен.
Разбира се, след инвентаризацията може да се окаже, че мазето е идеално за изпълнение на нови функции. Височината е както трябва, а прозорците са достатъчно големи, ще са необходими само козметични промени и целият проект може да бъде изпълнен бързо и евтино.
Мазе: дизайн и оценка на разходите
Преди да адаптирате мазето, е необходимо да решите каква ще бъде целта на стаите. Ако тук трябва да бъде разположен котел за газ или твърдо гориво, помещението трябва да отговаря на условията, посочени в приложимите разпоредби. В мазето можете също да планирате развлекателен и дори жилищен интериор, но в последния случай изискванията са строги и трудни за изпълнение. Поради височината е най-лесно да се организират стаи за временен престой (до 4 часа на ден), например домашен фитнес, стая за отдих или сауна.
Ако вече сме решили какви стаи да бъдат построени в мазето, трябва да поръчаме дизайн от архитект. Трябва да се вземат предвид нашите нужди и идеи за бъдещата функция на мазето. Той също така ще реши много въпроси, които трябва да бъдат разгледани, преди да се пристъпи към плана за адаптиране на мазетата за специфични цели. Например, метод на отопление, водоснабдяване и канализация. Друг момент е разположението на допълнителни контакти на електрическата система в тази стая. И накрая, всичко, което трябва да направим, е да изберем довършването на стените, тавана и пода.
В допълнение към проекта си струва да се опитате да получите доста надеждна оценка на разходите, която ще включва всички работи, които ще трябва да бъдат извършени. Благодарение на това ще разберем и колко пари трябва да похарчим за приспособяване на мазето. Само тогава можем да преценим дали стартирането им е изгодно и възможно ли е да ги разделим на етапи.
Какви ще бъдат разходите за адаптация?
Това е първият въпрос, на който бихме искали да знаем отговора, преди да вземем решение за реконструкция на мазето си. Разбира се, за да получим отговора, трябва да знаем каква нова функция трябва да изпълнява подземното пространство. Освен това, независимо от функцията, която сме избрали за тази стая, техническото състояние на мазето ще бъде вторият основен фактор, влияещ върху цената на разширението. Ако е сухо, повечето от задачите ще бъдат свързани само със самата подредба. Когато обаче мазето се окаже влажно (ще се види пилинг от гипс и по стените се появят плесени), разходите ще се увеличат рязко.В повечето къщи причината за появата на влага е прекъсване на изолацията на вертикалната фундаментна стена - невидима с просто око - или липсата на ефективна вентилация. В такава ситуация ще е необходимо изкопаване на основите и повторна хидроизолация.
Мазе: смяна на стълби
Много често стълбите, водещи към мазето, са проектирани да ограничават пространството, което заемат, което се отразява негативно на удобството при използване. Ако е необходимо да превърнете стълбите в по-удобни, струва си да се консултирате с архитект или конструктор.
Може да се наложи да се внесат промени не само в структурата на стълбите, но и в тяхното разположение, например във външното стълбище. След това трябва да направите нови отвори в тавана и носещите стени.
Широките и удобни стълби, водещи към мазето, не изискват промени. Можете да промените само техния завършек.
Мазе: премахване на влагата
Влагата в мазето е основната причина тя да не е приспособена. Оказва се, че най-често използваното изсушаване не дава много. За да се отървете ефективно от влагата, а често и от придружаващите плесени и битови гъбички, и от зацапаната миризма е необходимо да се локализира и премахне източникът на влага. Ако няма ефективна хоризонтална и вертикална изолация, те трябва да бъдат ремонтирани или направени отново. Сутеренните изолационни слоеве трябва да бъдат защитени. Нивото на трудност при прилагането на защитата зависи от нивото на подпочвените води. Струва си да го намалите чрез извършване на кръгов дренаж около основите, т.е.система от перфорирани тръби, положени по протежение на основите,заобиколен от чакъл и свързан с инспекционните и събирателните камери. Едва след това се извършва анализ на степента на влага на стените, като се изсушава и - ако е необходимо - се увеличава тяхната здравина. Накрая всякакви плесени или мазилки се отстраняват от повърхността на стената.
За да избегнете овлажняване на мазетата поради възможни течове в изолацията, струва си да помислите за отводняване около сградата.
Отлепването и влажната мазилка най-често е признак за липса на хоризонтална изолация. Най-лесният начин да задържите влагата под стените е като направите хидрофобна диафрагма.
снимка: BZM
След изкопаване на стените на мазето, повърхността им е старателно покрита с емулсия против влага.
Мазе: нарастваща височина
Рядко се случва традиционното мазе да има височина от 2,2-2,5 м. Следователно, когато го адаптирате към жилищни цели, трябва да свалите нивото на пода. Преди да решим обаче, си струва да проверим рентабилността на такова предприятие. В някои ситуации - включително спускане под нивото на подпочвените води - това може да се окаже много скъпо. Най-добре е конструкторът да оцени възможностите за задълбочаване на мазето и да разработи безопасен начин за извършването му.
Обикновено можете лесно да изчукате подовите слоеве и да изберете земята до върха на лентовите основи. Това е най-безопасният начин, тъй като тогава слой от консолидирана земя между пейки не се нарушава, което предпазва стените на мазето от изместване към вътрешността на сградата. По този начин можем да спечелим няколко или десетина сантиметра, освен ако подът не е точно над пейката. Тогава височината ще остане непроменена. Освен това стените на мазето трябва да бъдат защитени с хидроизолация, а новият под да бъде направен от водоустойчив бетон.
Сутеренният под може да бъде потънал до нивото на дъното на лентовите основи. Можете да спечелите допълнителни 25-30 см (височината на пейката), но това е свързано с определени ограничения. След това е необходимо да се изгради носеща конструкция (разширителна плоча или стоманени греди), която да поеме натоварванията от почвата, притискаща към основите. Дискът е направен на фрагменти. Първо, почвата в центъра на изкопаното мазе се избира за дъното на пейки, оставяйки ивици пръст с ширина 0,5 м непокътнати по стените. След това се отстраняват фрагменти от стария под и почвата в непосредствена близост до носещите стени. Те са избрани в секции с ширина 80-120 см, като полетата остават непокътнати между тях. Между стените, на ивици върху избраната почва,подредени са кофраж и армировка на плочи. Два дни след бетонирането на първите ленти се правят следващите фрагменти от плочи. След като се направи цялата плоча, се полага топлоизолация и анти-влага изолация, както и подови слоеве.
С използването на стоманени греди, потъването е по-лесно. Първо, почвата се избира на мястото на разширителните греди, след това останалата част от почвата се отстранява и подът се прави.
Спускането под нивото на фундамента също е възможно, но това е свързано с високи разходи за набиване на основите.
Разумно е безопасно да се задълбочи мазето, като се премахнат подовите слоеве до горната част на фундаментните стени.
снимка
Задълбочаването на сутерена до дъното на лентовите фундаменти изисква допълнителна стоманобетонна конструкция, която се изпълнява поетапно.
снимка: архив на читателите
Мазе: естествена светлина
Когато подреждаме спа зона, магазин за вино, кинозала или фотостудио в мазето, нямаме нужда от естествена светлина. Липсата му ще бъде предимство. Ако обаче в него трябва да има стаи за постоянно пребиваване, трябва да осигурим достъп до дневна светлина. Площта на прозорците трябва да бъде 1/8 от подовата площ.
Не е трудно да пропуснете светлината в мазето, частично издигната над нивото на земята. Ако има малки продълговати прозорци, но площта им е малка или има стена, блокираща светлината пред тях, те могат лесно да бъдат увеличени чрез разрушаване на долната част на стената. Ако въпреки това в мазето попадне недостатъчно светлина, трябва да се увеличи не само височината на прозореца, но и неговата ширина. В този случай трябва да увеличите преградата над прозореца.
Интериорът ще осветява няколко прозореца по-добре от един голям, така че понякога, вместо да увеличавате прозореца от едната страна на къщата, си струва да избиете допълнителен на съседната или противоположната стена. Преди това обаче трябва да се направи нова преграда. Първо, над горния ръб на рамката на вратата от едната страна на стената трябва да бъде издълбан жлеб, дължината, съответстваща на ширината на бъдещия отвор, увеличена с 10 см от всяка страна. Височината на жлеба се регулира спрямо височината на гредата на преградата. Най-удобно е да използвате стоманена преграда. Гредата се увива с гипсова мрежа, след това е необходимо да се постави хоросан върху нея, да се постави гредата в жлеба, да се вклини в двата края и да се запълнят празните места с хоросан. Когато хоросанът стегне,по същия начин гредата е поставена от другата страна на стената. След 2-3 дни можете да започнете да правите дупка.
Ако не възнамеряваме да прекарваме по-голямата част от времето си в мазето и ги използваме само от време на време, можете да добавите няколко прозореца на мазето или да осветите стаята с изкуствена светлина.
Дренаж около прозорците на мазето
За да се предотврати събирането на вода, която естествено тече около прозорците, трябва да се остави да се оттича свободно. Ако дъното на ямата е малко, достатъчно е да се запълни с пропусклива почва, например пясък или чакъл, оформяйки лек наклон от сградата. За да работи добре дренажът и водата не навлажнява мазето, пропускливият слой трябва да се простира под дъното на основите. Ако дъното има голяма повърхност, е необходимо да се осигури още по-ефективен дренаж. Водата може да бъде насочена към канализацията, свързана директно към дренажната система за дъждовна вода.
Ако е невъзможно да се източи водата по този начин, абсорбиращ кладенец е добро решение. Най-често е направен от няколко бетонни пръстена, пълни с пясък или друга пропусклива почва. Водата бързо прониква в пясъка и по този начин се оттича по-дълбоко. Ако има дренаж около стените на мазето, канализацията е свързана с него с дренажна тръба.
Сутерен: изолация на стени и подове
Ако мазето е било сухо и не сме ремонтирали влажната изолация, струва си да проверим дали стените му са изолирани. В миналото, за да се поддържа килера хладно, стените на цокъла и основата (мазето) често са били изолирани до 50 см под земята. Може също да се окаже, че стените изобщо не са изолирани, но изолацията е под тавана на приземния етаж. Ако възнамеряваме да използваме сутеренни интериори, в тях трябва да бъдат монтирани отоплителни уреди, а стените и пода на земята трябва да бъдат добре изолирани. Състои се в покриването им с материал, който предава топлината възможно най-малко. По този начин ще намалим и разходите за отопление. Това предотвратява замръзването на фундаментните стени и като следствие от влагата и растежа на плесени.Топлоизолацията има още една важна задача - тя покрива влажната изолация, предпазвайки я от увреждане от корени на растения, гризачи или насекоми.
Когато се планира сутеренна изолация, изолацията трябва да бъде избрана по такъв начин, че U-стойността на стената да не надвишава 0,23 W / (m2K). Топлоизолационният материал трябва да бъде положен на поне 1 м под нивото на земята, но най-добре е да ги изолирате по цялата височина до върха на основата.
Най-добре е да изолирате стените на мазето отвън с плочи от екструдиран полистирол, който има ниско водопоглъщане и допълнително предпазва хидроизолацията срещу механични повреди (по-устойчив е на механични повреди от полистирола).
Ако решим да използваме полистирол, трябва да закупим твърди дъски от сорта EPS 100 (FS 20). Най-добре е да изберете дъски с припокриващи се ръбове, които гарантират непрекъснатост на свързването. За изолация на сутеренни стени можете да използвате и специални дъски с дренажни канали на външната повърхност и геотекстил, които не само изолират, но и предпазват хидроизолацията и улесняват вертикалното оттичане на водата.
Дъските се залепват към хидроизолацията с помощта на водни битумни емулсии или лепила без разтворители. Полистиролът трябва да бъде допълнително покрит с мрежа от стъклени влакна (вградена в лепилния разтвор) и покрит с пресовано фолио.
След като стените са изолирани, подът на земята е изолиран. При благоприятни почвени условия върху изолацията срещу влага се поставя 5-10 см дебел слой полистиролова изолация. Ако нивото на водата е неблагоприятно, изолацията се прави от екструдиран полистирол върху слой от уплътнен пясък.
снимка: BZM
В допълнение към изолирането на стените на мазето, подът на земята трябва да бъде изолиран и термично. За това се използва полистирол или екструдиран полистирол.
Мазе: осигурете вентилация
Също толкова важно, колкото защитата срещу влага и осветление, е да осигурим ефективен въздушен обмен, особено когато планираме да прекарваме повече време под земята или да спим. Следователно е необходимо да се проверят и деблокират вентилационните канали и при необходимост да се увеличи броят им. В зависимост от извършената експертиза се избира едно от решенията: използва се свободен вентилационен щранг, в прозорците се монтират дифузори (напр. Хигротермални) и гравитационната вентилация се поддържа с капачка на комина, монтират се рекуператори на прозорци или се монтира механична вентилация с рекуперация на целия под.
Трябва да се осигури адекватна вентилация, за да се предотврати влагата в пригоденото мазе.
Мазе: отоплителна инсталация
Промяната на предназначението на мазето, което преди е било студено, е свързано с осигуряване на правилната температура в създадените интериори. Това налага да се инсталира отопление в него. Изборът зависи от функцията и използването на подредените стаи. Ако източникът на топлина има достатъчен резерв на мощност, в разработената част на мазето съществуващата инсталация може да бъде удължена с допълнителен нагревател (радиатори). Необходимо е само да се провери дали циркулационната помпа, инсталирана в системата, е достатъчна, за да се преодолее увеличеното съпротивление на потока при продължителното отопление и - ако е необходимо - да се замени с по-голяма.
Модификацията на инсталацията изисква изключване на отоплението и изпразване на водата, затова е най-добре да се планира извън отоплителния сезон.
Мазето също може да има собствено отопление, напълно независимо от това на останалите етажи. Това има предимството, че те могат да бъдат инсталирани по всяко време, без да нарушават отоплителната система в останалата част от къщата. Той също така ще може да бъде стартиран и изключен при необходимост. Така че работи добре, ако мазето ще се използва само временно. След това можете да изберете електрически нагреватели. Трябва обаче да се помни, че нагревателят с мощност над 2 kW трябва да има отделна верига; по-малките могат да бъдат свързани към верига с друго електрическо устройство. Ако са необходими няколко радиатора, може да се наложи по-висок свързан товар.Струва си да попитате енергийната компания дали е възможно да се разплащате според двузонова тарифа (по-евтино през нощта и в избрани часове през деня).
Друго решение е камина или свободно стояща печка (коза). За да можете да ги инсталирате обаче, е необходим достъп до безплатна димоотводна тръба или трябва да е възможно да се добави. Това може да е проблем в много домове. Ако има канал, в него трябва да се монтира топлоустойчива стоманена вложка, подходяща за отвеждане на дим от камината. Ако не присъства, може да се помисли да го прокарате през външната стена и да го насочите над покрива по фасадата на сградата.
Ако радиаторът в мазето не е достатъчен, можете да изберете подово отопление.
Мазе: водоснабдяване
В мазето обикновено има поне един водозабор (например в котелно или перално помещение). Ограничава или дори премахва необходимостта от прокарване на допълнителни тръбопроводи, ако в мазето трябва да се изгради баня с вана или душ, тоалетна или сауна.
Обикновено няма проблем с това. Достатъчно е да се направи клон от главния канал, през който водата ще бъде свързана към санитарните помещения в мазето. Не е задължително да е топло - лесно е да го загреете със студения електрически нагревател, монтиран до батерията. Ако водата за цялата къща се отоплява от котела и ние искаме тя да се подава от нея и към мазето на крановете, тръба с нагрята вода трябва да бъде насочена от котела (нагревателя) до всички планирани места за нейното потребление (мивка, душ, вана и др.) Трябва само да запомните да ги свържете добре към батерията: студено отдясно, топло - отляво.
Сутерен: канализация
Ако използваме вода в мазето, канализацията също трябва да се източи. Те не винаги могат да се оттекат от гравитацията поради местоположението им под колектора. В банята, разположена в мазето, с мивка, душ и пералня, можете да използвате уред за смилане и изпомпване, който прилича на малка бяла кутия. Всички устройства, от които трябва да се изпомпва канализацията, са свързани към него. В зависимост от модела такива кутии могат да изпомпват канализацията от самата тоалетна чиния, от купата и други прибори за баня и кухня, включително пералня или съдомиялна машина, и дори от всички санитарни прибори, монтирани на пода (вана, душ, мивка, биде, мивка, пералня или съдомиялни машини).Кутията е монтирана директно зад обикновена тоалетна чиния или - ако тя не отвежда канализацията от нея - близо до устройствата, които ще обслужва: например в шкаф за баня или в стая зад стена. Ако устройството трябва да източи отпадъчните води от душа, дъното на душовата тава трябва да бъде повдигнато с 20 см по-високо от пода, където се намира кутията за канализационната помпа. Канализацията се изпомпва автоматично.къде е канализационната помпена кутия. Канализацията се изпомпва автоматично.къде е канализационната помпена кутия. Канализацията се изпомпва автоматично.
За съжаление отделните устройства, които изпомпват отпадъчните води от мазето, санитарните прибори не могат да се използват по време на прекъсване на електрозахранването. Ако искаме да използваме санитарните съдове в сутерена без ограничения, ще бъде по-безопасно да инсталираме малка помпена станция за отпадъчни води с капацитет 130-170 л. Такова херметично устройство може да събира и изпомпва канализацията дори от цялата къща, така че в случай на прекъсване на електрозахранването или повреда на помпата, няма риск от наводнение мазе.
Сутерен: довършителни подове, стени и тавани
Сутеренният под, стените и таваните често се пренебрегват. Може да се окаже, че замазката и мазилката липсват или са повредени и напукани. Ако основата е в добро състояние или е имало замазка на земята след изолацията на пода, можем да използваме повечето от наличните на пазара материали като завършек. Керамичните плочки, гладко изгладеният бетон или смола ще работят добре. Поради възможността за влага (въпреки изолацията) е по-добре да се откажете от дървения паркет, дъските или мозайките.
Стените в мазето, както във всяка стая, лишена от много светлина, се правят най-добре в светли цветове.
Алтернатива на мокрите мазилки е гипсокартонът. В мазето е важно те да имат повишена устойчивост на влага.
Мазе: как да планирате изкопаване на основи
Изкопаването на основи засяга предимно стари сгради, тъй като в миналото основите не са били адекватно изолирани срещу влага и топлина. За да ги направите в завършена къща, трябва да изкопаете основите на стените. Тези работи трябва да бъдат планирани за топъл и доста без дъжд сезон, въпреки че е трудно да се предскаже. Много е важно стените на мазето да останат непокрити възможно най-кратко по време на такива работи. Собствениците на къщи, разположени върху глинени парцели, трябва да помнят това, тъй като допълнителна заплаха може да бъде причинена от вода, изтичаща в изкопа по време на обилен дъжд. Неговото присъствие може да причини почвата да стане пластмасова под основите и да причини тяхното сляганекоето е опасно за цялата сграда. Така че, докато в песъчливи почви е възможно основите да бъдат изложени по цялата дължина на стената, това не трябва да се прави, когато на парцела има пясъчни глинести или глинести пясъци. Следователно при такива почви е по-безопасно да се разкрият основите на разстояние 2-3 м и да се засипят след завършване на цялата изолация. Само след като изкопът се запълни с пръст, следващият участък от фундаментните стени може да бъде изолиран.При такива почви е по-безопасно да се разкрият основите в участък с дължина 2-3 м и да се засипят след завършване на цялата изолация. Само след като изкопът се запълни с пръст, следващият участък от фундаментните стени може да бъде изолиран.При такива почви е по-безопасно да се разкрият основите в участък с дължина 2-3 м и да се засипят след завършване на цялата изолация. Само след като изкопът се запълни с пръст, следващият участък от фундаментните стени може да бъде изолиран.
Въпреки това, при никакви обстоятелства не трябва да оставяте основите открити седмици (и още повече месеци!), Дори когато работният изкоп е направен само до горната повърхност на лентовите основи. Тази препоръка се отнася не само за глинести, но и за песъчливи почви.
Съвсем различно е, когато по някаква причина трябва да задълбочим мазето. За да направите това, трябва да направите изкопи под съществуващите основи (също под тях). При такива работи разкриването на основите трябва да се извършва в много кратки участъци, чиято максимална дължина се определя от конструктора въз основа на оценката на състоянието на основите и цялата сграда. Той също така подготвя работния график, тъй като следващите непокрити и след това запълнени участъци от основите и фундаментните стени не трябва да бъдат един до друг.
Как се подправят основите и колко струва?
Анджей Коронович, инженер, инспектор за инвестиционен надзор, извършва строителна експертиза от 10 години:
Набиването - укрепване на основите - е задача, която не може да се извърши без изкопни работи, изготвяне на подробен изпълнителен проект и осигуряване на надзора на упълномощен инженер по време на работите. Трябва да помним, че основите са най-натовареният елемент на сградата. Неправилното идентифициране на проблема и неправилното провеждане на строителните работи могат да причинят строително бедствие. Надеждно изготвен проект ще посочи подходящия метод за изграждане на фундамента и ще вземе предвид тяхната цена. Набиването може да се извърши с традиционни методи (изкоп / зидария / изливане на бетон) или с помощта на по-модерни технологии (микропилоти, капачки). Разходите могат да варират от 1 хиляда.за 1 м от трамбована стена с помощта на прости методи и малка дълбочина на фундамента до няколко хиляди. с по-дълбоки основи и по-специализирани технологии.
Цената на работата трябва също да включва цената на проекта (няколко хиляди заедно с открити мини), надзор и - ако е необходимо - допълнителни работи, например отводняване, изолация, ленти и др.
