Стара къща: гледаме сертификата на сградата
Когато правим оценка на техническото състояние на стара къща, трябва да започнем с определяне на възрастта на сградата. Също така е добре да разберете дали и кога е бил реновиран, удължен или възстановен. Това ще позволи да се прецени какви строителни и материални решения са били използвани.
За стари къщи, построени през 20-те и 30-те години на миналия век, е необходимо да се провери в какво състояние са оцелели от войната. Къщите, построени след войната до края на 80-те години, обикновено са проектирани от държавни дизайнерски бюра. Има обаче някои необичайни проекти, които може да ви изненадат с дизайнерски решения. Трябва да обърнем много внимание на инсталациите за вода, канализация, електричество и централно отопление.
През 90-те се появяват нови технологии, които често се злоупотребяват и могат да създадат проблеми. Това се отнася главно за тавански сгради, изолация на стени с лек мокър метод или вентилация.
Стара къща: фасада, изолация и други външни елементи
По-безопасно е да купите стара къща, която се нуждае от ремонт, отколкото такава, в която вече е свършена работата. Тогава е по-лесно да се прецени точно какви ремонти и модернизация изисква. Понякога се случва ремонтът да се извършва главно, за да се прикрият недостатъците на старата сграда и това за кратко време ще доведе до допълнителни, неочаквани разходи. Това важи особено за фасадата. Когато го оценявате, струва си да обърнете внимание на пукнатини, повреди, следи от водни петна, зелено покритие и дебелината на изолацията, както и метода и естетиката на нейното изпълнение.
Трябва да проверим състоянието на лентата около къщата (дали има наклон от сградата и дали не е покрита с растителност), изпълнението на первази, корнизи, състоянието на външните стълби, тераси и балкони. Последните в старите сгради могат да имат корозирала конструкция, което може да доведе до строително бедствие.
Стара къща: мазето правилно ли е изолирано?
Ако старата къща има мазе, не забравяйте да я проверите внимателно. По стените му не трябва да има драскотини, следи от влага и гъбички. Ако стените и подовете на мазето са видимо влажни, тогава къщата вероятно няма влагоустойчива изолация или те са повредени.
Струва си да се обърне внимание на следите от всякакви ремонти. Те може да са доказателство за опит за маскиране на петната. Не се колебайте да попитате продавача, ако къщата не е била наводнена (това може да се дължи на прекъсване на водата). Ръждивите метални компоненти (например рамки на врати или кабели) могат да показват повишена влажност в мазето.
Стара къща: стени, тавани и стълби - внимавайте за пукнатини и петна от вода
Следващата стъпка е да се оценят останалите стаи на старата къща. Обърнете внимание на: пукнатини в стените и таваните, състоянието на прозорците и подовете (независимо дали са равномерни или не провиснали). Ако забележите пукнатини по стените и таваните, добре е да ги отбележите или да маркирате местоположението им на скицата. Голям брой драскотини могат да показват лошо качество на материалите, лошо положена мазилка или - което е много по-лошо - строителни грешки.
Ако в къщата има вътрешни стълби, ние внимателно ги изследваме за стабилност и височина на стъпалата. Всяко отклонение може да ни накара да се натъкнем на тях.
Нека проверим дали има следи от водни петна по тавана над последния етаж или по таванската облицовка. Това може да означава теч в покрива.
Стара къща: покрив и таванско помещение
Първо, оценяваме пътя до покрива на старата къща (най-добрият начин е да преминем през люк или външна стълба). Трябва да можем да стигнем до комините и техническите устройства, инсталирани на покрива. Този достъп трябва да бъде осигурен поради необходимостта от редовно почистване на изпускателните тръби и поддръжка на технически устройства. За да се улесни движението по наклонени покриви, върху тях трябва да се монтират стъпала и коминочистачи.
Струва си да проверите покривното покритие, мигането и канализацията. Всеки точен ремонт може да е сигнал за големи проблеми с облицовката на стара къща.
На тавана на старата къща фермата на покрива трябва да бъде внимателно инспектирана. Мухълът и гниенето поне ще изискват подсилване или ремонт и в най-лошия случай подмяна.
Стара къща: водопровод, канализация и отоплителни инсталации
Съществуващата техническа документация и разговор с продавача ще ви бъдат полезни при оценката на състоянието на инсталацията в стара къща. Липсата на такава информация принуждава новия собственик да „научи“ инсталацията сам, което често води до изненади и неуспехи, които е трудно да се премахнат. Оценката на състоянието на инсталацията се затруднява от факта, че тя често е застроена, скрита и трудно достъпна.
Водна инсталация. Първо, трябва да определим къде се намират главният клапан и водомер в старата къща и от какво е направена водната система. Липсата на водомер, корозирали тръби, видими наводнения в близост до водопроводната система и състоянието на арматурата означават, че инсталацията ще трябва да бъде модернизирана или напълно заменена.
Монтаж на канализация. Трябва да разберете как се оттича канализацията (септична яма, колективна канализационна система), дали видимите тръби (обикновено в мазето) са в добро състояние и дали канализационните щрангове се водят над покрива.
Отоплителна инсталация. Започваме да проверяваме отоплителната система на старата къща от източника на топлина, т.е.котелното, пещта или центъра за разпределение на топлина. Експертната преценка е най-добре да се остави на експерт в областта (санитарен инженер). По време на инспекцията обаче трябва да обърнем внимание на естетиката на изработка и поддръжка на източника на топлина, подаване на носител, фактуриране и измерване. Ако е възможно, трябва да помолим продавача да пусне отоплителната система и да провери разположението на радиаторите и тяхната работа.
Стара къща: електрическа инсталация без изненади
Електрическа инсталация. Струва си да накарате електротехник да оцени състоянието на електрическата система. Със сигурност близо до старата къща (или отвътре) трябва да има кабелна връзка с кутия, в която се намира метърът. Ако електрическата връзка е направена по въздушна линия, проверете дали тя няма да възпрепятства преобразуването или модернизацията. Добре е да определим дали мощността на връзката е адекватна на нашите нужди и дали е възможно да я увеличим. Това е от голямо значение, например при електрическо отопление.
Също така си струва да видите таблото (свободните кабели не трябва да излизат от него и предпазителите трябва да бъдат маркирани), електрическите кутии, състоянието на оборудването и материала, от който са направени кабелите. Ако са направени от алуминий (използва се в стари къщи), ще трябва да бъдат заменени.
