Оформлението на апартамента е един от най-важните фактори, влияещи върху решението за закупуване на имот. Най-малко привлекателни са апартаментите от 60-те години, които - както казват експертите - днес са най-подходящи за отдаване под наем. Пространствеността не може да бъде отказана на помещенията от 70-те години, а функционалността на тези, построени след 2000 г. Ето тенденциите, които преобладават в определени години.
1950 г. Стаи в анфиладата
- Къщите от 50-те години са построени от тухли, а апартаментите имат просторни стаи, с площ най-малко 25 квадратни метра, а формата им е подобна на квадрат - казва Габриела Кунджич, специалист по публикуването на оферти в Home Broker. Това е ерата на големите 10-метрови кухни с маса и столове. А също и стаи в анфиладата, които правят интериорите да изглеждат по-просторни. Средният размер на тези апартаменти е 70-80 кв.
М. През 60-те години 11 метра на гражданин
Характерен елемент на сградите от 60-те години е изграждането на апартаменти на базата на т.нар стандарти за проектиране. - Те ясно заявиха, че трябва да има приблизително 11 кв. М пространство на наемател. За тричленно семейство 30-метровите апартаменти бяха норма, казва Марчин Янчук от агенцията за недвижими имоти Metrohouse. Какво можете да поберете на такава повърхност? - Малка стая с преграда, зад която имаше спалня (около 6 кв. М), сляпа кухня (т.е. без прозорец) във вдлъбнатина и баня, в която нямаше място за вана в пълен размер. Тези апартаменти също бяха по-ниски от днешните - бяха високи 250 см. След като са били построени за семейства, днес те се използват като апартаменти под наем, например за единичен - добавя Янчук.
През 60-те години до тухлена конструкция се появяват H-рамка и голяма плоча. - Често можете да намерите оформление, при което едната стая е по-голяма, например 15 кв. М, докато другите стаи, кухня, баня и коридор - само на няколко метра (от 2 до 5 кв. М) - казва Дорота Голенбиевска, чертожник, заемащ изготвяне на планове за апартаменти, приложени към оферти в Home Broker.
70-те години на ХХ век. Тесната кухня
В конструкцията от 70-те години на миналия век доминираха големи панели и големи площи. Двустайните апартаменти варират от 36 до 42 кв. М, а тристайните - от 52 до 60 кв. М. Марцин Янчук отбелязва, че днешните разработчици са се върнали в такива зони и броя на стаите.
През 70-те години в големия диск имаше оплаквания относно ограничените възможности за подреждане. - Проектирани са блокове, при които едно и също оформление на апартаментите се възпроизвежда последователно на всеки етаж. Имаше и инвестиции, при които възможностите за космическо проектиране бяха по-големи, защото една система за производство на панели позволяваше оформления на съблекални - добавя експертът от Metrohouse. Доминираха тесни кухни и стаи, разположени около зала с квадратна форма.
Днес апартаментите в сглобяеми блокове са сред най-евтините (въпреки че тук-там, например в Лодз или Силезия, те са дори по-евтини в жилищни къщи). Те обикновено играят ролята на временен апартамент, закупен за няколко години, преди да отложим покупката на целевия апартамент. - Предимство, оценено от купувачите, е развитата инфраструктура на жилищните комплекси, за която се погрижиха градоустройствениците по това време - казва Марчин Янчук. Наоколо има детски площадки, площади с пейки, зеленина.
1980 г. Отделна баня и тоалетна
Частично продължение на тенденциите от 70-те години например са тесните кухни, които все още са проектирани през 1980-те. Страхотният албум също е доминиращ - казва Габриела Кунджич. Но има и някои новини. Най-характерните за този период са дълги, тесни и тъмни коридори с широчина около метър, в края на които има отделна баня и тоалетна до него. Има входове в стаите от едната или от двете страни на залата. През 80-те години на миналия век също са проектирани свързващи помещения.
1990 г. Отворени кухни
- В края на 90-те и началото на 21 век имаме работа с разнообразна конструкция, базирана на различни технологии, със съвсем различен стандарт на изработка и функционалности. Започва ерата на разработчиците. Тогава площадът на апартаментите беше увеличен - казва Марцин Янчук от Metrohouse. Апартаментите са с различни оформления. - Модата за отворени кухни започва, в коридорите има вдлъбнатини за вградени гардероби, баните са проектирани както заедно с тоалетната, така и поотделно - казва Дорота Голенбиевска от Home Broker.
След 2000г. Неправилни стаи и наклони
Все още има голямо разнообразие в жилищното строителство. В периода на просперитет през 2005-2008 г. трите стаи бяха средно от 70 до 80 квадратни метра, с настъпването на кризата на финансовите пазари размерът намалява. - Понякога се случва, че най-големите тристайни апартаменти при инвестиция от тези години са не повече от 60 кв. М - казва Марцин Янчук.
- Нараства модата за неправилни градивни блокове и по този начин - неправилни помещения в помещенията, например с наклони. Има апартаменти, проектирани в т.нар кули, оформени като кръг. Кухненските къщи все още са на мода. Сред клиентите има тенденция да възстановяват стаите по свой собствен начин - казва Габриела Кунджич. Следователно е трудно да се намери едно типично разпределение. Блоковете са направени от тухли и силикатни блокове.
