От негово име питаме експерти: кога може да се продаде място за паркиране и кога не?
>> Марта Кондас, заместник-нотариус от Нотариалната кантора Анна Любенска
Има два основни начина за придобиване на място за паркиране, в зависимост от предположенията на разработчика. В първия случай - купувачът придобива дял в отделен недвижим имот с отделен поземлен и ипотечен регистър, т.нар. нежилищни помещения, т.е. гараж. Във втория - място за паркиране като част от участието в т.нар обща собственост.
Собственикът на апартамента, който притежава част от помещенията (гараж за няколко коли), т.е. в предишния случай, може да го продаде, без да се налага да се разпорежда с апартамента. Недостатъкът на такава покупка е задължението за плащане на 23% ДДС върху стоки и услуги, изчислено върху покупната цена на гаражния дял.
Във втория случай купувачът придобива апартамент с подходящ дял в общия имот и използва избрано, обикновено обозначено с определен номер, място за паркиране (отвън или вътре в сградата). Тъй като правото на ползване на място е тясно свързано с жилище, ДДС е 8%. - т.е. това е същата сума като данъка върху покупката на апартамент. Недостатъкът на тази форма на закупуване на място за паркиране е, че делът в споделения имот може да бъде продаден само заедно с закупените помещения и следователно не е възможно да се продаде пространството, без да се продаде апартаментът едновременно.
>> Marcin Krasoń от Home Broker
Има обаче изход от тази ситуация. Ако гаражът отговаря на условията, за да може да се счита за независимо нежилищно помещение, след получаване на съответно удостоверение от староста (кмет на града с права на окръг), цялата жилищна общност може да създаде отделна собственост и да създаде отделен регистър за земя и ипотека за него. Това може да направи и съдът, като премахне съвместната собственост.
Във всеки случай такова гаражно пространство - независимо от правния му характер - може да бъде наето. Понякога може да се окаже дори по-добро решение, защото може би в бъдеще собственикът на помещението ще се нуждае от място за паркиране на превозното средство. Освен това, в случай на продажба на апартамент, наличието на място за паркиране или гараж, дори временно наето, може да бъде допълнително предимство.
На практика доста често се предлагат оферти за покупка, продажба или наемане на място за паркиране или гараж. От една страна, има бракове или връзки, при които всеки човек има своя собствена кола и едно паркомясто на апартамент не е достатъчно. От друга страна, има собственици на помещения, които нямат кола и чието място за паркиране е празно.
