Balkon. - Дори малко насърчава да живее. Гледката от прозореца също е важна. В идеалния случай би трябвало да изглежда поне малко зеленина - посочва Марчин Янчук от агенцията за недвижими имоти Metrohouse.
Цена. Преговаряйте с продавача, колкото по-ниска е цената, толкова по-голям е шансът бъдещият наем да финансира вашата вноска. За да знаете какви цени да очаквате в даден район, проверете цените на транзакциите там (можете да ги намерите в отчети от уебсайтове и агенции за недвижими имоти).
Област. - Нека проверим какво мнение има той - съветва Мирослав Оконковски от агенцията за недвижими имоти Emmerson. За целта прочетете онлайн форуми, посетете близкото полицейско управление, попитайте съседите си.
Гараж. Незаменим при закупуване на апартамент за инвестиция, защото това е примамка за бъдещи наематели. Въпреки че това е разход до 30 хиляди. (според изчисленията на агенцията за недвижими имоти Home Broker), дори детето ни да няма кола, самото гаражно пространство може да бъде наето по-късно.
Инфраструктура. - Има ли наблизо хранителни магазини, търговски центрове, училища, паркове, детски площадки? Тихо и зелено ли е? Тези условия оказват значително влияние върху комфорта на живот, а оттам и върху стойността на имота - посочва Оконковски.
Комуникация. Метро, трамваи, автобуси - колкото повече начини да стигнете до апартамента, толкова по-добре. - Но времето за пътуване до центъра на града не трябва да е по-дълго от 25-30 минути. Затова е добра идея да купите апартамент в близост до сегашната или в строяща се линия на метрото. Предградията са по-евтино решение, например в близост до линията SKM, казва Янчук.
■ площ. - Най-популярният от няколко години е от 40 до 60 квадратни километра - казва Марцин Красон от агенцията за недвижими имоти Home Broker. Ако сте ограничени от финанси, минималният размер, който ще е добър за наемателите, а в бъдеще и за дете, е 30 кв. М. С такава площ можете да разчитате на двустаен апартамент.
Нови инвестиции. Ако са построени наблизо, това е сигнал, че районът ще се развива и цените ще се покачат. - Ако чуете, че се предлага модерен жилищен комплекс или голям търговски център в неохладена зона, помислете за поемане на риск и закупуване на M там - казва Оконковски.
Оценете апартамента. Когато избирате, обърнете внимание на графика (позволява ли например удобен наем за двама непознати); 1-ви етаж (партерните и горните етажи са най-малко популярни); слънце (апартаментите от север са тъмни и винаги е трудно да се намерят желаещи да го направят).
План за развитие. - Знаете ли как ще изглежда комуникацията в даден район след няколко години, колко офис сгради, търговски центрове, кина, театри и сервизни пунктове ще има там? Ще бъде ли построен път или скоростен път наблизо? Колко далеч от сградите? - изброява Оконковски. Всички тези условия влияят върху стойността на апартамента. С една дума: проверете местния план за териториално развитие в офиса на комуната.
Съседи. Ако на стълбището има мебели и жителите се събират там, можете да очаквате, че дори да намерите наематели, те ще искат да плащат по-малко за наем, например поради шум.
Обновяване. Ако сте избрали апартамент за следпродажбено обслужване, разберете кога общите части на вашата сграда са били последно реновирани и графикът за всякакви ремонтни дейности, планирани. Ако искате да закупите нови, проверете състоянието на сградата. Три години след въвеждането в експлоатация блокът вече не трябва да се урежда. Когато една сграда е по-стара, но все още показва ефектите от потъване, т.е.напукани стени, това означава, че общността е изправена пред основен и скъп ремонт.
Стойността на апартамента. Когато купувате апартамент с кредит за няколко десетки години, трябва да вземете предвид непредвидени ситуации, дори необходимостта от продажба на имота. Затова е най-добре да изберете тези, които са лесни за намиране на потенциален купувач. - Трябва да купуваме апартаменти, които не са изложени на риск да загубят своята привлекателност поради своя квартал (скоростна магистрала, железопътни линии), добре свързани с центъра на града, в град с перспективи (заслужава да се обърне внимание на демографията и икономиката), в развиващ се район - изброява Krasoń
Ще изплати ли наемът вноската по кредита?
Предполагаме, че родителите купуват апартамент за 250 000 … Те искат да дадат ключовете на детето след 25 години. Колко ще им струва заемът? - Халина Кочалска от списъците с отворени финанси:
Кредит за 25 години. Ако приемем, че родителите получават 250 000. заем за 25 години с марж от 1,8 процента и WIBOR 3M лихва от 2,71%, те ще плащат PLN 1391 PLN всеки месец. Трябва обаче да вземете предвид, че лихвените проценти ще се увеличат (в момента те са най-ниските в историята - основният процент е 2,5%). С увеличение от 0,5 процентни пункта. вноската ще се увеличи до 1463.
Заем за 30 години. На 250 хиляди. 30-годишен заем с марж от 1,8 процента и WIBOR 3M лихва от 2,71%, при сегашните лихвени проценти вноската ще бъде 1,268, с по-висока с 0,5 п.п. - 1344. След 25 години 68 000 ще останат да бъдат изплатени. - в първия случай при сегашните лихвени проценти, или 70 хиляди. - във втория, при по-високите.
- И в двата сценария родителите могат да разчитат на плащането на наема за апартамента. Таксата за наем на студио във Варшава в момента варира от 1200 до 1600, в зависимост от местоположението и стандарта за завършване (апартаментите по линията на метрото, в центъра и околността са по-скъпи) - коментира Kochalska.
