Строителната индустрия дължи този разширяващ се атмосферен фронт на нарастващата икономика, рекордно ниските заеми и приемането от Европейския съюз на бюджета за 2014-2020. Полша трябва да получи от нея 82,5 милиарда евро, от които 24,3 милиарда евро са заделени за инфраструктура, включително голяма част за строителния пазар. Експерти от международната консултантска компания Deloitte подчертават, че строителната индустрия може да разчита не само на пари от ЕС. Според публично достъпни документи прогнозните нужди от инвестиции в инфраструктура в Полша до 2020 г. са около 500 милиарда. Тази сума включва главно инвестиции в пътна, железопътна, енергийна и екологична инфраструктура. В Deloitte обаче признават товаче строителните компании наистина ще го усетят едва след 2015г. Още повече, че Брюксел отлага старта на програмите на ЕС.
Повече разрешителни за строеж
Най-важното е, че след две години спад в строителното и монтажното производство, индустрията вероятно приключи 2014 г. с лек ръст. След десет месеца на 2014 г. Централната статистическа служба регистрира 3,5 процента. увеличение на строително-монтажното производство спрямо същия период на 2013г. По-важното е, че Асоциацията на производителите на цимент съобщи, че нейните продажби - които обикновено се считат за лакмус на ситуацията в строителството - са скочили с около 7 процента през това време.
Друг признак на подобряващата се икономическа ситуация са данните на Главното управление на строителния контрол (GUNB) относно разрешителните за строеж. През първата половина на годината са издадени над 87,1 хиляди от тях, т.е. 1,5 процента. повече от същия период на миналата година. Броят на съоръженията, обхванати от тези разрешителни, също се е увеличил с близо 2,7 процента, до 97,7 хиляди.
Фактът, че строителната индустрия изостава от времето на най-голямата криза, се доказва и от, inter alia, намаляване на броя на фалиращите строителни компании. Deloitte подчертават, че през последните години това е масово явление. Но през първата половина на 2014 г. имаше повече от една пета по-малко фалити в сравнение със същото време година по-рано.
Трябва обаче да се каже, че в еднофамилните жилища положението не е толкова розово, тъй като през първата половина на годината индивидуалните инвеститори получиха малко по-малко разрешителни. От друга страна, у нас има войводства, например Мазовецко, Долнославско и Поморско, в които GUNB все пак регистрира възраждане.
Данните от Централната статистическа служба (GUS) може да дадат известен оптимизъм, който показва, че за десет месеца индивидуалните инвеститори са започнали да строят близо 67,3 хил. Кв. М. апартаменти (предимно еднофамилни къщи), което означава увеличение с 3% спрямо миналата година.
Освен това започването на този тип инвестиции е благоприятно от ситуацията на пазара на строителни материали и нека добавим, че техният дял в строителните разходи достига 60%. Данните на групата Polskie Składy Budowlane (PSB), която е най-голямата мрежа за търговия на едро със строителни материали в страната, показват, че въпреки повишаването на цените на някои материали, те обикновено все още са по-евтини от миналата година, например покривни и покривни фолиа. Следователно на практика се занимаваме със стабилизация на цените, която вероятно ще продължи и през следващата година.
Разбира се, цените могат да се различават в различните региони. Така че нека ги сравним, например, чрез Интернет. Освен това онлайн магазините се отварят като гъби, където можете да закупите строителни материали по-евтино. Това е удобна ситуация за инвеститорите. Например, те не трябва да теглят по-голям заем, отколкото е резултат от оценката на разходите на планираната инвестиция, или да поискат от банката допълнителни пари по време на нейното изпълнение.
По-голямо търсене на жилища
Миналата година анализаторите бяха най-загрижени за ситуацията в многофамилните жилища, която представляваше лъвския дял от всички разрешителни. Тази година можете да видите огромно подобрение. През първите шест месеца разработчиците получиха близо 15 процента за изграждането на блокове. повече разрешителни отпреди година. Те покриха почти 3 хиляди. сгради, което означава увеличение с над 47%! Освен това разработчиците обявиха започване на строителство на близо 58,5 хил. Кв. М в рамките на десет месеца. с 35 процента преди повече от година.
Програмистите започват една след друга инвестиция, тъй като продажбата на апартаменти се е подобрила значително. Консултантската компания REAS дори твърди, че е била най-добрата от пика на бума, т.е.от началото на 2007 г. Поляците купуват апартаменти както на кредит, така и на пари. Първите се възползват от факта, че лихвеният процент е рекордно нисък. Други от своя страна решиха, че няма смисъл да държат спестяванията си в банката, защото биха спечелили повече, като наемат закупения апартамент. Разработчиците се движат и от програмата "Апартамент за младите" ("MdM"), съгласно която държавата субсидира заеми за закупуване на нови апартаменти.
Все още обаче никой не говори за нов бум в жилищното строителство. Наред с други неща, защото все още съществува риск от увеличаване на емиграцията на младите поляци. От друга страна е сигурно, че полският орган за финансов надзор ще затегне изискванията за жилищни заеми - от 2015 г. банките ще изплащат на всеки, който няма поне 10 процента. собствена вноска (през 2014 г. се изисква половин вноска).
От друга страна, купувачите, които са на възраст под 35 години (в случай на семейни двойки този критерий за възраст трябва да отговаря на поне един от съпрузите), могат да кандидатстват за гореспоменатата субсидия "MdM". Въпреки че се плаща само след завършване на строителството, той може да се използва като собствена вноска, която банките изискват.
Тези, които се интересуват от закупуване на апартамент, вероятно също ще бъдат доволни от новината, че се продават все повече и повече апартаменти, които отговарят на ценовия критерий на тази държавна програма. Също така е от полза за онези, които не могат да разчитат на субсидията, например в столицата, в края на март, поне един апартамент със субсидията може да бъде намерен в 65 проекта за развитие (или в следващи фази, вече изпълнени), а в края на септември - 120.
Прогноза за 2015г
В обобщение - през 2015 г. истинският бум на строителството все още не предстои. Инвеститорите също не трябва да разчитат на задълбочена реформа на инвестиционния закон, наречена Градски и строителен кодекс. Реалистично е обаче малко изменение на Закона за строителството, благодарение на което всички, които планират да построят малка еднофамилна къща, ще могат да я стартират дори няколко седмици по-бързо. В този случай би било достатъчно да уведомим старостта за планираното строителство. Въз основа на данните за разрешителните за строеж от миналата година, правителството изчислява, че предложените улеснения могат да бъдат използвани от - леко преброяване - 30 000 инвеститори годишно.
