Формалности
Заявлението за прехвърляне трябва да включва:
- идентификационни данни на инвеститора (име и фамилия, пълен адрес) и представителя (ако е назначен);
- наименованието и вида на строителния проект, вида на съоръжението, адреса на инвестицията и геодезическата маркировка на района - наименованието на района, номера на картовия лист, номера на парцела;
- номер и дата на решението за разрешение за строеж;
- данни на инвеститора, за когото е издадено разрешение за строеж.
Заявлението трябва да бъде придружено от:
- декларация за право на разпореждане с недвижимия имот за строителни цели (подадена под наказателна отговорност);
- съгласието на продавача (предишния инвеститор, на когото е издадено решението), съдържащо се в писмена декларация, да прехвърли това решение на друго лице. Това съгласие е от решаващо значение, тъй като е условие, без което не е възможно положително решение по заявлението - в съответствие с решението на Върховния административен съд от 27.7.2006 г. (II OSK 1012/05);
- декларация от новия инвеститор, че приема всички условия, съдържащи се в оригиналното разрешение за строеж.
Прекратяване на решението
Ако строителството на къщата е започнало и са изминали повече от 3 години от издаването на разрешението, трябва да бъде представен и регистрационният дневник на строителството, регистриран от предишния инвеститор (фотокопия, заверена като вярна на оригинала или оригинала за проверка). Това е необходимо, за да се прецени дали прехвърлянето на разрешението е изобщо възможно. Това е така, защото не може да се направи, когато разрешението за строеж е изтекло. Това се случва, ако:
- предишният инвеститор не е започнал строителство в рамките на 3 години от датата, на която решението за разрешението е станало окончателно;
- всички строителни работи са прекъснати за повече от 3 години.
Поради това си струва да се проверят и сравнят датите на влизане в сила на разрешението за строеж (то се провежда, ако не е подадена жалба срещу него в рамките на 14 дни от получаване на решението) и започването на работа.
Датата на започване на работата трябва да бъде посочена в запис в строителния дневник. Можете също така да следите напредъка на строителните работи и да се уверите, че те не са прекъснати повече от 3 години.
Решение
на Starost Разрешението за строеж се прехвърля на нов инвеститор под формата на решение, издадено от staroste. Страните могат да обжалват това решение в рамките на 14 дни от датата на връчването му пред местния войвода.
Тук си струва да се отбележи, че старостата не може да откаже да прехвърли решението, ако са изпълнени описаните по-горе изисквания; законовите разпоредби ясно посочват, че тогава административният орган е длъжен да прехвърли разрешението за строеж.
Разпоредбите на строителния закон ограничават групата лица, които имат право да участват в производството за прехвърляне на разрешение за строеж. Страните в такива производства могат да бъдат само субекти, между които трябва да се прехвърли разрешението за строеж - т.е. бившият и настоящият собственик. Така например съседите не участват в този процес, тъй като промяната на инвеститора не води до преоценка или оспорване на разрешението за строеж; по този начин не нарушава законно защитените интереси на собствениците на съседните парцели.
