Определено се нуждаете от дистанция и осъзнаването, че си струва да бъдете гъвкави в въпрос, деликатен като къща. Особено, че по време на конструирането на договора инвеститорът има само неясна представа за бъдещия си дом, точно като архитекта - за идеите на своя клиент … Добре е да запомните, че най-важната цел на проекта не е да изпълнява условията на договора точка по точка, а да изгради приятна и функционална У дома. По време на работата може да се окаже, че е необходимо повече време за усъвършенстване на концепцията от първоначално планираното. Трябва ли клиентът в такава ситуация да изисква да се спази договорният срок? В края на краищата в негов интерес е архитектът да отдели повече време и работа на проекта,за постигане на желания ефект.
Идеалът за сътрудничество с архитект би бил пълното съответствие на възгледите. За съжаление това не е така. Трудности се появяват в началото - това е нормално, защото и двете страни: клиентът и архитектът имат противоположни интереси. Единият трябва да печели, другият - да пести. Номерът е да се постигне компромис, задоволителен и за двете страни, и умело да се запише в договора. Да, за да се избегнат недоразумения и недоразумения на етапа на работа по проекта.
От няколко години при работа с индивидуални клиенти, поръчващи проект за еднофамилна къща, използвам - с голям ефект - опростен и кратък договор. Разглеждаме го само веднъж - преди да го подпишем. След това на практика няма нужда, защото нашето сътрудничество се ръководи от една цел: да проектираме най-добрия дом. И някак се разбираме!
Информация, която ще ви е необходима
Преди да сключите договор, е добре да знаете колкото се може повече формални, дизайнерски и лични елементи, които определят формата и формата на къщата. Идентифицирането на ограниченията ще ви даде представа за мащаба на трудността на проекта и неговия отнемащ време характер. Опитен архитект може да използва тази информация, за да изготви оценка и работен график за проекта.
Официални ограничения. В началото трябва да проверите местния план или условията на застрояване в офиса на комуната. Граничните параметри на къщата и насоките за развитие на парцела, записани в тези документи, ще позволят грубо да се определи максималната площ и височина на къщата и нейното местоположение. Също така ще получим служебно списък с необходимите договорености и становища.
Ограничения в дизайна. За да разберете дали къщата може да има мазе, струва си да се оцени нивото на подпочвените води и носещата способност на земята. Това ще ни позволи да разберем теглото на строителната конструкция (най-добре е почвата да бъде тествана от квалифициран геотехник). Информацията за топографията и съществуващата растителност също е важна (ценните дървета могат да затруднят позиционирането на къщата). Всички тези условия оказват значително влияние върху формата на къщата и разходите за нейното изграждане. Например може да се окаже, че договорът ще изисква разпоредба относно необходимостта от извършване на геоложки проучвания и инвентаризация на зеленината …
Лични ограничения. Официалните и дизайнерските насоки трябва да бъдат съобразени с изискванията на клиента, например стила, размера и цената на къщата. Бъдещите инвеститори трябва да създадат такъв списък с желания предварително, дори преди да говорят с архитекта. Това значително ще ускори работата.
Какво трябва да бъде включено в договора.
Предмет на договора. Тук дефинираме дали задачата, поверена на архитекта, се отнася само до къщата или и други обекти на парцела (стопански сгради, малка архитектура, ограда, връзки, зеленина и др.).
Обхват на проекта. На този етап е добре да се изброят всички клонове на проекта, чието разработване възлагаме на дизайнерите (архитектура, строителство, проектиране на ВиК, електричество, отопление и др.). Обхватът на проекта значително влияе върху цената му. Често, за да се намали, практиката е да се ограничи документацията до архитектурен и структурен дизайн. Разрешение за построяване на еднофамилна къща може да се получи въз основа на проект, който не съдържа пълен набор от индустриални проекти.
Фази на проекта. Като правило изпълнението на даден проект е разделено на три фази: концептуална, строителна и изпълнителна. Що се отнася до сътрудничеството между клиента и архитекта, първото е най-важно. Тогава възниква идеята за къща. Останалите две фази са от техническо значение. Строителният проект се използва за получаване на разрешение за строеж. Изпълнителният дизайн отива в ръцете на изпълнители.
Крайни срокове. Договорът може да опише приблизителното време на отделните фази на проекта. Най-течната дата трябва да бъде датата на изпълнение на концепцията. В крайна сметка е трудно да се предскаже как точно ще се развие сътрудничеството и колко бързо клиентът ще приеме предложените решения. Сроковете за изграждане и изпълнение са по-предсказуеми и могат да бъдат определени с много по-голяма точност.
Награда. Това е най-вълнуващата част от сделката. Ако е възможно, при съгласуване на сумата бих оставил известен марж за евентуални промени. Обхватът на окончателния проект може да бъде много различен от първоначалните предположения.
Приложения към договора. Добра практика е да се прикачи допълнителна информация към договора, описваща сградата в детайли, като например:
- тип застрояване: свободно стояща или отделена; тип къща: едноетажна или двуетажна, със или без мазе;
- програма на къщата с подробности за стаите и приблизителната им площ (проверена от архитекта) и подреждане на отделни етажи;
- стилът на къщата - традиционен, съвременен и различен;
- планирана площ на сградата (след изправяне на приетата програма с условията на застрояване!);
- договорената строителна технология и описание на основните строителни материали (в зависимост от метода на изработване на отделни елементи на къщата, натоварването на проекта се увеличава или намалява);
- очаквани трудности - те могат да касаят контакти с офиса или общинските служби за допълнителни договорености; може да е резултат от изискванията за консервационна защита или местоположението на парцела в горски площи; нестандартните дейности могат да се отнасят и до основата на къщата върху малки, слабо носещи почви;
- участие на архитекта в контакти с офиси и изпълнители - обаче трябва да се помни, че инвеститорът е страната на офиса. Архитектът, от друга страна, може да сподели знанията си в дискусии за проекта. В повечето ситуации той може да действа и от името на инвеститор въз основа на пълномощно. За да се избегнат недоразумения, струва си ясно да се опише обхватът на отговорностите на двете страни.
Принципи на сътрудничество. Преди да започнете работа по проекта, струва си да обсъдите и съгласувате метода за неговото създаване. Срещнах два метода. Според първата - дизайнът се създава постепенно в резултат на много последователни разговори с клиента, вариращи от общи скици до все по-подробни чертежи. Според втория - архитектът, след като е съгласувал най-важните насоки с клиента, веднага създава завършено, готово проучване, най-често допълнено с компютърна визуализация.
Всеки метод има своите плюсове и минуси. Първият отнема повече време: изисква повече срещи, повече корекции, много въображение от страна на клиента и търпение от страна на архитекта. Но в резултат се създава къща, която идеално отговаря на нуждите на бъдещите жители. Вторият изисква по-малко участие на клиентите и отнема по-малко време. За кратко време клиентът получава завършен продукт, който може лесно да бъде оценен, например въз основа на визуализация. Това е по-ефективен метод - при условие, че архитектът добре разбира вкуса и насоките на клиента. Ами ако не? Следователно си струва да се договорим колко версии на проекта са обхванати от договора.
Накратко за сключване на договори за проект на къща
- Работата заедно по проект може да бъде голямо приключение и интересно преживяване, при условие че и инвеститорите, и архитектът знаят точно какво очакват един от друг. За да може сътрудничеството да протече добре, това се регулира чрез подписване на договор.
- Договорът трябва да посочва обхвата на проекта, както и точното съдържание, приблизителните дати и размера на възнаграждението, наред с други.
- Струва си да се знае, че дори най-доброто споразумение не може да замени взаимното доверие.
- В интерес на инвеститора е да остави на архитекта малко свобода, защото къщата е много деликатен въпрос!
архитект Януш Качорек, експерт на "Хубава къща", собственик на архитектурно студио, специализирано в индивидуални дизайни на къщи и интериори
