Изграждане на къща: трябва да знаете тези правила

- На строителната площадка трябва да има ток, вода и външна постройка. Точно в този ред, съветва Францишек Коморовски, оценител на строителството. - И разбира се строителният екип.
Откъде да се подреди всичко?
Електричество
Ако в близост до парцела има електропровод (достатъчно е да проверите дали наблизо има електрически стълбове), трябва да кандидатствате за връзка с мрежата в местната енергийна компания. Всички формалности (разрешение за строеж - трябва ви разрешение за инсталиране на така наречените кабелни връзки - необходими одобрения, например на съседи, които трябва да дадат съгласието си, ако кабелът минава през техния парцел, градски офис) се извършва от енергийната компания за нас. Трябва само да попълним заявление за „издаване на условия за свързване“, да платим 120 и да донесем документ, потвърждаващ, че сме собственик на парцела (например нотариален акт). След това трябва да изчакате - обикновено около шест месеца.
Връзката може да бъде подземна (кабелът ще бъде изтеглен под земята) или отгоре (на стълбове).
Ние плащаме за връзката от kW. Цените варират в зависимост от енергийната компания, например в Płock ще платим 121 за 1 кВт връзка и 96 за 1 кВт надземна връзка. Средната еднофамилна къща ще изисква 13-18 кВт.
Внимание! Строителната електроенергия (използвана на строителната площадка) е с близо 10 процента по-скъпа от тази, използвана в стандартен апартамент.
Когато наблизо няма електрическа мрежа, можете да наемете генератор на енергия (например при наем на строително оборудване). Въпреки това е доста скъпо. Цената на 25-kW дизелов генератор е 180 на ден. Освен това има разходи за гориво (близо 4 литра масло на час работа).
Вода
Ако в близост до бъдещия ви дом има водопровод, всичко, което трябва да направите, е да отидете до местната ВиК компания и да попълните заявление за одобрение за връзка. Заявлението трябва да бъде придружено от: геодезически план на парцела, документ, потвърждаващ, че ние сме собственик на парцела, дизайн на връзката (ние възлагаме проектанта на къщата да го направи). Освен това такса за обработка - във Варшава тя е около 60. Времето за изчакване е няколко месеца.
Ако връзката с водопровода е невъзможна (например, защото я няма), трябва да се изкопае кладенец.
Местоположението му се определя от плана за застрояване на парцела и не бива да го променяме произволно. Може да се копае (5-6 м дълбочина) или да се пробива (до 30 м). Колкото по-плитък е кладенецът, толкова по-вероятно е той да изсъхне в период на суша. Разходите за пробиване (изкопаване) на кладенец са 50-300 / m.
Тоалетна
Така нареченият Можем сами да избием пристройката от дъските, като я поставим над изкопана в земята канавка. Въпреки това не е много хигиенично или безопасно за подземните води, до които могат да се достигнат отпадъци. Можем да наемем и преносима тоалетна при наемането на строителна техника. Едномесечно използване от петима души струва около 230, като цената включва поддръжка на устройството, т.е.отстраняване на фекалиите.
На строителната площадка обаче са необходими други неща.
Ограда
Строителната площадка трябва да бъде оградена, така че да не могат да влязат случайни минувачи или деца.
Той може да бъде ограден или временно (само за времето на строителството), или постоянно. Трябва обаче да помним, че нещо постоянно влиза на строителната площадка (камиони, багери). Така че ще ви трябва голяма порта (за да може тежкото оборудване да преминава и да се обръща без никакви препятствия), което не винаги е необходимо след приключване на строителството на къщата.
Така оградата може да бъде поставена за постоянно само от три страни, а отпред можете да изградите импровизирана ограда с голям вход (затворен през нощта). Ако нашият парцел е много голям, например има 5000 кв. м, не си струва да ограждате целия, достатъчно е само мястото, където работим.
Внимание! Парцелът трябва да бъде ограден, преди да започне строителството. Ръководителят на сайта отговаря за всичко, което се случва в оградената зона.
Трябва да уведомим общинската служба за изграждането на оградата отстрани на пътища, улици, площади и други обществени места и с височина над 2,20 м (когато тя не е включена в разрешението за строеж). Ако той не повдигне възражения в рамките на 30 дни, можем да започнем строителството.
Това не означава, че можем да поставим каквото и да било, например 4-метрова бетонна стена с преплитания в горната част. Как трябва да изглежда оградата, е точно определено в наредбата на министъра на пространствената икономика и строителство от 14 декември 1994 г. за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение.
Оградата трябва да бъде поставена изцяло върху нашия парцел - не на границата му. Има обаче изключение от това правило - ако се съгласим със съседа си, че изграждаме оградата заедно, разделяйки разходите наполовина, той може да бъде между тях.
Основата (долната част на оградата от тухли или бетон) не може да бъде по-висока от 60 см, над оградата трябва да има ажурна (полупрозрачна) структура.
Портите и калитките трябва да се отварят навътре и не трябва да има прагове, които да пречат на хората с увреждания на инвалидни колички.
Ограда, по-малка от 180 см, не трябва да завършва с бодлива тел, счупено стъкло или други остри елементи.
Портата трябва да е най-малко 240 см широка, а калитката - 90 см.
Най-простата и в същото време най-евтината е метална мрежеста ограда, опъната върху метални стълбове (около 8 на метър мрежа с височина 150 см).
Временната ограда може да остане на място до края на строителството. След това трябва да ги заменим с константа.
Информационно табло
Ние сме длъжни да го имаме съгласно строителния закон. Можем да го купим в готов вид (струва от 20 до 60 в зависимост от размера) или самият той да рисува с черни букви върху парче жълт шперплат и прикован на стълб на място, видимо от улицата на височина най-малко 2 м.
Масивът трябва да бъде написан на това място в процес на изграждане, номер на разрешение за строеж, адрес и телефонен номер на местния орган за строителен надзор, име и фамилия, адрес и телефонен номер на инвеститора, имена, фамилии, адреси и телефонни номера на: ръководител строителство, работи, инспектор за надзор на инвеститора, проектант, телефонен номер на област инспектор по труда, телефони за спешни случаи - полиция, пожарна и др.
Казарма
Добре е, ако има т.нар пакамера (малка калай или дървена хижа). Работниците няма къде да се сменят, да скрият инструментите си (например лопати, свредла).
Можем да наемем барачна кола (струва почти 800-1000 на месец), да си купим нова (около 30 000) или да я направим сами от ламарина, катранена хартия и дъски. Според строителния закон за издигането на такава барака или пакера не е необходимо разрешение за строеж.
Строителни машини
Разбира се, обикновено строителният екип, който наемаме, вече разполага с всички необходими инструменти (с изключение на багера). Ако обаче изграждаме по икономически начин, т.е. семейство плюс двама мениджъри, вероятно няма да разполагат с някакво оборудване (например бетонобъркачки).
За земни работи (изравняване на земята, изкоп на фундамент) се нуждаем от багер. Цената за наемането му при оператора е приблизително 67 на час работа. Ще ни трябва и бетонобъркачка (ще плащаме 25 на ден за наемане на 100-литров).
За какво е разрешително и за какво не?
Съгласно чл. 29 от Закона за строителството, ние не се нуждаем от разрешение за строеж:
обекти, предназначени за временно ползване по време на строителни работи, разположени на строителната площадка и изграждане на казарми, използвани за строителни работи, геоложки проучвания и геодезически измервания (т.е. складови коли, казарми, стопански постройки, строителна дъска и др.)
ограда, освен ако не се отнася до огради отстрани на пътища, улици, площади и други обществени места или с височина над 2,20 м. В този случай трябва да уведомим офиса на комуната. Ако той не повдигне възражения в рамките на 30 дни, можем да започнем строителството. Уведомлението трябва да посочва вида, обхвата и начина на извършване на строителството и датата на тяхното започване. Заявлението трябва да бъде придружено от доказателства, потвърждаващи правото за използване на имота за строителни цели (т.е. нотариален акт или извадка от поземления и ипотечния регистър).