Изграждането на местообитанието дава възможност да се строи върху земеделска земя, без да се разлага земята . При получаване на решение за условията за застрояване (необходимо, ако общината няма валиден устройствен план за развитие), изискването за присъствие на съседни сгради не се прилага.
2. Кой може да построи къща с развитие на местообитанията?
Къща с местообитание може да бъде построена от фермерзащото е пряко свързано с управлението на ферма. Ако потенциален инвеститор не отговаря на законовите условия да бъде земеделски производител, той трябва да разкаже парцела земя, за да построи къща.
3. Как да стана фермер?
Съгласно разпоредбите на приложимото законодателство, земеделски стопанин е лице, което има на разположение земя с площ най-малко 1 ха под формата на собственост, вечно плодоползване или наем и притежава подходяща квалификация. Съгласно разпоредбите на Закона за оформяне на селскостопанската система, физическо лице има подходяща квалификация, ако:
4. Вярно ли е, че ако имате висше образование, селскостопанската квалификация не е необходимо условие за получаване на правото за изграждане на местообитания?
Тълкуването на правилото за това кой е земеделски производител от гледна точка на образованието е неясно . По-голямата част от коментаторите смятат, че всяко ниво на образование трябва да има селскостопански профил, докато други смятат, че задължението за земеделски профил се отнася само за основното училище (вж. Въпрос 3).
5. Какво трябва да се направи, за да се получи правото да се издигне местообитание?
Ако в община е в сила местен устройствен план, той определя минималната площ на парцела, необходима в дадена комуна за изграждането на къща с развитие на местообитанията. Ако парцелът е по-малък, няма да получим разрешение за строеж. Ако е по-голямо или равно на, може да се кандидатства за разрешение за изграждане на местообитания.
Ако в общината няма текущ план, трябва да се подаде заявление за решение относно условията на застрояване и устройството на земята. Това решение обаче ще бъде издадено само когато размерът на фермата, свързана със строителството, надвишава средната площ на фермата в дадена комуна (той се определя от общинския съвет в резолюция и е, в зависимост от региона на страната, средно от 7 до 20 хектара, но има места, където може да бъде както по-малко, така и повече). Следващата стъпка ще бъде подаване на заявление за разрешение за строеж заедно с приложенията, изисквани от строителния закон.
6. Трябва ли селскостопанските сгради да бъдат включени в развитието на местообитанията? Възможно ли е да се построи някоя еднофамилна къща или гараж въз основа на развитието на местообитанието и да се спре там?
Развитието на местообитанията може да включва жилищна сграда и стопански сгради (плевня, краварник и др.). Те трябва да бъдат разположени в съответствие с местния устройствен план за развитие или (ако няма план) в съответствие с условията за развитие. Няма нормативен акт, който да дефинира понятието местообитание . След Върховния съд обаче се приема, че местообитанието е парцел под сградите на земеделско стопанство. Също така, Законът за защита на земеделските и горските земи гласи, че земеделската земя е земя под селскостопански сгради и други сгради и оборудване, използвани единствено за селскостопанско производство и преработка на храни.
Съгласно регламентите, издигането на сграда върху парцел за местообитания - също жилищен - предназначена за нуждите на текуща или планирана ферма, не изисква промяна на такъв парцел за неземеделски цели. Ако обаче планираната инвестиция не е свързана със стопанисване на ферма, инвеститорът е длъжен да обезземели такава земя преди да започне работата.
7. Притежанието на няколко отделни парцела, чиято обща площ отговаря на условията, даващи право на упражняване на правото за издигане на сгради от местообитания, достатъчно ли е условие за издигане на сгради от местообитания върху един от тях?
Ако в общината има план за зониране, в него ще бъде отбелязано каква площ на земята позволява да се построи къща. Обикновено това е хектар. Ако обаче в общината няма план за пространствено развитие, ще получим разрешение за строеж без никакви проблеми само ако фермата, свързана с това развитие, надвишава средната площ на ферма в дадена комуна. В същото време това може да бъде ферма, състояща се от няколко парцела земя, разположени в рамките на една комуна.
8. Къде да проверим основните изисквания, свързани с развитието на местообитанията и къде да потърсим помощ, ако общинските служители не ни помагат да изградим местообитанието и, например, според нас, тълкуват погрешно разпоредбите?
Правни разпоредби относно местообитанието могат да бъдат намерени в Закона от 11 април 2003 г. за оформяне на селскостопанската система (Journal of Laws от 2003 г., № 64, т. 592, с измененията). От друга страна, цялата правна помощ се предоставя (срещу заплащане) от адвокати и юрисконсулти; можете също да се възползвате от безплатни правни съвети, предоставяни например от студенти по право или уебсайтове. Методът за доказване на правото на човека е и правото на обжалване на официални решения, за което органът, който издава решението, винаги трябва да ни информира - правното основание тук е Административнопроцесуалният кодекс.
9. Може ли собственикът на местообитание да кандидатства за застраховка в KRUS?
Да, ако е фермер. Фондът за социално осигуряване в земеделието (Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) решава да бъде обект на социално осигуряване за земеделските производители главно съгласно разпоредбите на Закона от 20 декември 1990 г. за социалното осигуряване на земеделските производители (Journal of Laws от 2008 г., № 50, т. 291, с измененията).
Съгласно приложимите разпоредби на Закона за социално осигуряване на земеделските производители , тази застраховка покрива, съгласно условията на закона, земеделски производители, техните съпрузи и членове на домакинството, които отговарят на едно от следните условия:
