Съгласно закона за строителството, използването на строителен обект, за изграждането на който се изисква разрешение за строеж (това се отнася за къщи), може да започне след уведомяване на инспектора на повиатския надзорен орган за приключване на строителството - ако органът не повдигне възражения в рамките на 21 дни от датата на връчване на уведомлението по решение. Задължението за уведомяване е на инвеститора; инспекторът за надзор няма да отправи никакво обаждане.
Молба за пребиваване
За да можете да подадете молбата, трябва да се изготвят следните документи:
- оригинален дневник на строителството;
- декларация на строителния ръководител за съответствието на строителния обект със строителния проект и условията на строителното разрешение и наредби, както и за привеждане на строителната площадка в правилното състояние и ред;
- декларация за правилното развитие на съседни площи, ако работата на изграденото съоръжение зависи от тяхното подходящо развитие;
- протоколи от изпитване за херметичност на газовите инсталации и доклади от инспекции на комина;
- изграден геодезически инвентар;
- потвърждение за получаване на осъществените връзки.
Ако по време на строителните работи са направени незначителни промени в корпуса или местоположението на сградата, които не се отклоняват съществено от одобрения проект или от условията на разрешението за строеж, уведомлението трябва да бъде придружено допълнително от копия на чертежите, включени в одобрения строителен проект, с промените и при необходимост също и допълнително описание. В такива ситуации декларацията за съответствие на изпълнението на строителния обект със строителния проект и условията на разрешението за строеж трябва да бъде потвърдена от проектанта и инспектора за надзор на инвеститора, ако е назначен.
Документи
Каталогът с документи, които трябва да се прикачат към известието за завършване на строителството, е затворен. Това означава, че офисът не може да изисква други, допълнителни документи и протоколи.
Ако има някакви недостатъци в документацията, която носим (напр. Забравихме да прикачим оригиналния дневник на строителството), инспекторът за надзор ще поиска да ги допълни. Призоваването ще бъде под формата на решение. Липсата на отговор на поканата води до това, че надзорният инспектор повдига възражения срещу използването на къщата. То е под формата на административно решение, срещу което може да се подаде жалба до провинциалния инспектор за строителен надзор в рамките на 14 дни.
Ако документацията е пълна, т.нар мълчаливото съгласие на властта да започне да използва къщата. Това означава, че инвеститорът няма да получи решение за възражение в рамките на 21 дни, а посочената дата включва и пощенска доставка на решението. Собственикът на къщата не трябва да се обажда в офиса или лично да се информира за хода на производството.
Ако, от друга страна, инспекторът повдигне възражение (и то може да се случи в случай на недостатъци в документите, представени с уведомлението, но също така и когато на тяхна основа се установи, че строителните работи са извършени по начин, значително различен от разпоредбите на разрешението за строеж или в правилника), тогава - ако не сме съгласни с решението - трябва да се подаде жалба до инспектора за наблюдение на сградите на войводството.
След приключване на процедурата за завършване на строителството, инвеститорът се връща: оригиналния дневник на строителството, доклади от изпитвания и проверки и геодезически инвентар като вграден.
Без завършено строителство
Често обаче се случва инвеститор да иска да се нанесе в къща, чието изграждане все още не е приключило. Той може да го направи, при условие че къщата е в състояние, което позволява правилната и безопасна експлоатация и че са получени необходимите комунални услуги. Тогава обаче става необходимо да се получи разрешение за ползване. Тогава процедурата е малко по-сложна. Разпоредбите на Закона за строителството налагат на инвеститора задължение да уведоми държавните служби на санитарната инспекция, инспекцията по труда и пожарните команди за намерението да използва къщата.
Тези власти заемат позиция относно съответствието на строителните работи със строителния проект. Тук отново идва институцията на мълчаливото съгласие. Липсата на позиция от посочените органи в рамките на 14 дни от датата на получаване на уведомлението се третира като невъзникване на възражения или коментари.
След това трябва да подадете молба до инспектора за надзор на войската за разрешение за ползване. Заявлението за разрешително трябва да бъде придружено от същия набор от документи, както в известието за завършване на строителните работи, а самото заявление е искане на инспектора за строителен надзор за извършване на задължителна проверка. Този контрол включва проверка на съответствието на строителния обект с проекта за парцелно развитие и архитектурния и строителен дизайн. Втората проверка се отнася, inter alia:
- характерните технически параметри на сградата (размери, площ на сградата и т.н.);
- геометрия на покрива (ъгъл на наклон, височина на билото и разположение на покрива);
- домашно обзавеждане, позволяващо използването му по предназначение;
- използването на строителни продукти, одобрени за използване в строителството.
Инспекторът ще провери и почистването на строителната площадка.
Проверката се извършва преди изтичането на 21 дни от подаването на заявлението и инвеститорът трябва да бъде уведомен за нейната дата в рамките на 7 дни.
Ако проверката не разкрие нередности, повитовият инспектор ще издаде решение за разрешение за обитаване с условието за извършване на определени строителни работи. Може да посочва и датата на завършване на тези работи. В такива ситуации инвеститорът ще бъде задължен да уведоми строителния надзор за завършването на извършените работи след започване на използването. След проверката инспекторът изготвя протокол и, ако няма недостатъци, издава решение за разрешението за ползване на къщата. Ако, от друга страна, бъдат открити нередности, ще бъде издадено решение за отказ за издаване на разрешение за обитаване. В допълнение, недобросъвестният инвеститор ще бъде глобен - всяка неизправност на строителството струва 1000 PLN, а санкцията е сумата от откритите грешки.
Наказанието се налага от надзорния инспектор с решение, което може да бъде обжалвано в 7-дневен срок. Приходите от санкции представляват доход на държавния бюджет. Наложеното наказание се заплаща в 7-дневен срок от датата на връчване на решението, в касата на компетентното воеводско управление или по банковата му сметка. Неплащането на санкцията в рамките на срока подлежи на събирането й съгласно разпоредбите относно изпълнителното производство в администрацията.
Живейте без разрешение
Някои инвеститори рискуват и се местят в домовете си, без да се налага да изпълняват всички формалности. Възможно е обаче да не се изплати. Ако инспекторът за строителен надзор на сградата установи, че сградата се използва без предварително уведомяване за завършване на строителството, той ще наложи административна глоба на инвеститора за незаконно използване. За еднофамилна къща глобата ще бъде в размер на 10 000 … Тя се налага от инспектора на надзора на сградата на сградата с решение, а изчисленият размер на наказанието следва да бъде внесен в касата на компетентната служба на войводството или по банковата му сметка в рамките на 7 дни от датата на връчване на решението. Ако инвеститорът не плати неустойката в необходимия срок,За да изпълни наложеното задължение, войводата ще приложи административно-изпълнителната процедура.
Правно основание:
Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Законодателен вестник от 2006 г., № 156, т. 1118, с измененията)
