Процесът на консолидация и разделяне е възможен, когато е разрешен от местния устройствен план за развитие, а резултатът от консолидацията и разделянето е преобразуване на неблагоприятно оформени недвижими имоти, за да се даде възможност за тяхното използване и инвестиране. На практика става въпрос за създаване на по-благоприятни условия за използване на земята, например чрез увеличаване на площите на еднофамилни жилища.
Всички видове земя, с изключение на земеделските и горските земи, могат да бъдат обединени.
Подробни условия за консолидация и разделяне на недвижими имоти са посочени в местния план , а общинският съвет взема решение за пряко присъединяване към тази процедура чрез резолюция.
Процедурите по разделяне и консолидиране на недвижими имоти могат да се извършват както служебно , когато инициативата се поема от общинския съвет, така и по искане на заинтересовани лица . В същото време, ако процедурата се провежда по искане на последния, разходите за сливане и разделяне се поемат от заявителите, пропорционално на площта на притежаваните от тях недвижими имоти, обхванати от процедурата по сливане и разделяне. Служебно и индивидуално Производството започва служебно, ако:
Започването на отделни производства започва с молба за разделяне и консолидиране на недвижими имоти от собственици или вечни ползватели на недвижими имоти, при условие че те притежават повече от 50% от земята, която ще бъде обединена в местния устройствен план.
Заявлението трябва да включва:
- лични и адресни данни на кандидатите,
- описание и местоположение на парцелите, които ще бъдат обединени и разделени, и обосновката за този процес.
Заявлението трябва да бъде придружено от актуални извлечения и извлечения от поземления регистър и извлечения от поземления и ипотечния регистър.
Следва да се посочи, че - както в производството, проведено по искане, така и в офиса - участниците в производството по консолидация и делба на недвижими имоти са техни собственици и вечни плодоползватели. Това означава, че те имат достъп до документацията и могат да обжалват всички административни решения и решения, издадени в този процес.
След подаване на заявлението до комуната, ръководителят на общината, кметът или президентът на града извършва предварителни дейности , състоящи се в извършване на анализи и оценка на заявлението и документите на участниците в производството по отношение на тяхното съответствие:
- с регистъра на недвижимите имоти,
- с условията на териториалното развитие,
- със състоянието на съществуващата техническа инфраструктура,
- със съществуващата структура на собственост и правния им статус.
След анализ на представените документи, ръководителят на комуната, кметът или президентът на града разработва проект на резолюция за консолидацията и разделението на района. Той има шест месеца да го направи от датата на заявлението. В зависимост от резултатите от разглеждането на заявлението, проектът може да приеме формата на резолюция:
Задължението за изготвяне на резолюция има ръководителят на общината, кметът или президентът и когато действат служебно.
След изготвяне на проекторезолюцията за започване на сливането и разделянето, общината е длъжна да уведоми участниците в производството с препоръчани писма за датата на информационното събрание . Целта му е да запознае участниците със съдържанието на проекторезолюцията, а негов домакин е ръководителят на комуната, кметът или президентът на града. Собствениците и постоянните потребители на недвижими имоти, обхванати от консолидацията и разделянето, могат да изберат орган за даване на мнение от тяхната група - съветът на участниците в консолидацията до 10 човека.
След това проектът се показва в седалището на комуната за период от 21 дни. Заинтересованите лица се уведомяват с писмо за излагането му за проверка. Участниците в процедурата могат да представят писмени предложения, коментари и възражения по този проект. В заявлението участниците в производството могат да посочат парцели земя, които биха искали да получат в замяна на недвижимия имот, който са притежавали до момента.Представените заявления, коментари и възражения са предмет на становището на съвета на участниците и се представят за разглеждане на съвета на общината.
След 21 дни се приема резолюция за консолидация и разделяне на недвижимия имот от общинския съвет. Резолюцията се предоставя на участниците в производството и съдържанието й се оповестява по обичайния начин (например в местната преса, регионалната телевизия, на таблото за обяви в офиса на общината).
Тази резолюция трябва да включва, inter alia:
Тази резолюция е основата за промени в поземлените и ипотечните регистри на обединени и разделени недвижими имоти и селища със собственици. В замяна на недвижимия имот, подлежащ на консолидация и делба, всеки от съществуващите собственици или вечни плодоползватели получава съответно същия брой парцели за собственост или вечно плодоползване, чиято обща площ е равна на площта на съществуващия му недвижим имот.
Ако не е възможно да се разпредели недвижим имот с напълно еквивалентна площ, разликата се изплаща в брой. Площта на всеки недвижим имот, обхванат от консолидацията и разделянето, се намалява с площта, необходима за отделяне на парцели за нови пътища или разширяване на съществуващите пътища. Това намаление е пропорционално на площта на всички имоти и заинтересованите собственици получават обезщетение за това. Размерът му се определя въз основа на пазарните цени.
Процесът на консолидация и разделяне не е прост, но ползите, произтичащи от това, могат да бъдат измерими както във финансово отношение, така и по отношение на инвестициите. Правно основание
