Официална оценка, оценител - колко струва парцел или къща

Каква е реалната стойност на този имот? Този въпрос се задава от собственика му, когато той реши да продаде. Този, който иска да го купи, също се чуди за това. И водени от различни съображения, сигнали и оценки, и двамата се опитват да отговорят на този въпрос възможно най-точно. Официална оценка Стойността на недвижимия имот също подлежи на задължителна оценка , предимно с цел защита на интересите на държавната хазна и местните държавни звена, когато има нужда от: - актуализиране на таксите за вечно плодоползване, - определяне на размера на обезпечението по кредита, - определяне на продажната цена на имота до вечния плодоползвател,






- изчисляване на компенсация за отчуждаване,
- изчисляване на таксата adiacenckiej,
- изчисляване на таксата за изключване на земеделска или горска земя от производството.
Във всички тези ситуации трябва да се използва оценка на недвижими имоти , чийто обхват и условия се определят от разпоредбите на Закона за управление на недвижимите имоти. Оценката на
недвижими имоти се извършва от оценители на имоти, които определят:

пазарна стойност на имота ; той е определен за недвижим имот, който е или може да бъде закупен и продаден. Тази стойност е очакваната цена на недвижимия имот, която може да бъде получена на пазара и определена, като се вземат предвид цените на сделките (получени на вторичния пазар);

възстановителна стойност на недвижим имот - тя се определя за недвижими имоти, които не са или не могат да бъдат (поради употреба или цел) предмет на пазарна търговия - това се отнася преди всичко за недвижими имоти от специален характер, като гробища или църкви. Тази стойност е равна на разходите за нейната подмяна, като се вземе предвид степента на износване;

кадастрална стойност на недвижимия имот - тази стойност ще бъде определена след въвеждането на кадастралния данък (в бъдеще, не е посочен от законодателя), чийто размер ще зависи от стойността на недвижимия имот. Оценителят в действие Оценителят на недвижими имоти избира подходящия метод и техника за оценка на недвижимите имоти. Той трябва да вземе предвид такива фактори като: - целта на оценката, - вида на недвижимия имот, неговото местоположение и функция, - целта на недвижимия имот в местния териториален устройствен план, - степента на оборудване с техническа инфраструктура, - състоянието на развитието на недвижимите имоти,








- налични данни за цени на подобни недвижими имоти.
Процесът на оценка трябва да се основава на конкретни данни, позволяващи истинното определяне на елементите, от които зависи крайната стойност на имота. Следователно, когато оценява недвижимия имот, оценителят използва всички необходими и налични данни за недвижимия имот, включително, inter alia, в:
-
поземлени и ипотечни регистри, - земя и записи на сгради,
- местни планове или, ако плановете са все още на етап на разработване, проучвания на условията и насоките за пространствено развитие на комуната,
- записи на комунални мрежи,
- списъци, водени от данъчните служби,
- договори, решения, решения и други документи, съставляващи основата за вписване в поземления и ипотечния регистър.
Становището относно стойността на недвижимия имот се изготвя от оценител на недвижими имоти под формата на доклад за оценка, извлеченията от който се представят на органите, управляващи кадастъра на недвижимите имоти (т.е. местният староста, който води регистър на земята и сградите).
Когато подготвя отчета за оценка, оценителят може да избира измежду няколко различни подхода за оценка, включително:

сравнителен , състоящ се в определяне на стойността на недвижимия имот, като се приема, че неговата стойност съответства на цените, получени за подобни недвижими имоти, търгувани на пазара - като се вземат предвид промените в нивото на цените на недвижимите имоти поради изминалото време (тук си струва да се посочи, че източникът на информация за цените на пазара може да бъде също цените, получени чрез търг, при условие че не се различават с повече от 20% от средните цени, получени за подобни имоти);

доход , състоящ се в определяне на стойността на имота, като се приеме, че купувачът ще плати за него цена в зависимост от очаквания доход, който ще получи от оценявания имот - следователно се предполага, че имотът ще донесе доход на собственика, ако е нает (освен дохода от наемане на имота, те могат да бъдат също печалби от реклама, разположена на благоприятно разположен парцел земя);

разходи , състоящи се в определяне на стойността на имота, като се приема, че той съответства на разходите за неговото заместване, намалено със стойността на неговото потребление (с тази техника за оценка, цената за придобиване на земя е посочена отделно)