1. Основен
  2. Строителство и ремонт
  3. Имот в упадък - как да управлявате собствеността на детето

Имот в упадък - как да управлявате собствеността на детето

Съдържание
Не само семейните симпатии, но и враждебността понякога водят до необичайни решения на членовете на семейството. Следователно се случва семейният имот да не попадне в ръцете на преки наследници, но в резултат на разпоредбите на договора за дарение или завещание той преминава в ръцете на няколкогодишно дете. Изведнъж той става собственик на недвижим имот (парцел за строителство, апартамент или къща), чиято стойност често надвишава значително активите на родителите му.
Как да управлявате имението на дете
Управлението на тези активи е строго регламентирано от закона, който ги предпазва от изчерпване. Основният принцип, залегнал в семейното право, е задължението да се управлява имуществото на детето с дължимата грижа, както се изисква от висшия интерес. С пълен родителски авторитет и на двамата родители, те упражняват това управление съвместно. В хода на управлението на собствеността те извършват два вида дейности:
  • обикновено управление, което се състои от ежедневни въпроси, свързани с обичайното използване на предмети, включени в администрираното имущество и поддържане на тези елементи в поне добро състояние. В случай на къща, пример за обикновени управленски дейности ще бъдат текущите й ремонти, поддръжка, плащане на дължими данъци; родителите могат да извършват тези дейности самостоятелно;
  • надвишаващи ежедневното управление и те могат да бъдат юридически или фактически.
    Юридическите сделки извън обичайното управление на собствеността на детето включват:
    - продажба на парцел или къща или други ценни активи на детето;
    - учредяване на сервитут на необходимия път или ипотека върху недвижим имот;
    - сключване на дългосрочен (дългосрочен) договор за наем или наем на недвижим имот;
    - постигане на споразумение по въпрос извън настоящата администрация; например за премахването на съвместната собственост.
    Действителните дейности извън обичайното управление включват:
    - промяна на предназначението на къщата, например от жилищна към полезна;
    - промяна на естеството на фермата или местообитанието, например от селскостопанско на животновъдно;
    - реконструкция, надстройка или разрушаване на къща;
    - извършване на значителна инвестиция в недвижими имоти (например изграждане на басейн) за сметка на продажбата на други активи на детето.
    Със съгласието на съда.
    Дейности извън обичайното управление, както фактически, така и юридически, изискват съгласието на съда по настойничеството. Родителите не могат да ги изпълняват сами, но също така нямат право да дадат съгласие детето да има т.нар ограничена правоспособност, т.е. между 13 и 18 години.
    За да се получи съгласие за дейност, надвишаваща обичайното управление, е необходимо един от родителите да кандидатства за разрешение за извършване на такава дейност (например сключване на договор за дългосрочен наем). Такова заявление се подава до семейния съд, който е компетентен по местоживеенето на детето, като заплаща фиксирана такса от 40. Такова заявление трябва да съдържа:
    - място и дата на подготовка,
    - посочване на съда, до който е адресирано,
    - посочване на това, което касае молбата,
    - лични данни и адреси на страните в производството: заявителят, т.е. един от родителите, участникът, т.е. другият родител, и участникът - непълнолетно дете, което се представлява от пробационен служител, назначен за времето на производството от съда (за пълна обективност, нито един от родителите не може да представлява детето в тази процедура),
    - точно определяне на предмета на заявлението чрез посочване на въпросната дейност (напр. отдаване под наем, продажба на недвижими имоти) и посочване на поземления и ипотечния регистър на недвижимия имот,
    - обосновка на искането - посочване на причините, поради които родителите искат да предприемат действие. Това може да са причини от здравословен характер, когато родителите искат да похарчат пари от продажбата на къщата за скъпото лечение на детето или трудното финансово състояние на семейството поради липсата на работа на един от родителите, което би се подобрило от наема, получен от договора за наем. Това обаче не е оправдание за волята за живот за сметка на детето; касае имуществото му, което ще бъде на негово разположение след навършване на 18-годишна възраст,
    - подписът на заявителя или кандидатите (ако заявлението е подадено от двамата родители),
    - списък с приложения, като удостоверения за здравословното състояние на детето, доходите на родителите или статута на безработен, както и настоящата извадка от регистъра за недвижими имоти и ипотечни кредити.
    Съдът по настойничеството взема решение за съгласието на родителите да извършат дадено действие, като постановява решение, което е в сила само когато стане окончателно. Когато дава разрешение, съдът се ръководи преди всичко от най-добрия интерес на детето и определя дали дадена дейност е от полза за детето и дали отговаря на икономически съображения. Тук трябва да се посочи, че съгласието на съда за дадена дейност не представлява заповед за нейното изпълнение. По този начин, ако родителите са получили разрешение за продажба на дома и потенциалният купувач се е оттеглил, тогава те не са задължени да търсят друго лице и не са длъжни да продават дома. Когато дадена дейност - например наемане на къща - носи доход,тогава тя трябва да бъде посветена предимно на поддържането и възпитанието на детето и неговите братя и сестри, които са отгледани с него в едно домакинство. Само възможните излишъци могат да се използват за други, оправдани нужди на семейството, като обзавеждане на апартамента или семейни празници. Ако след извършване на такива разходи средствата все още са на разположение, те ще увеличат активите на детето; родителите са длъжни да ги поставят на банков депозит.Ако след направени такива разходи средствата все още са на разположение, те ще увеличат активите на детето; родителите са длъжни да ги поставят на банков депозит.Ако след направени такива разходи средствата все още са на разположение, те ще увеличат активите на детето; родителите са длъжни да ги поставят на банков депозит.
    Неразрешеното боравене с недвижими имоти, принадлежащи на дете, има много сериозни последици. Това може да е причината за недействителността на даден правен акт (например неефективност на подписан договор за наем или продажба). Това също поражда отговорност на родителите за вреди по отношение на детето и ги излага на подробен контрол от съда по настойничеството.
    Един родител
    Възможно е само един родител да носи родителска отговорност. След това той е длъжен да изготви опис на имуществото на детето и да го представи на съда и да информира съда за значителни промени в активите на имуществото (напр. Състоящи се в увеличаване или намаляване на това имущество). Недействието от страна на родителя в това отношение може да доведе до постоянен контрол от съда по настойничеството.
    Без родители
    Семейните конфликти понякога са толкова силни, че дарителите или завещателите, когато спасяват имуществото на детето, постановяват, че то не може да се управлява от родителите. Те често назначават администратор, който ще действа от името на непълнолетния. Ако дарението или завещанието не посочват администратора, тогава бордът се упражнява от пробационен служител, назначен от съда по настойничеството. Както администраторът, така и пробационният служител са обект на надзора на съда по настойничеството и трябва да получат разрешението на съда по всички важни въпроси, свързани с имуществото на непълнолетния.

    ***
    Когато едно дете порасне и навърши пълнолетие, родителите са длъжни да предадат стопанисваното имущество. Това означава освобождаване не само на всички вещи, но и на всички документи, свързани с текущото управление, като например документация за проверка на инсталацията, данъчна документация или договори за наем. Родителите трябва да приемат факта, че собственикът вече е надраснал шортите и сам ще вземе решение за имота си.
    Правно основание:
    Закон от 25 февруари 1964 г., Кодекс за семейството и настойничеството (Законодателен вестник № 9, т. 59, от 1964 г., изменен)

    • Популярни Публикации

    Апартамент, пълен с изкуство

    Агниешка, родена във Вроцлав, се премести във Варшава заради работата си. След часове той остава в апартамента си с книги в фотьойл или урежда ...…

    Легло за спалнята

    Удобното и функционално легло е гаранция за добър сън през нощта, а добрият сън означава по-добро настроение и повече енергия през деня.…