Пространственият устройствен план е голяма помощ в строителството

Първата стъпка след намирането на мечтания от вас парцел е да посетите офиса на комуната, в който се намира, и да проверите дали има валиден план за застрояване на земята. Отговорът на този въпрос определя не само продължителността на усилията ни за получаване на разрешение за строеж, но най-вече възможността за издигане на къща.
Перфектна ситуация - има план
Наличието на план за пространствено развитие от комуната улеснява всички по-нататъшни дейности. След това отиваме в отдела за архитектура в офиса на комуната, където можем да разгледаме и, ако е необходимо, да получим безплатно откъс от този план (трябва да платите за тези документи, а цените варират от дузина до сто; размерът им варира, тъй като комуните имат правото самостоятелно да определя размера на тези такси).
Планът показва естеството на избраната от нас земя: независимо дали става въпрос за еднофамилна жилищна площ (MN), многофамилна жилищна сграда (MW) или паркова зелена площ (ZP). Тези указания на плана са обвързващи - те решават дали и какво може да се изгради в даден район.
Стресова ситуация - комуната създава план
Процесът на приемане на местен план за пространствено развитие е дълъг и досаден. Документът, предшестващ плана, е проучване на условията и посоките на пространственото развитие. Той уточнява планирания метод за развитие на цялата комуна и включва, inter alia:
- насоки за промени в пространствената структура на комуната и в предназначението на земята;
- насоки и показатели за развитие и използване на земята, както и райони, изключени от развитие;
- зони на ландшафтни паркове, резервати и др. и принципите на опазване на околната среда;
- принципи и области на защита на културното наследство и паметниците;
- насоки за развитие на комуникационни системи и техническа инфраструктура;
- райони, където ще бъдат разположени публични инвестиции;
- насоки и принципи на оформяне на земеделското и горско производствено пространство;
- зони, нуждаещи се от рехабилитация, например.
Изследването е прието като резолюция на съвета на общината. Местният план - под страх от нищожност - трябва да отговаря на неговите разпоредби.
Изключително важно е за тези, които планират да построят къща. Ако парцелът е предназначен за еднофамилни жилища в проучването и след това се превърне в зелено в плана, планът може да бъде обжалван и отменен от войводата.
Курсът на работа по изследването е както следва:

общинският съвет приема резолюция за продължаване на проучването и го обявява в местната преса, като посочва мин. 21-дневен срок за подаване на заявления, свързани с него;

заявленията на жителите се разглеждат и проучването се оценява от комисията по архитектура и градоустройство, войводския съвет и войводата. Тяхното мнение в това отношение се изразява и от староста, провинциалният консерватор на паметници и съседните комуни. Всички коментари се разглеждат и се правят възможни корекции;

проектът на изследването се показва и предоставя на всички заинтересовани страни за период от поне 30 дни. През следващите 21 дни могат да се правят коментари по проекта на изследването. След това съветът на общината приема резолюция за приемане на проучването (може да вземе предвид представените коментари) и предава изследването на войводата - за спазване на закона.
След приключване на проучването, общинският съвет приема резолюция, за да продължи подготовката на местния устройствен план за развитие. Неразделна част от плана е графично приложение, показващо границите на зоната, обхваната от неговия проект. Местният план е акт на местното законодателство, което означава, че по своето съдържание той обвързва всички жители.
Местният план уточнява, inter alia:
- предназначението на зоните и линиите, ограничаващи зони с различно предназначение или различни правила за развитие;
- принципи на защита и оформяне на пространствения ред;
- принципи за опазване на околната среда, природата и културния пейзаж, националното наследство и паметници, както и стоки от съвременната култура;
- изисквания, произтичащи от нуждите от оформяне на обществени пространства;
- параметри на оформянето на сградите и развитието на земята, включително строителни линии, размери на съоръженията и индикатори на интензивността на сградата;
- подробни правила и условия за консолидация и разделяне на недвижими имоти, обхванати от местния план;
- принципи на модернизация, разширяване и изграждане на комуникационни системи и техническа инфраструктура;
- метод и дата на временно развитие, подреждане и използване на земята.
В зависимост от нуждите, местният план определя и границите на:
- зони, изискващи сливания или разделяне на недвижими имоти;
- зони за рехабилитация на съществуващи сгради и техническа инфраструктура;
- зони, изискващи трансформация или рехабилитация;
- земя за нови търговски съоръжения;
- зони за отдих и отдих и зони за организиране на масови събития.
Важно право за бъдещите инвеститори е, че всеки, който поставя под съмнение мерките, направени в него, може да представи коментари по проекта на местния план, отворен за обществеността.
Приемането на плана има своите етапи.

Етап I. Съветът на общината приема резолюция за започване на изготвянето на план и го обявява в пресата и посочва възможността за подаване на заявления.

II етап. Изготвят се прогнози за въздействието на разпоредбите на плана върху природната среда, разглеждат се становища и се съгласяват други органи.

III етап. Планът е достъпен за обществена проверка за 21 дни. Коментарите по проекта за план трябва да се представят в писмена форма в срока, посочен в съобщението, не по-кратък от 14 дни от края на периода на публикуване на плана. Коментарите, подадени в електронна форма, със защитен електронен подпис, проверени с валидно квалифицирано удостоверение, също се считат за представени в писмена форма.