Купуване на дом в дълг

След период на бързо нарастване цените на жилищата достигнаха астрономическо ниво. В тази ситуация много хора започват да обмислят да заменят няколко десетки метра в центъра с къща близо до града. Обикновено за тази цел освен парите от продажбата на съществуващия апартамент са необходими и кредитни средства. След определяне на финансовите възможности започва етап на вземане на решение. Ако не искаме да решим да строим, трябва да купим завършена къща от предприемач (засега офертата е доста скромна) или да търсим къща на вторичния пазар. В последната ситуация често срещаме сериозен проблем: къщата е в добро състояние, отговаря на нашите очаквания, но има вписване в раздел IV на поземления и ипотечния регистър, че е обременено с ипотека.Покупката му е възможна, но със сигурност изисква много повече предпазливост и правна сигурност.
Първо, поземленият и ипотечен регистър
В началото си струва внимателно да прочетете настоящия извадка от поземления и ипотечния регистър. Той ще каже на потенциалните купувачи:

кой е собственик на къщата и парцела - което е особено важно при покупка на къща от женен човек. Защото ако къщата принадлежи само на един от съпрузите, тя представлява негова отделна собственост (напр. Тя вече е била негова собственост преди сватбата) - тогава само той се присъединява към договора. Ако, от друга страна, съпрузите са съсобственици, договорът за покупка на недвижим имот ще бъде валиден само ако и двамата се съгласят на продажбата. Възможно е също къщата да е наследена от няколко души - всички съсобственици трябва да се съгласят с продажбата;

какъв е размерът на парцела и местоположението му;

дали недвижимият имот е обременен с правото на преминаване в полза на други хора (т.е. правото на преминаване и преминаване), има ли къщата право на доживотен затвор на посоченото лице или дали вече е образувано изпълнително производство по отношение на недвижимия имот (например за нерегламентиран, дългосрочен данък върху недвижимите имоти);