Кой кой е на място

Функциите на проектант, строителен ръководител или инспектор за надзор на инвеститора могат да се изпълняват само от лица с подходящо техническо образование и професионална практика, потвърдени със строителни лицензи, издадени от професионален орган за самоуправление. Основата за извършване на независими технически функции в строителната индустрия е вписване в централния регистър и в списъка на членовете на компетентната камара за професионално самоуправление, потвърдено с удостоверение, издадено от тази камара, със срок на валидност, посочен в него.
Дали избраният от нас специалист има необходимата квалификация, можем да проверим в камарата на професионалното самоуправление (архитекти - в окръжните камари на архитектите и строителни, санитарни и електротехници - в Полската камара на строителните инженери).
Централният регистър се води и от главния инспектор на надзора на сградите. Той съдържа данни за лица със строителна квалификация, строителни експерти и лица, глобени за професионална отговорност.
Лицата, изпълняващи независими технически функции в строителството, носят отговорност за изпълнението си в съответствие с разпоредбите и принципите на техническите знания, както и за надлежното усърдие при изпълнението на работата, правилната й организация, безопасност и качество.
Дизайнер
Типично архитект. Избира се от инвеститора, който се ръководи от предпочитанията си по отношение на външния вид и стила на бъдещия дом и финансовите възможности (индивидуалният дизайн е по-скъп от готовия от каталога). Тук си струва да се посочи, че завършеният дизайн изисква адаптиране към индивидуалните условия и това адаптиране също се извършва от дизайнер с разрешения.
Проектантът е отговорен за разработването на поръчания технически проект в съответствие с разпоредбите на местния план или изискванията на строителните разпоредби и принципите на техническите познания, съдържащи се в решението за строителните условия и устройството на земята.
Задълженията на дизайнера включват също:

получаване на необходимите становища, договорености и проверка на дизайнерските решения;

изясняване на съмненията по проекта и неговите решения;

съгласуване на техническа документация;

упражняване, по искане на инвеститора, авторски надзор върху издигнатата сграда, състоящ се в контрол на съответствието на строителните работи с проекта.
В допълнение, дизайнерът има право:

влизане в строителната площадка и вписване относно извършването на работи в строителния дневник;

искания за спиране на строителните работи (това искане трябва да бъде вписано в строителния дневник) в случай на възможна заплаха или несъответствие с проекта.
Строителен мениджър Законът за строителството
изисква инвеститорът да има строителен мениджър на строителната площадка. От практически съображения е добре, ако ръководителят на строителството е шефът или служител на фирмата, натоварена с изграждането на нашата къща.
Изпълнението на задълженията на управителя започва с подписването на декларация в строителния дневник за приемане на тази функция и поемане на строителната площадка.
Управлението на строителството е координиране на изпълнението на всички строителни работи в съответствие с приетия график от:

протоколно поемане от инвеститора и адекватна защита на цялата строителна площадка заедно с намиращите се в нея строителни обекти и технически устройства;

осигуряване на геодезическо маркиране на сградата и организиране на хода на строителството;

управление на екип от работници на строителната площадка;

осигуряване безопасността на хората и имуществото на строителната площадка;

поставяне на заявка за материали, изпълнители, оборудване и транспорт;

отговорност за подбора на служителите и възлагането им на подходящи и съобразени с тяхната квалификационна работа и гарантиране, че тези работи се извършват от тях с дължимата грижа;

решаване на проблеми, свързани с хода на отделни етапи от работата;

докладване на инвеститора за проверка или приемане на работи, които ще бъдат покрити, и гарантиране, че задължителните по закон тестове и проверки на инсталации, технически устройства и коминни тръби се извършват преди сградата да бъде представена за приемане;

спиране на строителните работи в случай на заплаха;

вписване в строителния дневник и гарантиране, че такива вписвания се извършват от други задължени лица;

изпълнение на препоръки, вписани в строителния дневник;

водене на строителна документация и защита срещу разрушаване;

изготвяне на изградена документация;

уведомяване - с подходящо вписване в строителния дневник - на строителния обект за събиране и участие в него.
Мениджърът на сайта също има право на:

кандидатстване пред инвеститора за промени в проектните решения, ако те са оправдани от необходимостта от повишаване на безопасността на строителните работи или от подобряване на строителния процес;

заемете позиция в строителния дневник към препоръките, съдържащи се в него.
Инспектор за надзор на инвеститора
Това е друго важно лице на строителната площадка. Неговото присъствие зависи от волята на инвеститора, който може или не може да наеме инспектор (освен ако староста не е наложил такова задължение на инвеститора в разрешението за строеж). При сегашното разнообразие от строителни техники и не винаги надеждни строителни екипи, струва си да имате строителен специалист.
Надзорният инспектор представлява инвеститора на строителната площадка и отговаря за контрола на качеството на всички строителни работи, извършени там.
Той проверява тяхната актуалност и съответствие с проекта, строителното разрешение, строителните разпоредби и правилата за технически познания. В допълнение, неговите задължения включват:

проверка на качеството на материалите и изработката;

предотвратяване използването на дефектни продукти, вредни за здравето и не одобрени за използване в строителството;

приемане на последващи етапи на работа;

присъствие при последващи тестове и техническо приемане (напр. тест за течове на водни или газови инсталации);

потвърждение на броя на завършените работи и участие в окончателното уреждане на инвестицията;

надзор на хода на работата чрез издаване на заповеди на ръководителя на строителството за отстраняване на опасности и нередности (тези заповеди се потвърждават с вписване в строителния дневник);

правото да изискате от ръководителя на строителството да извърши корекции или да възстанови дефектните работи (тези изисквания също трябва да бъдат потвърдени с вписване в строителния дневник);