Продажба на жилище. Кога трябва да платя данък?

Наредби за промяна на данъчните правила при продажбата на къщата влязоха в сила на 1 януари 2007 г. Сега данъчната тежест е различна по отношение на новите къщи и тези, които са построени или закупени по време на старите разпоредби.
До 31 декември 2006г
До края на 2006 г. доходът, генериран от данъкоплатеца от продажбата на недвижим имот срещу заплащане, се облага с фиксиран данък върху дохода. Размерът на еднократната сума е бил 10% от получените приходи, т.е. стойността на продажбата на къщата, посочена в нотариалния акт, намалена с разходите за продажба (напр. Нотариални такси или комисионна от агенцията за недвижими имоти). Този данък е платим - без призовка - в рамките на 14 дни от датата на подписване на нотариалния акт за покупко-продажба. За тази цел данъкоплатецът трябваше да представи на данъчната служба формуляра PIT-23.

Освободени от данъци. Данъкоплатецът може да избегне плащането на еднократната сума, ако притежава имота в продължение на най-малко пет години, като периодът тече от края на годината, през която къщата е закупена или построена.
Вторият начин да се избегне задължението за плащане на данъка е да се използват средствата, получени от продажбата на къщата, за други жилищни цели и да се подаде декларация до данъчната служба, по наличния там формуляр, в рамките на 14 дни от датата на продажбата, че средствата ще бъдат изразходвани в рамките на две години.
Средствата, получени от продажбата, могат да бъдат използвани за:
- покупка на жилищна сграда или част от нея, жилище, както и земя (или правото на нейното вечно плодоползване), свързани с тази сграда или помещения;
- придобиване на право на кооперативна собственост върху апартамент или еднофамилна къща в жилищна кооперация;
- закупуване на земя (или право на вечно ползване), предназначена за изграждане на жилищна сграда, включително земя с вече започнало строителство;
- изграждане, разширение, надстройка, реконструкция, обновяване или модернизация на собствена жилищна сграда, нейната част или собствено жилище (това се отнася и за адаптиране на собствена сграда или нежилищни помещения за жилищни цели).
Освобождаването може да бъде получено при условие, че сградата, помещенията или земята са разположени на територията на Полша; включваше и закупуване само на дял в земята и в къщата или помещенията (и правото върху тях).
Освен това освобождаването покрива разходи за изплащане на заем или заем, нает за горепосочените цели в банка или кооперативен спестовно-кредитен съюз, също преди деня на получаване на приходи от продажба.
Ако в рамките на две години данъкоплатецът не е разпределил парите за жилищните цели, посочени в акта, той е трябвало да плати данъка не по-късно от следващия ден след изтичането на този период, заедно с лихви, изчислени от датата на продажбата - в размер на половината от лихвите за забава за плащане на данъци.
Ако данъкоплатецът е закъснял с плащането, тогава от деня след изтичането на две години, считано от датата на продажбата до датата на плащането, той е трябвало да плати пълни лихви.

Други освобождавания. Разпоредбите на закона предвиждаха други освобождавания от продажба на недвижими имоти. Необлагаемият доход като цяло е, inter alia, доход, получен от продажба на недвижими имоти и имуществени права:
- ако е направено, за да получи в замяна правото на кооперативен наемател на апартамент или жилищна сграда или част от тях;
- ако са придобити по наследство или дарение.
Горните правила се прилагат при продажбата на къща, закупена или построена (пусната в употреба) до 31 декември 2006 г., независимо дали е утре или след няколко години.
След 1 януари 2007г
От 1 януари 2007 г. се начислява данък върху дохода върху продажбата на къща в размер на 19% от основата за нейното изчисляване. Тази основа ще бъде доходът, съставляващ разликата между приходите от продажби и данъчно признатите разходи. Тези разходи ще включват само документираните разходи за покупка или строителство, увеличени с разходи, направени при притежаването на имота (например за обновяване или модернизация).
Разходите за получаване на доходи от продажба на недвижими имоти и права, придобити чрез наследяване, дарение или по друг безплатен начин, ще бъдат пазарната стойност, която е имала към датата на покупката (например записана в нотариален акт), увеличена с документирани разходи, които са увеличили стойността му. стойност, направена към момента на притежаването му. Размерът на разходите ще бъде определен въз основа на фактури с ДДС и документи, потвърждаващи, че са направени административни такси. Освен това разходите за покупка или строителство, както и пазарната стойност на недвижимия имот ще се увеличават ежегодно от степента на инфлация.
Този данък е платим на датата на връщане на данъчната декларация за данъчната година, през която е извършена продажбата за продажба - тоест, ако това се случи през май следващата година, плащането на данъка трябва да се извърши до края на април 2009 г. Приходите от продажба на недвижими имоти не се комбинират с доходи от други източници.
Промяната в метода за изчисляване на дължимия данък задължава данъкоплатците да съхраняват в продължение на пет години всички документи, потвърждаващи направените разходи за къщата (на практика това ще бъдат сметки за строителни материали и работи на ремонтни екипи).

Едното старо облекчение да, другото не. Противно на предходните разпоредби, вече не може да се разчита на избягване на данъци, когато данъкоплатецът използва средствата, получени от продажбата, за жилищни цели. От друга страна, има данъчно облекчение, което позволява имотът да се продава без задължение за плащане на данък, при условие че са изминали поне пет години от придобиването му. Петгодишният период, след който данъкът върху продажбите на недвижими имоти не се плаща, започва да тече от края на календарната година, през която е станало придобиването или строителството.