Разделяне на сюжета

Разделянето може да се извърши само ако е в съответствие с разпоредбите на местния устройствен план за развитие. Това съответствие трябва да се отнася както за предназначението на земята, така и за възможността за разработване на избрани парцели - т.е. на практика се проверява дали ще бъде възможно да се построи къща върху избраните имоти.
Разделянето на недвижимия имот не е възможно, когато предвидените за отделяне парцели нямат достъп до обществен път. Не е задължително обаче да е директен достъп - счита се и за отделяне на вътрешен път заедно с установяването на подходящи сервитути за отделни парцели по този път. Такъв сервитут се нарича необходим път, той позволява свободно преминаване и преминаване и е вписан в поземления и ипотечния регистър на двата имота.
Без план и с план
В общини, където плановете за развитие все още се подготвят, са възможни следните решения:

при липса на план, ако недвижимият имот се намира в район, който не е обхванат от задължението за подготовка, и комуната не е съобщила, че е започнала подготовката си, разделянето на недвижимите имоти може да се извърши, ако отговаря на отделни разпоредби (геоложки и минни закони); ако преди датата на подаване на заявлението за делба е издадено решение за условия за строеж и застрояване за тази зона - ако делът отговаря на условията, посочени в това решение;

ако подаването на заявление за разделяне, комуната е обявила (в местната преса, чрез съобщения в сградата на комуната), че е започнала изготвянето на местен план, тогава производството по разделяне се спира (чрез обжалвано решение) до приемането на плана, но не по-дълго от 12 месеца ако приемането на плана отнема повече от 12 месеца, тогава спряното производство се възобновява и съответствието на разпределението се изследва, както е описано по-горе;

ако планът за делба се отнася до райони, за които има задължение да се изготви устройствен план, а този план не е изготвен - тогава производството по делба на недвижимия имот е абсолютно спряно до приемането на нов план.
Съответствието на предложеното разделение с разпоредбите на местния план винаги се оценява от ръководителя на общината, кмета или президента на града. Мнението му е под формата на резолюция. Ако това е неблагоприятно за кандидата, той може да подаде жалба срещу решението в рамките на седем дни от получаването му.
Независимо от плана
Има обаче ситуации, при които законът не изисква съответствие на разделянето на имота с плана за регулация. Независимо от разпоредбите на местния план, разделянето може да се извърши с цел:

премахване на съвместната собственост върху недвижим имот, разработен с най-малко две сгради, издигнати въз основа на разрешение за строеж, ако разделянето включва отделяне на сградите, посочени в заявлението за индивидуални съсобственици, заедно с парцели земя, необходими за правилното използване на тези сгради (може да бъде например ситуация, при която двама братя наследи парцел с две къщи и сега премахва съсобствеността, защото всеки иска да притежава дома си);

отделяне на парцел за строителство, също когато сградата е издигната на този парцел от независим собственик добросъвестно (т.е. от лице, което е закупило парцела от лице, вписано в поземления и ипотечния регистър като собственик, всъщност не е такъв);

отделянето на част от недвижим имот, чиято собственост или вечно плодоползване е придобито по закон (в резултат на придобивна давност);

реализиране на искове за недвижими имоти, произтичащи от отделни действия (например обезщетение за напускане на недвижим имот извън територията на Република Полша);

прилагане на разпоредбите за трансформация на собствеността (комерсиализация и приватизация);

отделяне на част от имота, обхванат от решението за местоположението на републиканския път;

разделяне на парцели в затворени зони, т.е. зони, запазени за целите на националната отбрана и сигурност.
Разделянето на недвижими имоти се извършва въз основа на решение на общинския ръководител, кмет или президент на града, което е основание за вписване в поземления регистър и в регистъра на недвижимите имоти.
Колко струва?
Когато кандидатствате за разделяне на недвижими имоти, трябва да се вземат предвид разходите; разделянето се извършва по искане и за сметка на лицето, което има правен интерес от него. Цената на геодезическите подразделения зависи от броя на парцелите, изчислена като сбор от парцели от старото и новото състояние и възлиза на:

до 3 парцела - 90;

от 4 до 10 парцела - 105 и допълнително 15 за всеки парцел над 4;

от 11 и нагоре - 197 и допълнително 7 за всеки парцел над 11.
Заявлението за делба следва да бъде придружено от:
- документ, потвърждаващ юридическото право на собственост върху имота (може да е нотариален акт или извадка от поземления и ипотечния регистър);
- извадка и извадка от поземления регистър;
- решение за условията на застрояване и устройството на земята (ако е издадено);
- предварителен проект на поделението (с изключение на поделенията, за които не се изисква спазване на плана за развитие);
- протокол за приемане на граници на недвижими имоти;
- списък на почвените промени;
- списък за синхронизация, ако обозначаването на парцели в кадастъра на недвижимите имоти е различно от това в поземления и ипотечния регистър;
- карта с проекта за разделяне.
Ако имотът е предмет на съвместна собственост или вечно ползване, разделянето може да се извърши само по искане на всички съсобственици или вечни съпотребители, които трябва да се подпишат върху него.
Службата
за разделяне на недвижими имоти може да бъде направена и служебно, ако:

необходимо е за постигане на обществени цели;

недвижимият имот е собственост на комуната и не е въведен във вечно плодоползване.
Може да се случи официално разделен парцел земя да има нерегламентиран правен статут. В този случай се прилагат следните правила:

информацията за намерението да се раздели главата на града се оповестява от главата на общината, кмета или президента на града по обичайния за даден град начин и чрез национално съобщение в пресата

ако лицата, които имат право на права върху недвижима собственост (напр. наследници или надарени лица) не докладват в рамките на два месеца от датата на обявяването, може да бъде образувано производство по делба;

след изтичане на срока, посочен по-горе, общинският ръководител, кмет или президент на града може да издаде решение, с което одобрява разделянето на недвижимия имот;