Почти като пакт - как да сключите добра сделка

В съответствие с приложимото законодателство съвместно изявление на двете страни е достатъчно за сключване на договор, следователно на теория дори устният договор е валиден. Тъй като обаче е трудно да се разчита на такива споразумения в случай на спор, стана правило да се изготвят всички споразумения в писмена форма. Някои от тях - например договор за заем за сума, по-голяма от 500 PLN - трябва да бъдат съставени в тази форма (изисква се от Гражданския кодекс). Съществуват и специални видове договори, които изискват формата на нотариален акт, например всички договори, които прехвърлят собствеността върху недвижим имот (парцел, къща, апартамент). Заключението им включва допълнителни разходи (главно нотариални такси), но от друга страна - гарантира сигурност.
Внимание! Ако при продажба на къща или парцел не запазим нотариалната форма, а съставим само обикновен писмен договор, тогава договорът е невалиден - сделката не е осъществена.
Какво да включите в договора Когато съставяте
договор, включете следната информация:

датата на сключване на договора;

идентификация на страните; ако е:
- физическо лице - посочете собствено име, фамилия, местоживеене, номер на PESEL и номер на лична карта;
- лице, което извършва бизнес въз основа на вписване в общинския регистър (напр. дърводелец) - трябва да представи актуална извадка от регистъра, а договорът трябва да включва: данните, съдържащи се в извадката, т.е. номерът, под който лицето е вписано в регистъра, неговото име и предмет дейности;
- събирателно дружество или дружество с ограничена отговорност (строителните фирми често работят под тази форма) - трябва да представят актуална извадка от Националния съдебен регистър (KRS). Извадката съдържа информация за това кой и как е упълномощен да представлява дружеството - договорът може да бъде сключен само с това лице. То трябва да бъде посочено с име и фамилия, коя фирма има предвид и номера, под който дружеството е регистрирано в Националния съдебен регистър;

предметът на договора - зависи от вида на договора - това може да бъде например къща (в договора, напр. дарение на жилище), точния обхват на строителните работи (в договора за работа), конкретна сума (в договора за заем) или автомобил (в договора покупка и продажба на кола);

времето, за което страните са сключили договора, или датите, произтичащи от разпоредбите на договора; в договора за покупко-продажба на автомобила това ще бъде датата на плащане и доставка на автомобила, в договора за заем - датата на възстановяване на сумата, в договора за СМР - датата на завършване на строителните работи, а в договора за наем или лизинг - времето, за което са сключени

правата и задълженията на страните по договора; в тази част на договора е необходимо да се посочи какво точно трябва да направят страните, за да може договорът да влезе в сила без конфликт. В допълнение към основните разпоредби (като задължението за плащане на цената и доставката на предмета на поръчката или изпълнението на строителни работи и заплащане на договореното възнаграждение), си струва да се включат по-точни разпоредби в договора, например в договора за продажба на автомобила да се посочи, че той няма да бъде използван до датата на доставката на автомобила на купувача от продавача; в договора за СМР - че инвеститорът е длъжен да достави определено количество материали до строителната площадка, а строителният екип - да почисти помещенията след всеки работен ден, а в договора за заем - че парите трябва да бъдат върнати по сметката.
Колкото по-точно е определението за взаимни искове, толкова по-голям е шансът за безконфликтни отношения между страните по договора. Трябва обаче да се помни, че не всичко, което ни хрумне, може да бъде включено в договора (относно това, което не може да се въведе - в полето вляво);

договорености за плащане; за да се избегнат възможни грешки, сумата, посочена в договора, също трябва да бъде дадена в описателна форма (продажна цена на автомобила: 5000 PLN, с думи: пет хиляди). Освен датата и метода за превод на парите (напр. Пари в брой, банков превод), договорът трябва да посочва дали дължимата сума се изплаща еднократно или на вноски. Също така си струва да добавите записи за размера на възможната лихва в случай на забавяне на купувача и ако се извърши първоначалното плащане, посочете нейната сума (това е важно, тъй като в случай, че купувачът не спази договора, продавачът може да се оттегли от договора и да запази първоначалната вноска, ако продавачът подаде оставка , купувачът може да поиска възстановяване на първоначалната вноска в двоен размер);

условия за отказ от договора; случва се страните да позволят възможността за отказ от договора. В такава ситуация договорът трябва да посочва какви обстоятелства го позволяват (напр. Купувачът обуславя покупката на къща с получаване на банков заем и не получава заема). Също така си струва да се посочи датата, до която всяка страна може да се откаже от договора без никакви последствия (например 3-месечен период в договора за наем);

наказания за разваляне на договора; случва се страните по договора да искат да се защитят от не много сериозен изпълнител, тогава договорът включва разпоредби за строги финансови санкции за необосновано нарушение на договора;

указание, че договорът е сключен в два еднакви екземпляра;