Как да продадем къща без данък

Цените на недвижимите имоти се покачват, така че можете да спечелите много от продажба. За съжаление - колкото повече продаваме, толкова повече данък трябва да платите на данъчната служба. За щастие това може да се избегне …
Кой трябва да плати данъка?
Задължението за плащане на данък върху доходите е наложено на хора, които продават: в рамките на пет години от датата на покупката или строителството:

недвижим имот (или част от него, ако недвижимият имот има няколко собственика, всеки от които е свободен да се разпорежда и продава своя дял) и дял в имота. Под „недвижим имот“ разбираме къща, парцел или апартамент, които са отделен имот - тоест закупени от предприемач или трансформирани в отделна собственост на помещенията; потвърждение на трансформацията е създаването на жилищна общност;

право на кооперативна собственост върху апартамент или бизнес помещение и право на еднофамилна къща в жилищна кооперация;

правото на вечно плодоползване на земята.
От кога да броим пет години Ние броим пет години,
които трябва да изтекат от датата на закупуване на имота до датата на продажбата му от края на календарната година, през която е придобит или построен. Така че, ако продаваме апартамент, закупен днес:

през юли 2000 г. - не плащаме данък, тъй като от края на 2000 г. са изминали пет години;

през ноември 2001 г. - плащаме данъка, защото не са минали пет години от края на 2001 г.
Това е плосък данък, равен на 10% от получения доход.
10% - но от какво?
За да изчислите стойността на дължимия данък, трябва да извадите т.нар разходи за разпореждане срещу заплащане - тоест всички разходи, които е трябвало да бъдат направени, за да се осъществи сделката за продажба, например:

оценка на недвижими имоти от оценител,

нотариална такса (ако част или цялата е платена от продавача),

съобщения в пресата,

комисионна за брокер.
Данъкът от 10% се изчислява върху остатъка след приспадане на горепосочените разходи.
Време за плащане на данъка
Данъкът трябва да бъде платен без предизвестие в рамките на 14 дни от датата на подписване на договора за продажба. За тази цел данъкоплатецът е длъжен да подаде декларация на формуляра PIT-23.
Внимание! 14-те дни, през които трябва да се плати данъкът, се отчитат от датата на договора, а не от датата, на която парите, дължими от сделката, ще бъдат кредитирани по сметката на продавача.
Кой не трябва да плаща?
Данъкоплатците, които в рамките на 14 дни (крайният срок не може да бъде надвишен) от датата на сключване на договора, ще бъдат освободени от заплащане на данъка, че ще разпределят дохода от продажбата на недвижим имот за жилищни цели. Такава декларация се подава на специален формуляр, достъпен в данъчната служба. Парите от продажбата трябва да бъдат изразходвани за жилищни цели в рамките на две години (от датата на продажбата), а инвестицията трябва да се намира в Полша.
Следните се считат за „жилищни цели“:

покупка на жилищна сграда или част от нея,

покупка на апартамент, който е отделен недвижим имот,

закупуване на право на кооперативна собственост върху жилище,

закупуване на земя или право на вечно ползване на земя за строеж на къща (това означава, че само покупката на строителна земя ще дава право на освобождаване от данък; няма да е възможно, ако данъкоплатецът купи земеделски или горски парцел вместо парцел за строеж),

придобиване на право на еднофамилна къща в жилищна кооперация,

изграждане, разширение, надстройка, реконструкция, обновяване или модернизация на вашата собствена къща или апартамент,

разширение, надстройка, реконструкция или адаптация - за жилищни цели - на собствена нежилищна сграда (напр. полезна къща) или собствена нежилищна стая (например сушилня)

изплащане на заем или кредитна карта, както и лихва по кредит или заем, взет за целите, посочени по-горе; кредитът или заемът трябва да се тегли в банка или в кооперативен спестовно-кредитен съюз със седалище в Полша. Тези заеми могат да бъдат взети както след продажбата на имота, така и преди него - но не по-рано от 24 месеца.
Внимание! Освобождаването не може да се използва от данъкоплатец, който приспада лихва по заем или заем, т.е.използва т.нар. данъчно облекчение за ново строителство.
Разходите, направени за строителство или обновяване, трябва да бъдат потвърдени с фактури, а за покупка на недвижим имот - с нотариален акт за покупко-продажба.
Ако данъкоплатецът не успее да …
Може да се случи така, че данъкоплатецът да не управлява (или не възнамерява) да изразходва цялата сума на получените средства, въпреки факта, че е декларирал такова намерение в декларацията. В такъв случай се изисква да се плати данък върху неизразходвани средства - не по-късно от следващия ден след две години от датата на продажбата. Данъкът трябва да бъде платен заедно с дължимите лихви, които се изчисляват, както следва:

от датата на плащане (т.е. след 14 дни от сключването на договора за покупко-продажба) до датата, на която са изтекли 2 години (от датата на продажбата) - в размер на половината от лихвите по подразбиране, начислени върху данъчните просрочени задължения;