Дизайнерът не навлиза в технически подробности. Той е съветник на инвеститора и гарантира, че конструкцията отговаря на проекта, както и на строителния закон и наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение. Нека добавим, че авторският надзор засяга целия проект, а не само архитектурата.
Ако проектът е изпълнен правилно и нито инвеститорът, нито изпълнителят го променят по време на строителството, присъствието на архитекта на обекта не е необходимо. Ситуацията се променя, когато по различни причини инвеститорът иска или трябва да направи промени в дизайна по време на строителните работи.
Промени в проекта
Има различни причини за извършване на промени в проекта: да го направим по-евтин, по-добър или просто различен … Инвеститорът или изпълнителят, който предлага значителни промени в проекта, винаги е длъжен да съгласува всички предложения за решения за замяна с архитекта, който - ако е под надзор - е координаторът индустриални проекти. Той е този, който поема отговорност за използваните решения.
Изпълнителите често предлагат да използват материали, различни от посочените в проекта - защото ги считат за по-добри, по-евтини или по-лесни за използване. Ролята на архитекта е да прецени дали няма да влезе в противоречие с идеята на проекта и дали няма да наруши разпоредбите. Ако архитектът е бил нает от инвеститора за извършване на авторски надзор, той или тя общува с индустриалните дизайнери (например с конструктора относно допустимите натоварвания, промяна на технологията от дървена на тухла и др.) И взема решение, потвърдено с вписване в строителния дневник. Ако инвеститорът или инспекторът за надзор докладват промяна, архитектът преценява дали промяната е значителна или незначителна промяна.
Съществена промянаНапример, изоставянето на строителството на мазета или разширяването на входа на къщата изисква проект за подмяна и получаване на заместващо разрешение за строеж.
Незначителна промяна , като например - промяна в изолацията на стените от полистирол към минерална вата, трябва просто да бъде вписана в строителния дневник.
Причини за архитекта на строителната площадка
Когато надежден архитект (подпомаган от инспектора за строителен надзор) следи за строителния процес, инвеститорът ще има спокойствие. Или поне би трябвало - дизайнерът действа от негово име и в негов интерес.
- Само архитект може да прецени дали решенията за замяна, предложени от изпълнителя, не противоречат на дизайна, неговата естетика или нарушават строителния закон.
- Архитектът осигурява координацията на всички индустриални проекти. Без архитект инвеститорът рискува да наруши закона за авторското право и строителството, защото една промяна води до друга, което може напълно да съсипе проекта и дори да доведе до строителна катастрофа.
- Всяко отклонение от проекта изисква съгласието на архитекта. В случай на неподходящи промени, поискани от инвеститора или надзорния инспектор, е достатъчно вписване в строителния дневник, в случай на значителни промени - архитектът изготвя заместващ проект.
- Що се отнася до готови проекти, авторът определя обхвата на промените, които могат да бъдат направени без неговото съгласие. В допълнение, понякога се наема различен местен архитект, който да въвежда и контролира такива промени.
- На обществена строителна площадка изпълнителят не иска да носи отговорност за дизайнерските недостатъци, а дизайнерът - за грешките на изпълнителите. В интерес е и на двете страни да строят така, както е проектирано. Всеки действа според определената му роля. Такива обичаи трябва да преобладават и при изграждането на еднофамилни къщи.
Внимание! Дизайнерът има право да влезе на строителната площадка и да контролира изпълнението на проекта, независимо дали е под надзора на автора или не. В екстремни ситуации тя може да спре строителството или да спре издаването на разрешение за ползване на сграда.
Причини срещу присъствието на архитект
Противниците на наемането на архитект за надзор смятат, че това генерира само ненужни разходи, тъй като архитектът трябва да координира работата на индустриалните дизайнери във фазата на проектиране, а не по време на изпълнението. Понякога дори формулират много радикални, не винаги справедливи тези. Струва си обаче да ги опознаете.
- Архитект е необходим за разработване на сградна концепция, но като художник рядко има идея да строи. Той мисли за изпращане на проект на състезание, отдава се на модата, обръща внимание на формата, а не на полезността, и следователно не е необходим при изграждането на къща. Добрият мениджър на сайта ще предложи по-добри решения, доказани по време на много проекти.
- Най-важното е собствеността. Ако инвеститорът не наруши строителния закон, той може да строи както иска. В крайна сметка той ще живее в строящата се къща и ще понесе последиците от всякакви решения.
- Изнудването под формата на заплаха за спиране на строителството от архитекта, което не застрашава безопасността на хората, е празна заплаха. Ако архитектът действаше по този начин, той бързо щеше да загуби клиенти.
Авторът би искал да благодари на архитектите Ема Росковиньска и Кшищоф Мициелски за помощта при подготовката на статията; под редакцията на Агнешка Кал-Хубска
