Съгласно разпоредбите на Закона за строителството строителството трябва да започне в рамките на три години от датата, на която решението за разрешение за строеж става окончателно. Строителните работи също могат да бъдат спрени за същия период.
Ново разрешение
Три години след прекъсването на строителството формалностите за получаване на разрешението трябва да бъдат изпълнени от самото начало. Тригодишният период е валиден само от 23 август 2008 г. Преди тази дата този период беше две години.
Следователно нашият читател е изтекъл крайния срок, когато може да възобнови строителните работи, така че сега той трябва да започне отново всички формалности. Първата стъпка трябва да бъде подаването на молба до староста за отнемане на разрешението за строеж, което той е получил преди години. Изтичането му трябва да бъде установено с решение на органа, който го е издал. В съответствие с позицията на Върховния административен съд, изтичането на дадено решение може да бъде установено само когато строителството несъмнено е било прекъснато за периода, посочен в правилника. Не трябва да се предполага времето на прекъсване в строителството; не може да има съмнения относно факта и продължителността на строителната пауза (решение на Върховния административен съд от 8 март 2007 г., позоваване II OSK457 / 06).
Начало на строителството и неговото прекратяване
Относително лесно е да се определи и докаже от староста фактът, че инвеститорът не е започнал строителни работи. Законът определя момента на започване на строителството, като посочва, че той се извършва в момента на започване на подготвителни работи, състоящи се в очертаване на геодезически обекти в полето, изравняване на земята, развитие на строителната площадка заедно с изграждането на временни съоръжения или изпълнението на връзки за строителни цели. Staroste определя дали инвеститорът е предприел някоя от гореспоменатите дейности в рамките на 3 години от придобиването на окончателния имот с решението.
В ситуация, в която строителните работи вече се извършват и особено когато етапът на тяхното усъвършенстване е значителен, основното доказателство за продължителността на прекъсването в строителството ще бъде дневникът на строителството, който е официален документ за хода на строителните работи и събитията и обстоятелствата, настъпили в хода на тяхното изпълнение. При липса на строителния дневник (например загубата му) или в ситуация, в която вписванията в него изглеждат неверни, доказателства в производството могат да бъдат показания на свидетели, по-специално участници в строителния процес, включително лица, които изпълняват независими технически функции на строителната площадка .
Ролята на съседа
По принцип съсед не е страна в производството за изтичане на решението за разрешение за строеж - следователно той или тя не може да участва в административното производство или да се оплаква от изтичането на решението. За да разгледа съсед като страна в производството по отнемане на разрешително, органът трябва да докаже, че законният интерес на това лице е нарушен поради невъзможността на инвеститора да предприеме строителни работи или превишаването на тригодишната пауза в изпълнението на инвестицията след издаването на разрешението (решение на Провинциалния административен съд в Гданск от 27 октомври 2007 г., № , II SA / Gd 195/04).
Нов лиценз
Изтичането на срока на разрешение за строеж също се потвърждава под формата на административно решение. След издаването му започването или продължаването на строителните работи е възможно само след получаване на ново разрешение за строеж. Следователно трябва да се подаде молба до старостта за декларация за изтичане на срока на решението за разрешение за строеж, заедно със строителния дневник, който да потвърди кога и защо работата е била изоставена.
Административното производство може да отнеме до един месец. Инвеститорът може да започне да урежда нови формалности само когато изтичащото решение стане окончателно (никой не го е обжалвал).
Следващата стъпка ще бъде кандидатстването за ново строително разрешение. В настоящия случай получаването му не би трябвало да създава големи затруднения, тъй като времето за почивка не е драстично дълго и разпоредбите не са променени коренно по това време. Също така е трудно да си представим, че чрез приемането на план междувременно комуната ще промени статуса на застрояването (например от еднофамилно на индустриално), тъй като еднофамилните жилища са доминиращи в района.
Като странична бележка трябва да се отбележи, че възобновяването на спряната инвестиция, когато са изминали много години от нейното създаване, няма да бъде толкова лесно. Наредбите относно разстоянието между сградите са се променили и може също така да се случи, че няма да бъде възможно да се получи разрешение за строеж. Следователно строителният надзор може да нареди разрушаването на останките от незавършено строителство.
Когато кандидатствате за ново разрешение за строеж, човек трябва да се съобрази със задължителните в момента законови разпоредби.
Разрешение за строеж може да се издава само на лице, което:
- направи предложение по този въпрос в рамките на срока на валидност на решението за условията на застрояване и устройството на земята, ако това се изисква в съответствие с разпоредбите за устройство на територията и устройството (т.е. при липса на местен устройствен план за развитие);
- направи декларация под наказателна отговорност за правото си да използва имота за строителни цели.
Разрешението се издава след извършване на оценката на въздействието върху околната среда на проекта и инвеститорът е получил разрешенията и одобренията, изисквани от конкретни разпоредби или становища на други органи.
Заявлението за разрешение за строеж трябва да бъде придружено от 4 копия на строителния проект, заедно със становища, договорености, разрешителни и други документи, изисквани от конкретни разпоредби (пожар, санитария, опазване на околната среда, защита на паметниците и др.) И удостоверение, издадено от компетентната камара за професионално самоуправление за влизането на проектанта на списък на членовете му, валиден към датата на разработване на проекта
Наредбите не казват нищо, докато строителният проект е валиден. Така че, когато кандидатствате за ново разрешително, можете да използвате стария проект. Той обаче трябва да бъде изменен по такъв начин, че да отговаря на приложимите разпоредби и най-вече на строителния закон и акта за устройство на територията.
Инвеститорът подава заявление за разрешение за строеж до местните старости. Ако инвеститорът отговаря на определени изисквания, староста издава решение за разрешение за строеж не по-късно от един месец, а в особено сложен случай - не по-късно от два месеца от датата на заявлението.
Ако не са изпълнени всички изисквания, инвеститорът може да получи решение да не одобри проекта и да издаде разрешение за строеж. След това той има право да обжалва пред войводата полученото решение в рамките на 14 дни от връчването му.
