Дъждовна вода върху парцела
Съгласно тази разпоредба строителният парцел, на който са разположени сградите, трябва да бъде оборудван с канализационна система, позволяваща изтичането на дъждовна вода в дъждовната или комбинираната канализационна система. Ако не е възможно да се свърже с дъждовна вода или комбинирана канализационна система, е позволено да се зауства дъждовна вода в собствената неасфалтирана площ, в абсорбционни ями или в резервоари за съхранение.
В същото време разпоредбата на § 126 ал. 1 от цитираната наредба се посочва, че покривите и терасите в къщата, както и вдлъбнатините по външните стени на сградата също трябва да имат отводняване на дъждовна вода към отделна система за отводняване на дъждовна вода или комбинирана канализация. Ако по някаква причина това е невъзможно, трябва да се спазват правилата, посочени в гореспоменатия § 28.
На свой ред тръбите, отвеждащи дъждовна вода през вътрешността на сградата - при липса на нейното свързване към комбинираната канализационна система - трябва да бъдат свързани към канализационната система извън сградата.
Всички посочени действия са насочени към предотвратяване на наводняване както на собствен парцел, така и на съседни имоти и елиминиране на потенциални щети.
Заплавяне от съсед
Когато няма дъждовна вода или комбинирана канализационна система, дъждовната вода от покрива трябва да се изхвърли върху парцела.
Това е най-вероятно случаят в заговора на съседа на нашия читател. Следователно действията му биха били законни, ако той не насочи „собствената си“ дъждовна вода към съседните парцели. Забранено е да се променя естественият отток на дъждовната вода, за да се насочи към района на съседния имот.
Възможността за противодействие на вредните съседски практики, които водят до наводняване и наводняване на съседни земи, произтича от чл. 29 Закон за водите. Съгласно гореспоменатата наредба, ако промените в нивото на водата на земята, причинени от собственика на земята, имат вредно въздействие върху съседните парцели, тогава ръководителят на комуната, кметът или президентът на града може с решение да му нареди да:
- възстанови предишното състояние;
- или конструкцията на устройства за предотвратяване на повреди.
Следователно всички действия на съседа, които водят до отклоняване на дъждовната вода към друг парцел земя, трябва да бъдат докладвани на местната общинска служба. Ако съседът игнорира решението на ръководителя на комуната (кмет, президент), нареждащо възстановяване на предишното състояние или прилагане на устройства, предотвратяващи повреди, е възможно да се приложи (чрез прилагане на глоба за принуда и ако това не помогне - заместване на извършването на необходимите работи.)
Ако все пак съществува дъждовна или комбинирана канализационна система, тогава инспекторът за надзор на сградата на повята трябва да бъде уведомен за незаконни действия от съседа. В такава ситуация съседът е длъжен да източи дъждовната вода в отделна дъждовна или комбинирана канализационна система. Той също така ще трябва да поддържа в подходящо техническо състояние системата за отводняване на дъждовната вода.
Както е посочено от Върховния административен съд в решението от 14 ноември 2007 г. (II OSK 1497/06), дефектната система за отводняване на дъждовната вода попада в понятието "техническо състояние на строителна конструкция" по смисъла на чл. 66 от Закона за строителството и предоставя основанието, ако се установи, че сградата е в лошо техническо състояние, инспекторът по надзора да разпореди с решение да отстрани установените нередности, като посочи датата на изпълнение на това задължение. Внимание! Всички ремонтни и строителни работи, необходими за възстановяване на правилното техническо състояние, ще бъдат извършени от съседа за негова сметка.
