Покупка на земеделски парцел

Ако изберем парцел за развитие на местообитанията и искаме да построим къща върху него, първо трябва да проверим дали общината има план за пространствено развитие. Ако има, ще бъде отбелязано в количеството земя, достъпно за построяване на къща. Обикновено това е хектар. След това, след закупуване на хектар земя, можете веднага да кандидатствате за разрешение за строеж. Ако обаче в общината няма план за пространствено развитие, ще получим разрешение за строеж без никакви проблеми само ако фермата, свързана с това развитие, надвишава средната площ на ферма в дадена комуна. Тази средна стойност обикновено варира от 7 до 20 ха. Средната площ на фермата е обявена в резолюцията на Съвета на общината.За да излезете успешно от тази ситуация, трябва да намерите фермер, който ще иска да продаде парче земя. Земеделският производител ще кандидатства за условия за развитие за тази област и, когато получи условията за развитие, ще бъде възможно да подпише предварителен договор за закупуване на земеделска земя с него. След това фермерът ще кандидатства за разрешение за строеж и ще излее основите. Тогава е възможно да се сключи условен договор за продажба на парцела с разрешение за строеж с фермера. Условно споразумение, тъй като правото на предимство за земеделска земя, когато е закупена от „неземеделски производител“, има Агенцията за земеделски имоти. На земеделски производител ще бъдат дадени условия за зониране, когато:Земеделският производител ще кандидатства за условия за развитие за тази област и когато получи условията за развитие, ще бъде възможно да подпише предварителен договор за закупуване на земеделска земя. След това фермерът ще кандидатства за разрешение за строеж и ще излее основите. Тогава е възможно да се сключи условен договор за продажба на парцела с разрешение за строеж с фермера. Условно споразумение, тъй като правото на предимство на земеделска земя, когато е закупена от „неземеделски производител“, има Агенцията за земеделски имоти. На земеделски производител ще бъдат дадени условия за зониране, когато:Земеделският производител ще кандидатства за условия за развитие за тази област и когато получи условията за развитие, ще бъде възможно да подпише предварителен договор за закупуване на земеделска земя. След това фермерът ще кандидатства за разрешение за строеж и ще излее основите. Тогава е възможно да се сключи условен договор за продажба на парцела с разрешение за строеж с фермера. Условно споразумение, тъй като правото на предимство на земеделска земя, когато е закупена от „неземеделски производител“, има Агенцията за земеделски имоти. На земеделски производител ще бъдат дадени условия за зониране, когато:защото правото на предимство на земеделска земя, когато тя е закупена от „неземеделски производител“ има Агенцията за земеделско имущество. На земеделски производител ще бъдат дадени условия за зониране, когато:защото правото на предимство на земеделска земя, когато тя е закупена от „неземеделски производител“ има Агенцията за земеделско имущество. На земеделски производител ще бъдат дадени условия за зониране, когато:
ще бъде разработен поне един съседен парцел, достъпен от същия обществен път. Ако съседният парцел е незастроен, не можете да строите, трябва да изчакате общината да изготви нов план;
районът има достъп до обществен път;
съществуващите или планираните комунални услуги на парцела са достатъчни за започване на строителството.
Можете също така да намерите ферма със стари порутени сгради. Поради състоянието му те няма да увеличат значително цената на парцела. Вместо разрешение за строеж, можете да кандидатствате за разрешение за ремонт.
Ако обаче решим да закупим земеделски парцел и да го преобразуваме в строителен, трябва да вземем предвид, че ни очакват редица формалности, преди да получим разрешение за строеж. Наред с други неща, е необходимо да де-земеделски парцел. Състои се в промяна на предназначението на парцела в местния устройствен план от земеделско на строителство и изключване на земята от земеделско производство. Процедурата за обезлесяване на земя се извършва от общината при приемане на нов местен устройствен план за развитие. Тогава той решава кои земеделски площи да бъдат изградени. След като земята бъде върната, ние подаваме молба парцелът да бъде изключен от земеделско производство. Необходимо е да се получи съгласие за изключването,ако почвата е с добро качество - тоест, тя принадлежи към класове I, II, III, III a, III b и в случай на земеделска земя от класове IV, IV a, IV b, V и VI, направени от почви с органичен произход (напр. торф). Понякога съгласието е необходимо и за земя от класове IV, IV a и IV b от минерален произход. Това се случва, ако общинският съвет е приел резолюция за защита на тази земя в нейния район. Заявлението за изключване на парцела от селскостопанска продукция трябва да се подаде до Катедрата по геодезия или управление на недвижимите имоти на окръг старост, компетентен за местоположението на парцела.Понякога съгласието е необходимо и за земя от класове IV, IV a и IV b от минерален произход. Това се случва, ако общинският съвет е приел резолюция за защита на тази земя в нейния район. Заявлението за изключване на парцела от селскостопанска продукция трябва да се подаде до Катедрата по геодезия или управление на недвижимите имоти на окръг старост, компетентен за местоположението на парцела.Понякога съгласието е необходимо и за земя от класове IV, IV a и IV b от минерален произход. Това се случва, ако общинският съвет е приел резолюция за защита на тази земя в нейния район. Заявлението за изключване на парцела от селскостопанска продукция трябва да се подаде до Катедрата по геодезия или управление на недвижимите имоти на окръг старост, компетентен за местоположението на парцела.
Заявлението за рекултивация трябва да съдържа следните документи:
- документ, потвърждаващ собствеността на парцела (напр. Нотариален акт),
- извадка от местния устройствен план за развитие,
- извадка от поземления регистър с копие от кадастралната карта,
- копие от картата на парцела с плана за неговото развитие и маркирана площ, изключена от земеделско производство.
Правно основание:
Законът от 11 април 2003 г. за оформяне на земеделската система (Journal of Laws от 2003 г., № 64, т. 592).
Закон от 27 март 2003 г. за териториално планиране и развитие (Journal of Laws 2003, № 80, т. 717, с измененията).
Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Journal of Laws от 1994 г., № 89, т. 414, с измененията).