Проверка на собствеността
В началото е необходимо да се определи дали продавачът притежава собствеността върху предлагания имот. Най-важният документ, потвърждаващ правния статут на недвижимия имот, е заверено копие на всички, т.е. четири раздела, на поземления и ипотечния регистър, създаден за него. Копие се счита за валидно само 3 месеца от датата на издаването му. Важно е да проверите дали заявлението за вписване е споменато в поземления и ипотечния регистър. Тъй като такова заявление ще бъде разгледано, фактите от интерес за нас могат да се променят. Остарелите данни ще бъдат подчертани в червено в книгата. В допълнение към информацията кой е собственик на парцела, можете да разберете такива полезни неща от поземления и ипотечния регистър, като напр.дали парцелът не е обременен с ипотека, дали не е обременен с ограничено вещно право, като сервитута на необходимия път (т.е. правото на съседите да преминават и преминават през тази земя). Поземлените и ипотечните регистри се намират в отделите за поземлен и ипотечен регистър на окръжните съдилища, компетентни за местонахождението на парцела. Разглеждането на книгите е безплатно. Освен това данните за парцела трябва да се проверяват в т.нар записи за земя и сгради. Определянето на точните данни на парцела е важно за правилното маркиране на парцела, както за целите на съставяне на договор за продажба, така и за провеждане на подходящи строителни процедури.сервитут на необходимия път (т.е. правото на съседите да преминават и да пресичат тази земя). Поземлените и ипотечните регистри се намират в отделите за поземлен и ипотечен регистър на окръжните съдилища, компетентни за местонахождението на парцела. Разглеждането на книгите е безплатно. Освен това данните за парцела трябва да се проверяват в т.нар записи за земя и сгради. Определянето на точните данни на парцела е важно за правилното маркиране на парцела, както за целите на съставяне на договор за продажба, така и за провеждане на подходящи строителни процедури.сервитут на необходимия път (т.е. правото на съседите да преминават и да пресичат тази земя). Поземлените и ипотечните регистри се намират в отделите за поземлен и ипотечен регистър на районните съдилища, компетентни за местонахождението на парцела. Разглеждането на книгите е безплатно. Освен това данните за парцела трябва да се проверяват в т.нар записи за земя и сгради. Определянето на точните данни на парцела е важно за правилното маркиране на парцела, както за целите на съставяне на договор за продажба, така и за провеждане на подходящи строителни процедури.Освен това данните за парцела трябва да се проверяват в т.нар записи за земя и сгради. Определянето на точните данни на парцела е важно за правилното маркиране на парцела, както за целите на съставяне на договор за продажба, така и за провеждане на подходящи строителни процедури.Освен това данните за парцела трябва да се проверяват в т.нар записи за земя и сгради. Определянето на точните данни на парцела е важно за правилното маркиране на парцела, както за целите на съставяне на договор за продажба, така и за провеждане на подходящи строителни процедури.
Преди да вземете решение за закупуване на парцел земя, е необходимо първо да определите предназначението му в плановете за пространствено развитие, т.е.проверете дали парцелът е предназначен за еднофамилни жилища. Може да се окаже, че парцелът има например селскостопанска употреба и върху него не може да се построи къща, или че е предназначен за други видове застрояване, например сервизно или индустриално, или че през него минава планиран път - всичко това ще направи невъзможно получаването на разрешение за строеж на еднофамилна къща. Плановете за устройство на територията са в офиса на общината в департамента по архитектура. Там можете да се запознаете с плана, както и да получите извлечения и диаграми от него.В допълнение, планът ще ни покаже каква е максималната височина на планираното строителство, какви трябва да бъдат техническите параметри на проектираната сграда, например формата на покрива, размера на застроената площ, дали е възможно да се достигне до обществен път, да се използват вода, канализация, електричество и топлина и средства за комуникация. какви са изискванията за даден обект по отношение на опазването на околната среда или опазването на културното наследство и паметниците, какви са правилата и условията за разделяне на обекта на парцели за застрояванеелектричество и топлина и средства за комуникация, какви са изискванията за даден обект по отношение на опазването на околната среда или опазването на културното наследство и паметници, какви са правилата и условията за разделяне на обекта на парцели за строителствоелектричество и топлина и средства за комуникация, какви са изискванията за даден обект по отношение на опазването на околната среда или опазването на културното наследство и паметници, какви са правилата и условията за разделяне на обекта на парцели за строителство
Покупка на строителен парцел Покупката на строителен
парцел, както всеки недвижим имот, изисква изготвянето на нотариален акт, който включва определени разходи като: нотариални такси, съдебни такси и данък върху гражданските сделки. В момента нотариусът събира всички тези такси и ги плаща по сметките на компетентните съдилища и служби. В случай на закупуване на недвижим имот от държавната хазна или местни държавни звена, продажбата се извършва въз основа на търг в съответствие със Закона за управление на недвижимите имоти. Процедурата за закупуване след спечелване на търга изисква и нотариален акт.
