Къде е оградата?
Оградата, която в полски условия обикновено маркира границите на имота и го защитава до известна степен от натрапници, трябва да бъде разположена върху парцела на инвеститора, т.е.на собствената му земя.
Оградите между съседите , при взаимно съгласие, могат да бъдат разположени на границата на парцела. Следователно няма и никога не е имало разпоредба относно необходимостта да се разположи такава ограда на поне 0,5 м от границата на парцела.
Полезно е обаче да ви посъветваме да поставите ограда на вашия парцел, на 20 см от границата, така че да може да се поддържа, без да влизате в съседния имот. Това е особено вярно, когато съседният парцел е незастроен и няма с кого да се съгласите относно местоположението на оградата.
Оградата откъм улицата трябва да отговаря на демаркационната линия и други разпоредби на териториалния устройствен план в сила в дадена комуна.
За да заявите, че конструкцията на оградата не нарушава разпоредбите на плана (също и по отношение на медиите), трябва да се запознаете с неговите предположения в местната общинска служба.
Внимание! Общините често имат запазени зони в местния план за бъдещи пътища или разширяване на тротоари, така че може да се случи някой ден общината да поиска да купи парче от нашата земя или да направи частично отчуждаване. В такива ситуации е по-добре да преместите линията на оградата на разстоянието, посочено на плана; това ще спести двойни разходи в бъдеще - демонтиране на съществуващата ограда и изграждането й на ново място.
Формалности
Намерението за изграждане на ограда отстрани на път, улица, площад или железопътна линия трябва да бъде докладвано на местните старости 30 дни преди започване на работата. Уведомлението трябва да бъде придружено от:
- скица на оградата,
- карта с нейния ход,
- декларация за правото на разпореждане с недвижимия имот, подадена под наказателна отговорност.
Ако офисът няма коментари и не повдига възражения за един месец (той е под формата на административно решение), строителните работи могат да започнат. Възражението може да се основава на нарушение на разпоредбите на местния устройствен план за развитие или други разпоредби, например закона за обществените пътища или техническите и строителните разпоредби. Работите по изграждането на оградата трябва да започнат не по-късно от 2 години от датата, посочена в заявлението.
Изграждането на съседна ограда не изисква никакви формални мерки, освен ако нейната височина не надвишава 2,2 м. В такъв случай процедурата е същата като за оградата от страна на обществени съоръжения.
Основни параметри
Техническите изисквания за огради са посочени в наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение. Според тях:
- оградата не трябва да представлява заплаха за безопасността на хората и животните - до височина 1,80 м, оградата не трябва да завършва с заточени елементи, бодлива тел, счупено стъкло и др.,
- портите и калитките в оградата не могат да се отварят извън имота или да имат прагове, които предотвратяват влизането на хора с увреждания на инвалидни колички,
- портите и калитките трябва да имат ширина (в светлината), позволяваща свободно влизане и влизане в парцела: порта - поне 2, 4 м, калитка - минимум 0,9 м.
