Преди 11 години купих парцел за строителство, върху който започнах да строя къща през 2007 година. Моят имот се управлява от водопровод, електропровод и дренажна линия за оттичане на дъждовна вода и топене на сняг. Получих всички необходими разрешителни и разрешителни от местната общинска компания, която управлява цялата ВиК инфраструктура, както и отводнителната инфраструктура в комуната. Междувременно собственикът на съседния парцел се е променил и той е написал протест до органите на местното самоуправление, в който не дава съгласието ми да бъда свързан към "неговата" дренажна линия и изисква пари от мен за това. Той твърди, че сградите в неговия имот са построени по-рано (около 1960 г.),по този начин е изграден дренаж към неговия имот и е негова собственост. Собственикът на съседния имот не разполага с документи, потвърждаващи факта, че гореспоменатата дренажна линия е била негова собственост. Може ли той все още да има право на това?
Отговор на нашия експерт:
Аргументът, представен от съседа, не е много убедителен. От писмото става ясно, че той е следващият собственик на парцела и следователно не може да бъде страна по никакви договори във връзка с изграждането на дренажна линия през 60-те години.
Кой може да бъде страна
Ако договорът за предоставяне на парцел за изграждане на дренажна линия е бил сключен (което е много съмнително поради факта, че това се е случило по времето на Народна република Полша, а преобладаващата тогава система от идеологически предположения ограничава правото на частна собственост), неговата страна и възможният бенефициент по това време е бил собственикът на парцела, който вече е получил дължимото по него обезщетение или, по-вероятно, е прехвърлил инсталацията, построена върху неговия парцел, безплатно на държавата. Следователно последващият собственик не може да иска никакви права в това отношение.
Такса за предпродажба
Настоящият собственик на парцела може да насочи евентуалните си претенции към местната общинска компания. Това ще бъде възможно, ако дренажната линия е построена частно и се използва без договор от общинското предприятие, а самият собственик е наследник на лицето, изградило мрежата.
Изменението на Гражданския кодекс, влязло в сила на 3 август 2008 г., позволява на инвеститорите, които за своя сметка са изградили оборудването, необходимо за снабдяване на комунални услуги, да възстановят направените разходи.
Благодарение на въведените промени в Гражданския кодекс беше включена разпоредба, която е основание за подаване на иск за плащане. Параграф 2 е добавен към член 49, който предвижда, че лице, което е направило разходи за изграждане на устройства за подаване или изхвърляне на течности, пара, газ, електричество и други подобни устройства, и е техен собственик, може да поиска от предприемача, който е свързал устройствата към неговата мрежа той е придобил собствеността им за подходящо разглеждане.
Възможността обаче да се иска възнаграждение се отнася само за хората, които са финансирали изграждането на мрежата (или техните наследници) и все още не са сключили договор за прехвърляне на собствеността върху оборудването на предприятието. Това възнаграждение е еквивалентно на стойността на изградените устройства.
Тази сума се определя въз основа на представени от собственика фактури, сметки и договори за СМР. Ако те не са там или тяхната сума е под въпрос, тогава е необходимо становище на експерт - оценител на имота, за да се оцени възнаграждението. Също така е възможно страните да постигнат споразумение по време на съдебния процес и да постигнат споразумение, в което те да посочат цената, на която оборудването става собственост на предприятието. Това споразумение има сила на съдебно решение.
Правно основание:
Законът от 23 април 1964 г. Граждански кодекс (Законодателен вестник № 16, т. 93 от 1964 г., с измененията).
