Ипотечен заем днес
Тази идея беше изкривена по време на кредитния бум. Достатъчно беше просто да помислите за нов апартамент и можете да избирате от оферти на банки, които се надминават взаимно, като предлагат заем, надвишаващ стойността на кредитирания недвижим имот, допълнително осигурявайки средства за финансиране на такси, свързани със заеми, разходи за транзакции и дори довършване на закупения апартамент.
Понастоящем заемът се отпуска на клиенти, чиято кредитоспособност и имущество са гарант за изплащане на договореното задължение, т.е. такива, които имат натрупани поне малко средства за собствения си апартамент или къща или чийто доход значително надвишава тежестта, произтичаща от потенциалната вноска по кредита.
Това е основно следствие от финансовата криза и многобройните препоръки и препоръки на надзорните институции, които охлаждаха ускоряващия се ипотечен пазар.
Заем за хора без постоянна работа
Хора като нашия Reader, които нямат постоянна заетост, повечето банки ще отпуснат заем, при условие че тяхната достоверност, история и кредитоспособност, както и предметът на заема, обезпечението (и няколко други фактора, взети предвид в такива ситуации) ще бъдат положително проверени.
Най-проблемният елемент, който може да повлияе на решението на банката, е доходът, получен от индивидуални договори за конкретна работа или мандатни договори. Банката, която разглежда заявлението за заем, със сигурност ще вземе предвид професията или естеството на работата, произтичаща от тези договори, независимо дали те произхождат от един или повече принципали и дали се повтарят, поне през последните шест месеца. Кандидат, който представя индивидуални договори на нередовни периоди, със случайни клиенти, ще бъде третиран по различен начин от човек, който има редовни, непрекъснати договори, с един или група солидни и надеждни клиенти.
Колко кредит
Размерът на заема, ако има такъв, ще зависи от размера на отчетения доход, както и от повтарящите се такси и предишните кредитни задължения на кандидата.
LTV (съотношението заем / стойност), което в ситуацията на нашия читател е ниско, ако приемем, че взетият заем ще бъде обезпечен от недвижимия имот, със сигурност ще говори в полза на заема; това е един от важните фактори, влияещи положително върху решенията на банките в процеса на вземане на кредитни решения.
