Цената на земята
Не е лесно за хората от средната класа да си купят идеален парцел за построяване на къща. Сайт, който ще отговори на повечето нужди и очаквания, струва много. Следователно изборът трябва да представлява компромис между финансовите възможности на семейството и предимствата на местоположението.
На места с атрактивни гледки, с добре развита техническа инфраструктура, цените на парцелите обикновено са високи. Независимо от местоположението - в града или извън него. Но едно е сигурно - колкото по-далеч от центъра на града, толкова по-лесно е да се намери относително атрактивен район на добра цена. Обикновено на цената на градска партида можете да закупите много по-голяма площ извън града. Това определено говори в полза на крайградски парцел. Но цената на земята е само част от цената на една къща. Следователно тя трябва да се сравнява с други разходи, свързани с изграждането на къщата, както и нейната експлоатация.
Какъв парцел, такава къща
Формата, функцията и размерът на къщата, които могат да бъдат издигнати върху нея, зависят от размера на парцела. Колкото по-малък е парцелът, толкова по-големи са ограниченията.
Високите цени на градските парцели допринасят за разделянето на района на все по-малки и по-малки парцели. За да построите къща, всичко, от което се нуждаете, е парцел от 450-500 кв. М и ширина не по-малка от 18 м (парцелите за терасовидни къщи могат да бъдат дори 250-350 кв. М). Но в къща, построена върху малък парцел земя, трябва да вземете предвид близостта на съседите и всички жилищни функции трябва да бъдат разделени между няколко нива.
Следователно в малките градски парцели преобладават многоетажни сгради с мазета (за да може по-добре да се използва скъпата повърхност), с гараж, разположен в сутерена, който не е много удобен и труден за изграждане. А изграждането на мазе е доста голям проблем. Той е толкова скъп, колкото другите етажи, противно на непрекъснатия мит, че е построен между другото, без допълнителни инвестиции.
Мазето изисква по-дълбоки изкопи, по-сложни основи, топло- и анти-влажна изолация, допълнително централно отопление, вода и канализация, електрически и противовъзламни инсталации, прозорци и добра вентилация (така че отработените газове от гаража да не стигат до по-високите етажи), както и изграждането на стълбище и таван над мазето. В модерното мазе правим тоалетна с душ и завършваме стените и подовете с плочки. Всичко това прави 1 кв. М мазе толкова скъпо, колкото 1 кв. М надземни етажи, така че за стандартни пари имаме некачествени стаи.
По-големият крайградски парцел осигурява свобода при създаването на тялото на къщата. Всеки, който предпочита бунгало или имение и не иска съседите да гледат прозорците му, трябва да се откаже от търсенето на парцел в града или в непосредствена близост. На по-големи парцели могат да се построят едноетажни къщи с всички жилищни и битови функции. Няма нужда от скъпи стълбища или тавани, така че по технологични причини изграждането на едноетажни къщи е много по-бързо от изграждането на многоетажни къщи. Който строи бързо, строи по-евтино.
Семейни съображения
Ще живеят ли децата в дома? Къща извън града е идеалното място за живеене на семейна двойка с малки деца или които просто планират да разширят семейството си. Децата ще могат безопасно да се насладят на чистия въздух, а възрастните ще се отпуснат след работа, далеч от суматохата на града. За такова семейство най-удобното решение е едноетажна къща. Без стълби - опасно за децата и обременяващо за родителите. Едноетажната къща също е по-удобна за хора с увреждания или в инвалидни колички.
Кой къде работи. На свободна практика, които могат и искат да работят от вкъщи, ще се възползват максимално от предимствата на къща извън града, далеч от градския шум и бързане. Всеки, който трябва да пътува всеки ден на работа, трябва да вземе предвид времето и разходите за тези пътувания. Струва си да се помни, че по-голямото разстояние не винаги е по-обременително. Времето за пътуване се брои. Добрият път без сблъсък до отдалечен парцел е по-важно предимство, отколкото кратко пътуване по постоянно претоварен маршрут в града.
Семеен начин на живот. Някои се прибират вкъщи само за да се преоблекат и да спят, други обичат да празнуват споделени ястия и да мечтаят да се грижат за собствената си градина със семейството. Семейство, което е изправено пред решението дали да се изнесе от града и да се установи в покрайнините му, трябва да си зададе много въпроси относно настоящия и бъдещия си начин на живот. Колко често иска да използва развлеченията на града? Води ли богат социален и професионален живот? Колко често се храните вкъщи? Колко често пътува? Хората, които са по-мобилни, прекарват много време далеч от дома и работят в града, ще бъде по-лесно да живеят далеч от центъра.В град - където можете да се възползвате напълно от културната и търговска инфраструктура и където са налични всички градски услуги - те така или иначе остават достатъчно често. Вкъщи те прекарват само вечери и почивни дни, отпускайки се от градската суета.
Пътуване до работното място
Разстоянието на къщата от центъра на града с магазините, развлекателните центрове, офисите, училищата и работните места може да бъде обременително и скъпо. Ако и двамата съпрузи работят по различно работно време и трябва да пътуват до работа, те трябва да имат две коли. Когато децата живеят вкъщи, в даден момент ще възникне проблемът с привеждането им в детска градина, училище, клубове и срещи. Поради това си струва да се провери качеството на пътищата за достъп до парцела, както и други връзки на обществения транспорт до центъра. Необходимо е внимателно да се проучи дали в района има обществен или извънградски транспорт и има ли шанс за развитие, дали все още се строят нови къщи или се появяват нови инвестиции.Понякога чудесен достъп се осигурява от близката железопътна линия. Гостите или детегледачка също ще използват местен транспорт. В екстремна ситуация ежедневното пътуване до работното място може да се окаже твърде натоварващо и ще започне да отнема толкова много време, че няма да има полза от красива къща с привлекателна градина.
Комунални услуги за района
Модерната къща не може да функционира без електричество. Предимството на парцела е и вода от водопровода (градска или комунална), чудесно, ако можете също да свържете къщата към канализационната система. Важно е да можете да инсталирате телефон и да се свържете с интернет. Въпреки че е очевидно, лесно е да забравите за това, когато сте впечатлени от очарованието и ниската цена на предложения сюжет.
Изкопаването на кладенец, изграждането на запечатана септична яма или мини пречиствателна станция или, което е още по-лошо, изграждане на трансформаторна станция за своя сметка, за да донесе електричество в къщата, усложнява строителството на къщата и значително увеличава разходите си. Следователно, понякога е добре да се откажете от много атрактивен парцел, ако това е самотен парцел в средата на нищото - така че без никаква инфраструктура. Разходите за изграждането му могат ефективно да обезкуражат инвестициите.
В това отношение градските парцели или парцелите в развитите жилищни комплекси обикновено са по-привлекателни. В момента обаче много общини, свързани с агломерациите, подготвят атрактивни парцели за жилищни комплекси с пълни комунални услуги, зони за отдих и удобен достъп до най-близкия град. По този начин жителите им могат да се наслаждават на крайградските си домове без големи препятствия.
Hanna Borucińska-Bieńkowska, архитект, съсобственик на Autorska Pracownia Architektoniczna Hanna и Marek Bieńkowski, където са създадени много градоустройствени проекти и над 500 проекта на еднофамилни къщи и резиденции
