За да се ориентирате ефективно в гъстата оферта, ви е необходим водач (архитектурните ателиета понякога предлагат такава услуга - консултации при избора на проект) или „компас“, т.е. частни, необходими удобства: санитарен възел (бани, пералня), технически, склад (гардероби, шкафчета, килер), гараж. Струва си да се помни и за по-трудни въпроси за независима оценка, например податливост на промени (децата растат и излитат от гнездото, има нужда да се работи у дома или да се грижи за възрастен), разходи и т.н.Допълнителна трудност представляват разпоредбите на местния териториален устройствен план (или решението за условията на развитие), които определят граничните параметри на къщата, включително максималната площ (чрез посочване на биологично активния размер, т.е. площта на парцела, свободна от сгради), височина, местоположение на парцела. Препоръките могат дори да се отнасят до цвета на покрива, фасадата, геометрията на покрива или ширината на предната фасада!
Не е необходимо да сте собственик на парцела, за да се запознаете с местния устройствен план и да кандидатствате за решение относно условията за застрояване, всеки може да го направи.
Адаптиране на готовия проект: местоположение
Само сравнението на нашите собствени очаквания и различни ограничения (включително местоположение или финансови) ще покаже какъв избор имаме. Защото, макар че авторите на повтарящи се проекти обикновено допускат известна граница на промяна, „коригирането“ обикновено разваля цялата концепция и струва много! (по-добре е врагът на доброто - трябва да намерите добър дизайн).
Съседството не бива да се подценява. Защото най-важното за недвижимите имоти е … разбира се местоположението! (специалистите го споменават на първо място, а след това и на следващите и въпреки че ние субективно решаваме къде и при какви условия искаме да живеем, сградата може да бъде възстановена или дори разрушена и построена от самото начало и единственото нещо, което няма да се промени, е парцелът. формата, ориентацията и обкръжението засягат дома поне толкова, колкото предпочитанията на бъдещите домакини, и архитектът, който адаптира дизайна, има важна роля тук.
Специалист, участващ в тази работа (необходим за получаване на разрешение за строеж), трябва да инспектира парцела и да посъветва как най-добре да покаже предимствата и да сведе до минимум дефектите на местоположението (например как да се предпазите от съседите, как да оформите тераса или къде да поставите място за паркиране, когато къщата няма вградено гараж).
Контактът с архитекта, който прави адаптацията, трябва да се използва за изясняване на различни съмнения по отношение както на дизайнерските въпроси (не всеки е добър в четенето на архитектурни чертежи), така и на изпълнението и монтажа. Съгласно закона за строителството, автор на дизайна на къщата е архитектът, който адаптира дизайна и изготвя плана за развитие на недвижимите имоти, а не дизайнерът на „версията на каталога“.
Предимства на готов проект
- Разумната цена, дори като се вземат предвид разходите за адаптиране на проекта и приспособяването му към нуждите на домакините, е по-ниска, отколкото за отделен проект.
- Големият избор и наличност на проекти позволява бърз преглед на възможностите, определяйки вашите собствени предпочитания.
- Закупуването на изчерпателна домашна рецепта премахва много решения от инвеститорите; къщата има определена форма (промените могат да бъдат вредни!).
- Внимателно подготвените визуализации на къщи и напоследък също интериори са полезни за хора, които не четат архитектурни чертежи.
- Вече са реализирани много популярни проекти, някои от които можете да видите, да говорите с жителите, да се възползвате от техния опит; строителите са нетърпеливи да споделят своите мнения, например на интернет форуми.
Недостатъци на завършен проект
- Трудно е да се намери проект, който да отговаря на всички изисквания на инвеститорите. Най-често дизайнът е почти перфектен и както знаем „почти“ има голяма разлика
- Необходимостта от компромис кара бъдещите домакини да се приспособят към къщата, а не той към тях.
- Контактът с архитекта се осъществява само след нареждане за адаптиране на проекта към изискванията на парцела. Може да се случи, че тогава различни дефекти на "продукта" ще излязат наяве.
- Типичните дизайни трябва да се харесват на възможно най-широката група получатели, поради което те обикновено не са много оригинални, по-ласкави популярни вкусове или следват модата.
- Липсата на професионални съвети може да ви притеснява на всички етапи от строителството. Нито изпълнители, нито любезни приятели или членове на форума няма да заместят архитекта, който ръководи целия проект.
