Оградите, чиято височина не надвишава 2,2 м, разположени между съседни парцели, не изискват разрешение за строеж или уведомление. Ако, от друга страна, оградата трябва да бъде по-висока от 2,2 м - тогава ще е необходимо уведомление, т.е. уведомяване на старостта за намерението да се приложи.
Техническите изисквания, на които трябва да отговаря оградата, са посочени в Наредбата на министъра на инфраструктурата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение:
- оградата не трябва да представлява заплаха за безопасността на хората и животните - до височина 1,80 м, оградата не трябва да завършва с заточени елементи, бодлива тел, счупено стъкло и др .;
- портите и портите в оградата не могат да се отварят извън имота или да имат прагове, които пречат на хората с увреждания в инвалидни колички; освен това те трябва да имат ширина (в светлината), позволяваща свободно влизане и влизане в парцела: порта - най-малко 2,4 м, калитка - най-малко 0,9 м.
Ако оградата е издигната съвместно, по оста на границата на парцела и на двамата съседи, трябва да се приеме, че имаме работа с института на съвместна собственост (съгласно Гражданския кодекс, съвместна собственост съществува, когато собствеността върху едно нещо е изцяло собственост на няколко души).
Конфликти между съсобствениците възникват най-често, когато няма съгласие някой от тях да извърши конкретно действие.
Конфликт във връзка с ограждането на заговора
В случай на конфликт трябва да се разграничи дали конкретната дейност ще бъде дейност на обикновено управление или дейност извън обичайното управление.
Дейностите на ежедневното управление включват: уреждане на въпроси, свързани с общи неща и тяхното използване, поддръжка и поддържане на реда, както и дребни ремонти. За всяка конкретна дейност от ежедневното управление се изисква съгласието на по-голямата част от съсобствениците (в обсъжданата ситуация това винаги ще бъдат двама души).
Ето защо, преди да приключите работата, трябва да поискате съгласието на съседа - за предпочитане в писмена форма. Същото ще трябва да се направи по време на последващи ремонти. Ако въпреки писменото напомняне съседът не се съгласи с него, се изисква съдебно решение. Той трябва да бъде издаден на компетентния орган според местоположението на имота, върху който стои оградата. При издаване на определение съдът ще се ръководи от целта на предвидената работа и от интересите на всички съсобственици.
Дейности извън обичайното управление са тези, които не се вписват в каталога на обикновените управленски дейности - например премахване на съществуващата ограда и изграждане на нова. Тези дейности изискват съгласието на всички съсобственици. В случай на негово отсъствие съгласието на останалите съсобственици може да бъде заменено само с окончателно съдебно решение. Такова съгласие може да бъде поискано от останалите съсобственици, при условие че техните дялове възлизат на поне половината. Съдът ще даде съгласие, ако прецени, че целта на предвидената дейност е в интерес на всички съсобственици.
Обобщавайки, увеличаването на оградата може да се третира както като обикновена управленска дейност (когато искаме да прикрепим например декоративни части към съществуващите елементи на оградата), така и извън обичайното управление - ако това включва, например, изливане на нов пиедестал и инсталиране на нова, по-висока мрежа , като по този начин на практика се ликвидира съществуващата ограда и се изгражда нова).
Тъй като в този случай има двама съсобственици и те имат равни дялове и не могат да разрешат конфликта полюбовно, трябва да се обърнат към съда.
Правно основание
Законът от 23 април 1964 г. Граждански кодекс (Законодателен вестник № 16, т. 93 от 1964 г., с измененията).
Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Законодателен вестник № 1409 от 2013 г.).
Регламент на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (Законодателен вестник № 75, т. 690 от 2002 г., с измененията).
