Ще похарчим най-малко пари, когато има благоприятни условия на нашия парцел. На първо място, нивото на подпочвените води трябва да е ниско - най-малко 1 м под дъното на основите.
Високите нива на подпочвените води - понякога само на 30-50 см под нивото - означават големи трудности при изграждането на основи и по-големи финансови разходи. Цената на тяхното изпълнение може да се окаже толкова висока, че най-доброто решение е да се намери друг парцел.
Много зависи от вида на земята върху парцела. Най-за предпочитане е носещ и несвързан (пропусклив), т.е. пясък или чакъл. Фундаментите могат да ни струват повече, когато парцелът има сплотена основа (непропускливи глинести глинести пясъци, пясъчни глинести) или с взаимодействие. За съжаление такава земя се среща в по-голямата част от страната ни.
Без сложна и по този начин много по-скъпа основа няма да можем да построим къща на парцел с неносеща почва (напр. Торф, тиня или неуплътнени насипи). Ако искаме това място, добро решение е да заменим почвата, т.е.заменим я с многозърнест пясък. Това може да се направи, ако слабата почва остава до дълбочина 2-3 м. Цената на такива работи обикновено е 15-20 хиляди. .
Също така можем да имаме проблеми, когато под парцела има например забравени канализационни системи, стари основи или отлагания за боклук, за които продавачът не ни е информирал. За щастие гаранцията е валидна една година от закупуването на парцела. Може да се поиска от продавача да премахне нежеланата „находка“ от него за своя сметка. Важно е да го уведомим в рамките на един месец след установяване на този факт.
Наземно проучване
Земята върху парцела винаги си струва да се провери. Това се отнася както за индивидуални, така и за готови проекти. В индивидуален проект се създават основи за специфични условия на парцела. При проектирането от каталога може да се окаже, че видът на почвата и нивото на подпочвените води се различават от приетите от проектанта и основите трябва да бъдат адаптирани към условията на даден парцел. Обикновено струва 350-800 .
Въпреки че не се изискват геотехнически изпитвания във всички общини, струва си да се направи, особено когато е планирано мазето на сградата. Геотехникът обикновено прави няколко сондажа, обикновено с дълбочина 3-5 м. Въз основа на това проучване, понякога допълнено с допълнителни лабораторни тестове, геотехникът изготвя подробно описание на условията на парцела и препоръки за основата на къщата.
Разходите за пробиване на три кладенци и изготвяне на документация са 600-1400 (в зависимост от региона на страната и обхвата на работа). Ако изграждането на подпочвата е сложно, е необходима по-подробна геоложка и инженерна документация.
Настилка на основите на къщата
Това е задача за оторизиран геодезист (избран от списъка в старостта). Той е този, който определя характерните точки (оси или външни ъгли на къщата), а също така прави запис в строителния дневник и изготвя ситуационна и надморска карта в мащаб 1: 500. Цената на геодезическите услуги зависи от обема на работата, сложността на измерванията, трудността на терена и местоположението на парцела. Средно може да се приеме, че за поставяне на основите трябва да платите 500-700 , а други 500-700 - за карта.
Най-добре е къща да бъде маркирана по метода на телената пейка. Геометричните оси се маркират чрез разстилане на тел или връв върху ноктите, успоредни на оста на лентовите опори и прикрепването им към летви или дъски, приковани към коловете. Този начин на разграничаване на сградата ще оцелее, докато къщата „излезе“ от изкопа.
Вторият начин за определяне на очертанията на къщата е забиване на колове (колчета) в земята. Съществува мнение, че този метод е по-евтин (дори с 30%) от изработването на телени пейки. Междувременно колчетата по време на земните работи се отстраняват заедно с почвата, избрана за основи. Следователно, за да се определи линията на стените, е необходимо сградата да се маркира отново и да се потвърди с вписване. Разбира се, трябва отново да платите на геодезиста.
Изкопаване за основата
Първо отстранете хумуса, т.е. горния слой на почвата, обикновено с дебелина около 30 см от района, където ще стои къщата. След това трябва да изберете земята, за да направите основата.
Механично. Този метод на изкоп определено е по-евтин и работата е съкратена. Час-два са достатъчни за отстраняване на хумуса, изкоп за основи се прави за един ден. Цената за наемане на оборудването с оператора е 31-39 / м3 (80-150 / час) ; понякога обаче ще трябва да плащаме и за пътуване.
Ръчно. Изисква участието на няколко души, а работата отнема поне няколко дни. Цената на труда зависи от категорията земя на парцела и региона, където строим. Когато земята не е свързана, ще платим 25-38 / м3 ; ако е сплотен, работата е по-скъпа, отколкото при използването на механично оборудване - 58-100 / м3 .
Прочетете и останалата част от поредицата Парите са на строителната площадка:
Планиране на построяване на къща, част 1
Строителен екипаж, партида 2;
Колко струват основите, част 4;
Колко струват фундаментните стени, част 5;
Колко струва изолацията на фундамент, лот 6;
Колко е подът на земята - подготвителна работа, част 7;
Колко струва изолирането на приземния етаж, част 8;
Под на земята: колко е подложката и влагозащита, част 9;
Колко са външните стени, лот 10;
Колко са еднослойните стени, част 11;
Колко е таванът над партера, част 12.
