Районът е частна собственост на физическо лице и има поземлен регистър. Преди одобрението на дългосрочния план за развитие на Ruda ąląska, това беше безполезна зелена зона на ZN1. В новия план, по искане на собственика, той се появява на картата като градини за разпределение ZD1 с земя от клас VI. В момента е покрита с диви брези. Моят парцел граничи с площта на градините за разпределение на служителите, администрирани от ръководството на Allotment Gardens. Какво трябва да направя, за да построя еднофамилна къща върху нея? Карол Р.
Парцел за строителство
Съгласно разпоредбите на Закона за устройство на територията и устройствения парцел трябва да се разбира парцел (или парцел), чиито размери, геометрични характеристики, достъп до обществен път и оборудване с техническа инфраструктура отговарят на изискванията за изпълнение на строителни обекти, произтичащи от отделни разпоредби и местни закони.
Местният закон е местният териториален план за развитие. Разпоредбите на този план, заедно с други разпоредби, оформят начина на упражняване на собствеността върху недвижими имоти. Това означава, че всеки има право да развива земя, на която има юридическо право, в съответствие с условията, посочени в местния устройствен план, ако това не нарушава обществения интерес, защитен от закона и трети страни.
В случая с нашия Reader, парцелът е площта на градините за разпределение (те са включени в местните планове в категорията зелени площи и води) и като такива трябва да се използват за цели, свързани с почивка и отдих.
На площите на парцела само изграждането на устройства и сгради като беседка, оранжерия, тунел от фолио, кладенец, водоснабдителна и електрическа мрежа, резервоари за вода (плувен басейн, гребен басейн, езерце), пергола, цветни стени, скални градини и ъгли за почивка, пясъчник, люлка и друго оборудване за отдих.
Беседката в парцела
Беседката в градината на парцела е самостоятелно, едноетажно съоръжение, осигуряващо на семейството условия за отдих. Беседката може да има мазе и таванско помещение.
Площта на сградата на беседката, измерена по очертанията на външните стени, в градините не може да надвишава:
- 25 m2 - в границите на града;
- 35 м2 - извън границите на града.
Беседката може да има покрита открита тераса с площ до 12 м2. Терасата не е включена в зоната на беседката, с изключение на частта, разположена под тавана или над мазето на беседката.
Беседката може да бъде висока до 5 метра със стръмен двускатен покрив и висока до 4 метра с различна форма на покрива. Височината на беседката се измерва от нивото на земята до най-високата точка на покрива.
Разстоянието на беседката от границите на парцела не може да бъде по-малко от 3 метра, а в градини извън границите на града може да бъде оборудвано с камина.
Устройство на земята
Трябва също така да се спомене, че земята, собственост на нашия Reader, не е обект на процедура за премахване на земеделието. Земеделските земи по смисъла на Закона за защита на земеделските и горските земи са, наред с другото, градини за разпределение на служители и ботанически градини. Понастоящем градините за разпределяне на служители са се превърнали в семейни градини за разпределение - в съответствие с чл. 41 от Закона за градините на семейните участъци. Въпросният парцел не е бил градина на работник, нито е семейна градина, поради което той не е включен в определението за земеделска земя.
На този етап трябва да се спомене, че през последните няколко десетилетия в градините за разпределение са издигнати много незаконни еднофамилни сгради. В момента те се контролират от органите за строителен надзор, които в рамките на своите правомощия могат да наредят разрушаването на произволно издигнати къщи.
