Къща твърде близо до границата със съседа

В момента строя еднофамилна къща. Сградата ми се намираше на 70 см прекалено близо до границата на съседа ми поради грешка на геодезист и небрежност на строителния ръководител. Така че е 3,3 метра вместо 4. Прекалено близкото 70 см е залив с прозорци. Сега, когато къщата е почти завършена, съседът ми ме помоли да зазидам прозорците в залива или да го затворя. Разбира се, не искам това. Научих, че в тази ситуация все още мога да инсталирам фиксирани (неотварящи се) противопожарни прозорци, така че еркерът да може да остане. Това е свързано с високи разходи, но архитектурата на къщата не би се променила. Бих искал обаче да съм сигурен, че когато вмъквам такива прозорци, няма да ми се налага да ограждам отворите на прозорците. Ще добавяче съсед е построил стопанска сграда (дърварник) на парцела си от моя страна. Той е покрит, а стените му са от бетонни елементи. Сградата се намира на 130 см от границата на моя парцел. Законно ли е? Не трябва ли да е на 3 метра от границата на парцела? Строителният мениджър на съсед се крие зад някои промени в закона, които позволяват изграждането на такава сграда толкова близо до границата, но не знам дали това е вярно или просто желание да ме продаде. Опитах се да прочета нещо в интернет за това, но не намерих нищо.Сградата се намира на 130 см от границата на моя парцел. Законно ли е? Не трябва ли да е на 3 метра от границата на парцела? Строителният мениджър на съсед се крие зад някои промени в закона, които позволяват изграждането на такава сграда толкова близо до границата, но не знам дали това е вярно или просто желание да ме продаде. Опитах се да прочета нещо в интернет за това, но не намерих нищо.Сградата се намира на 130 см от границата на моя парцел. Законно ли е? Не трябва ли да е на 3 метра от границата на парцела? Строителният мениджър на съсед се крие зад някои промени в закона, които позволяват изграждането на такава сграда толкова близо до границата, но не знам дали това е вярно или просто желание да ме продаде. Опитах се да прочета нещо в интернет за това, но не намерих нищо.Опитах се да прочета нещо в интернет за това, но не намерих нищо.Опитах се да прочета нещо в интернет за това, но не намерих нищо.
Съседът, чиято жилищна сграда вероятно вече е обитавана и след доставката, никога не ме помоли за разрешение да построя фермерска сграда точно до моята граница. Законът позволява ли стопанска сграда да бъде издигната толкова близо до границата с моя парцел без моето съгласие? Може би съседът трябва да помисли за това, като вземе предвид, че ако настоява да ми зазида прозорците, той също ще трябва да премести сервизното си помещение. Бих искал да споря, че моят съсед би се съгласил на някакво споразумение (въпреки че не знам как би изглеждало формално) и че всичко ще остане както е, тъй като в момента никой не пречи на никого, тук работи само обичайност от негова страна.
И така, има ли някакъв начин да не ми се налага да премахвам прозорците в прозореца си? Има ли някакво споразумение за съседство юридическа сила? Защото чух, че за съжаление не.
Ярослав Т.
Законът предвижда сграда върху парцел за строителство да се намира на разстояние не по-малко от 4 м от границата със съседния парцел - когато „граничната“ стена има отвори за прозорци или врати, или 3 м - когато е без отвори.
Изключения от правилото
Положението на сградата, обърната към стената без отвори за прозорци или врати към границата със съседния парцел, се допуска по изключение непосредствено до нея (в острата граница) или на разстояние не по-малко от 1,5 м от границата, ако това е резултат от местния план или решението за условията строителство и развитие и земя.
В еднофамилни жилища също е разрешено:
- на парцел за строителство с ширина по-малка от 16 m, разположение на сградата със стена без отвори за прозорци или врати директно на границата със съседния парцел за строителство или на разстояние по-малко от 3 m, но не по-малко от 1,5 m,
- локализиране на сградата директно на границата със съседния строителен парцел, ако тя ще долепи цялата повърхност на стената си до стената на сградата, съществуваща в съседния парцел, или до стената на проектираната сграда, за която има окончателно разрешение за строеж, при условие че нейната част ивица с широчина 3 m по границата на участъка ще има дължина и височина, не по-големи от описаната по-рано сграда,
- удължаване на съществуващата сграда, разположена на разстояние по-малко от 4 м от границата със съседния парцел, ако в 3-метровата ивица по тази граница ще се запазят сегашните й размери, както и надстройката на сградата, разположена по такъв начин с не повече от един етаж, стената на надстройката, разположена на разстояние по-малко от 4 м от границата, не трябва да има отвори за прозорци или врати,
- разположение на пристройката и гаража с дължина по-малка от 5,5 m и височина по-малка от 3 m директно на границата със съседния строителен парцел или на разстояние не по-малко от 1,5 m със стена без отвори за прозорци или врати. Както можете да видите, тази наредба не се отнася за стопанската сграда на съседа (без значение какви са нейните размери), тъй като разстоянието от 130 см от границата на парцела не отговаря на законовите изисквания.
Разстояние от къщата на съседа
Разстоянието на къщата на Читателя от границата на парцела също е неправилно - къщата с отвори за прозорци трябва да е на поне 4 метра от границата на парцела. Определя се не само от вече посочените разпоредби относно разстоянието на обектите от границите на парцела, но и от изискванията за противопожарна защита.
В съответствие с разпоредбите на глава 3 от Наредбата на министъра на инфраструктурата относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите, и тяхното местоположение, противопожарните разпоредби изискват следните разстояния между външните стени на жилищните сгради:
- 8 m - когато външните стени имат отвори за прозорци и не са стени за противопожарно отделяне;
- 7 м - когато едната къща има стена с прозорец, а другата без прозорци
- 6 м - когато стените нямат отвори за прозорци и врати и са обърнати една към друга със стени и покриви с неразстилащи се капаци.
За да спази законовите изисквания, четецът трябва да изгради стена с прозорци - тогава ще се поддържа минималното разстояние от 3 метра, необходимо за стени без отвори за прозорци. Това може да се направи чрез запълване на отворите с пропускащ светлина материал, като стъкло, стъклена тухла или друго остъкляване, при условие че площта на запълнените отвори не надвишава 10% от повърхността на стената (§ 232 (6) от споменатата наредба).
Това се потвърждава от решението на Провинциалния административен съд в Щецин от 18 септември 2008 г. (II SA / Sz 210/08), според което стена, изпълнена със стъклени блокове, не се третира като стена с отвори за прозорци, а като пълна стена (няма възможност за визуално проникване) . Luksfer е градивен елемент от стъкло, използван за запълване на стенни или таванни конструкции. Може да бъде направен от прозрачно или цветно стъкло, с гладка или шарена повърхност. Той има значителна светлопропускливост, достигаща над 60%. Следователно под пожарозащитен прозорец трябва да се разбира смисъла на споменатите по-горе стъклени конструкции, стъклени тухли или стъклени блокове. Вмъкването им позволява да се запази законността на конструкцията.
Споразумение със съседа
Законът не разрешава каквато и да е форма на „съседско споразумение“, при което съседите взаимно узаконяват сгради, издигнати в противоречие с разпоредбите.
Това би било решение, аналогично - независимо от неадекватността на сравнението - на договора на търговци на автомобили, които, хванати в замяна, се съгласяват да не докладват за себе си в полицията и по този начин да заобикалят приложимите правни стандарти.
Спазването на правилността на строителния процес зависи единствено от органите за строителен надзор и взаимносъседските споразумения не могат да имат правна сила в това отношение.