Нашият читател от Варшава научи по трудния начин за това. - Вторият транш от заема беше недостатъчен за планираните през втория етап работи и банката не иска да изплати следващия. Трябва да търся пари внезапно, защото строителният екип чака материали, за да завърши този етап - казва читателят. - Загубих се, защото не прогнозирах поскъпването на материалите.
Как да се измъкнем от такъв капан? Pepłoński съветва в тази ситуация да поиска от банката да увеличи сумата на кредита. Това обаче не е лесен въпрос, защото - на първо място - трябва да покажете адекватна кредитоспособност. Второ, стойността на заема не може да надвишава стойността на жилището, определена от банковия оценител. Например, друг наш читател изчисли, че 530 000 са достатъчни за построяването на къща с довършителни щрихи … И какво? - Пропуснах около 170 хиляди … Само защото цените на недвижимите имоти се повишиха значително, банката ми отпусна тези пари - признава този инвеститор.
Можете обаче да предотвратите това. Как - Трябва да имате финансов резерв, който да гарантира ликвидността на финансирането на инвестицията - казва Пеплонски. Според него, за да започнете да строите къща, са ви необходими десетки хиляди безплатни пари (приблизително 10 процента от очакваните строителни разходи). Например, банка понякога се нуждае от дузина или повече дни, за да провери хода на строителството преди изплащането на следващия транш за заем. Ако нямате никакви спестявания, строителството ще се случи. И може да се случи банката да повдигне някои възражения. И тогава този престой може да бъде значително удължен.
Pepłoński също съветва да се вземе колкото се може повече кредит, дори ако оценката на разходите показва, че не са необходими толкова много пари. - Хората се страхуват да вземат много кредити. Това е грешка. В крайна сметка не е нужно да го използвате изцяло - казва този кредитен съветник.
Да приемем, че разчетът на разходите показва, че изграждането и довършването на къщата ще струва до половин милион злоти. Ние обаче имаме кредитоспособност за 30-годишен заем в размер на 600 хиляди. (с доход от около 5,5-6 хиляди на ръка), т.е. с 20 процента. по-високи от планираните инвестиционни разходи. Следователно комисионната на банката и възможната застраховка на заема (ако тя покрива пълните разходи) ще ни струва близо 1,7 хиляди злоти. повече, отколкото ако вземем заем от 100 000 нисък. Освен това, ако не го използваме изцяло, банката ще ни добави около 100 за анекс към договора, променящ размера на заема. - Такъв комфорт струва пари, но ще загубим още повече време и пари, ако заемът се окаже твърде малък - казва Пеплонски.
И рискът това да се случи е много голям. Нашият читател от Варшава не прогнозира, че цените на някои материали ще скочат рязко. Данните на групата Polskie Składy Budowlane (PSB) показват, че миналата година най-много, от 7 до 70 процента. керамичните стенни материали се покачиха. На свой ред цените на газобетонните блокове се покачиха с цели 40 процента, а на стоманените изделия - със 17-30 процента.
Само цените на строителните химикали и довършителните материали (например керамични плочки, бои и лакове) бяха относително стабилни.
Как ще бъде тази година? Търговският директор на PSB Group, Богдан Панхирш, изчислява, че разходите за построяване на къща могат да се увеличат - в зависимост от региона на страната - с 10-20 процента само поради увеличението на цените на строителните материали. Според Панхирш също трябва да се вземе предвид, че не всички материали ще бъдат налични веднага при търговците на едро. Вече има недостиг на стенни и изолационни материали (стъклена и каменна вата) и стоманени изделия (например армировъчни пръти). Проблеми с цимента могат да възникнат през сезона. Не трябва да има недостиг на дограма (врати и прозорци), строителни химикали, инсталационни материали, санитарен фаянс, керамични плочки, както и бои и лакове.- Освен ако есента за бягство от по-висок ДДС не започне през есента - Panhirsz запазва. Нека обясним, че само до края на годината законът трябва да е в сила, който предвижда връщане на разликата между 22%. и 7% Ставка на ДДС за материали, използвани при строителството или ремонта на къща или апартамент.
Panhirsz обаче съветва да не купуваме материали на склад, ако нямаме къде да ги съхраняваме. Дори само защото някой може да ги открадне от строителната площадка. Според този специалист по-доброто решение е да се договори график за доставка с търговеца на едро. Тогава ще можем да строим спокойно, без да се притесняваме, че ще останем без нещо. За съжаление недостатъкът на това решение е, че ще плащаме повече за материали, чиито цени ще се увеличат.
И в края на краищата, трудът също оскъпява поради недостига на специалисти, тъй като те масово заминават за Запада.
Според Панхирш, ако досега някой не е наел строителен екип, едва ли ще успее да започне инвестиция тази година. - Разбира се, имам предвид доказани отбори, с които например си сътрудничим - Панхирш резервира.
Оферти от избрани банки
| Най-популярни банки * | заемна лихва ** в PLN | в швейцарски франкове | максимален срок на изплащане |
| Хилядолетие | 5.3 | 3.5 | 50 години (за спестяване) |
| GE Money Bank | 5.5 | 3.3 | 40 години (за спестяване) |
| Мултибанк | 5.45 | 3.53 | 30 години |
| PKO BP | 5.3 | 3.75 | 30 години |
| Polbank | 5.4 | 3.48 | 30 години |
** стандартна оферта за заеми до 500 000, без собственото участие на инвеститора
Източник: Dom Kredytowy "Notus"
