Парцелът, във формата на удължен правоъгълник с по-тясна страна, граничи с пътя за достъп, дори ако има голяма повърхност - има много ограничения. По-трудно е да се развие рационално и да се построи къща върху него, която да отговаря тясно на нуждите и изискванията на бъдещите собственици. Съществува компромис между реалните възможности и вашите собствени очаквания. С голяма вероятност може да се предположи, че на парцел с десетина метра широчина няма да можем да изградим просторен щаб с няколко поколения, с големи икономически съоръжения и гараж за няколко коли, както и място за отдих и детска площадка.
Преди да купите - проверете
Проекти на къщи за тесен парцел земя могат да бъдат намерени във всички каталози, но проблемите с развитието на имота не се ограничават само до коригиране на външните размери на сградата. Има още няколко важни елемента, които трябва да се вземат предвид.
Местоположение. Ориентацията на бъдещия дом към частите на света определя комфорта на интериора, а също така влияе върху количеството енергия, необходимо за отоплението му. Струва си да се уверите, че жилищната площ с най-голямо остъкляване е от слънчевата страна на къщата и на сенчести места, например, помощни помещения, които не се нуждаят от естествена светлина. Изпълнението на това предположение е особено трудно на тесен парцел земя, където обикновено съществува традиционна схема с вход и гараж от улицата и жилищни помещения с изглед към градината. Когато пътят е в южния край на парцела, тези типични решения няма да работят.
Квартал. На тесен парцел, най-голямото предизвикателство е близостта на сградите в съседните имоти. Тъй като пространството, което осигурява на интериора уединение и дъх, се намира предимно отпред и отзад на къщата, именно в тези посоки се планира най-голямото остъкляване. Прозорците в страничните фасади са нежелателни.
В същото време си струва да разгледате отблизо непосредственото обкръжение, за да оцените засенчването на партидата. Струва си да се уверите, че колкото се може повече от площта е в пряк обсег на слънчева светлина, макар и само защото не е лесно да изберете растения за „тъмна“ градина; също така е по-трудно да се поддържа хубава морава.
Наземни условия. За да може къща с разумни размери да се побере в ограничено пространство, в нея трябва да се планират няколко етажа. Освен приземния етаж и първия етаж обикновено се вземат предвид и таванското помещение и мазето (интересното е, че подземният етаж не се прилага за разпоредбите, регулиращи разстоянието между стените на къщата и границите на парцела - така че може да се разшири). Някои помощни, складови и дори стаи за отдих могат да бъдат преместени в мазетата. Разбира се, при условие, че високото ниво на подпочвените води не прави такова намерение твърде скъпо (необходимостта да се направи скъпа, солидна хидроизолационна изолация поставя под въпрос целенасочеността на мазето на сградата).
План за зониране. Неговите открития зависят главно от това дали и какво може да се изгради върху конкретен парцел. Документът предоставя информация за минималната площ на парцела за застрояване в дадена област, процента на биологично активната площ (т.е. незастроена и непокрита част от парцела), както и допустимата височина на сградата, формата на покрива и др. Това е много важна информация, която трябва да се вземе предвид при планирането на собственото ви домакинство. Малкият отпечатък на къщата, съчетан с ограничението на височината, което изключва изграждането на пълен етаж, означава загуба на площ на апартамента с пълна стойност. С такива ограничения не е лесно да се справим.
Типични решения за тясна партида
Струва си да им обърнете внимание в готови проекти, както и да вземете предвид използването им в централата, проектирана по поръчка. Ето някои от отличителните черти на разработката за осигуряване на оптимално използване на тесни парчета земя.
Струва си да им обърнете внимание в готови проекти, както и да вземете предвид използването им в централата, проектирана по поръчка. Ето някои от отличителните черти на разработката за осигуряване на оптимално използване на тесни парчета земя.
Тесен фронт. Скромният размер на парцела прави сградата да се впише в парцела, като запазва само минимално допустимите разстояния от границите на съседните имоти. На тесен участък земя е най-лесно да поставите къща на правоъгълен план, с по-късата си страна, обърната към улицата. Колкото повече той е „опънат“ в сюжета, толкова по-малко смисъл е да се разположи входът в предната кота. Това води до ненужно удължаване на комуникацията вътре в къщата. Безинтересното "трамвайно" оформление затруднява доброто планиране на интериора. В такава ситуация ще бъде много по-изгодно да преместите входната врата към страничната стена, по-близо до централната част на къщата. Страничният вход изглежда по-скромен,но допълнен от тротоар, добре поддържана зеленина и осветление, той може да бъде толкова функционален и красив като традиционната веранда.
Висока бучка. Малката площ на парцела насърчава сградата да се изкачи нагоре. Очевидно е, че ако планирате етаж в къщата, използваем таван и допълнително използвате мазето, ще има достатъчно място.
Важно е обаче да се вземе предвид, че животът в къща с толкова много нива включва уморително ходене нагоре по стълбите всеки ден. Затова определено не си струва да спестявате от тях. Стълбите трябва да са удобни (за предпочитане с прави, не твърде високи стъпала), безопасни и добре вписани в пространството на къщата.
Достатъчно просторното стълбище може, ако е необходимо, да бъде оборудвано със специален асансьор. Благодарение на това съоръжение дори хората със сериозни ограничения в мобилността ще могат да се движат относително свободно около многоетажната сграда.
Тераса на покрива. Покрив с малък ъгъл на наклон или плосък покрив е особено ценно решение, което за разлика от склоновете на традиционния стръмен покрив не ограничава площта на пода. Освен това на плоския покрив може да се организира тераса или градина.
Струва си да се знае, че зеленият покрив увеличава изискваната от закона биологично активна площ на парцела. Благодарение на него ще спечелим няколко десетки допълнителни метра "градина" и по този начин - малко по-голяма сграда може да се побере на парцела.
Друго предимство на място за отдих високо над нивото на земята е неприкосновеността на личния живот. Малката градина, заобиколена от високи сгради, е постоянно под огъня на очите на съседите, докато терасата на покрива е почти невидима за минувачите; Доста лесно е да се скриете тук дори от наблюдатели от съседни имоти.
Няма прозорци в страничните стени. Къща на тесен парцел земя изисква специални грижи при планирането на остъкляване. Прозорците трябва не само да осветяват стаята, но и да защитават поверителността на жителите. На някои места е по-добре да се откажете от класически прозорци, за да се отделите от прекалено близък квартал, досаден шум или грозота. Вместо обикновени остъклявания на страничните фасади могат да се използват стъклени блокове (стъклени блокове), които ще осигурят естествена светлина и ще блокират непривлекателната гледка и ще намалят разстоянието между сградата и границата на парцела от 4 на 3 м (или дори 1,5 м - вижте рамката на страница 30) - като при пълна стена.От друга страна, прозорците с необичайни форми (тесни вертикални пролуки или хоризонтални ивици под тавана или близо до пода) ще разкрият само малки фрагменти от околността, без да лишават интериора от дневна светлина. Отворите във вдлъбнатините, еркерните прозорци, профилираните рамки и др., Които помагат правилно да оформят гледката и да ограничат гледката във вътрешността, работят добре. За да осветите тъмния център на сградата със слепа стена, струва си да използвате капандури и покривни прозорци.За да осветите тъмния център на сградата със сляпа стена, си струва да използвате капандури и покривни прозорци.За да осветите тъмния център на сградата със сляпа стена, си струва да използвате капандури и покривни прозорци.
Външни капаци. Те ви позволяват допълнително да защитите околността на къщата срещу уличен шум, прах и поглед на съседите и минувачите. Нашите съюзници са:
- малка архитектура, т.е. екранни стени, свободно свързани със сградата, стени, перголи, решетки и др., Разположени в най-чувствителните точки на имота. Ще има зони, свързващи интериора с околността и подчертаващи интимния характер на домашното пространство.
- зелено, което освен защита осигурява на къщата приятна обстановка и атрактивни гледки. Живите плетове, редове и лозя могат да се използват успешно дори в много малки градини. Въпреки че отглеждането на растения отнема време, естественият вид на тези екрани възнаграждава усилията на пациента ви.
Удължен гараж. Стая за кола, разположена отпред, обикновено покрива къщата, но в същото време много добре изолира останалата част от имота от улицата, поради което такова оформление се използва охотно при планирането на пространството на тесен парцел. Решението да направите предната част на къщата да изглежда по-привлекателна е да избутате гаража към задната част на парцела. Цената на такова място в гараж обаче ще бъде много дълга и скъпа алея.
В миналото на тесни парцели в мазето често се намираше гараж, до който трябваше да слезете по рампа. Това неудобно решение се използва все по-рядко днес, особено след като гаражът е изложен на риск от наводнение, а алея с наклон (15% до максимум 25%) трябва да бъде разпределена към парцел земя, сравним с място за паркиране. Дори там, където е възможно и си струва да се изградят изби, е по-добре да планирате паркоместа на нивото на земята.
Печалби от тесен парцел земя
Какво може да компенсира трудностите при разработването на тесен парцел земя? На първо място, добър адрес и привлекателна обстановка. Търсенето на земя на особено атрактивни места е по-голямо от предлагането, така че покупката може да се третира като инвестиция.
Ниска цена. По-малка площ на парцела, дори при висока цена на квадратен метър, може да се окаже приемлива, когато ви позволява да живеете близо до центъра, а благодарение на колективния транспорт ще ви позволи да се оттеглите от поддържането на няколко автомобила. Въпросът за оборудването на сюжета също е от особено значение тук. Благодарение на наличността на комунални услуги, ще избегнем не само специфични разходи за привеждането им, но и проблеми с намирането на място, например за септична яма.
Добра локализация. Ние сами трябва да решим какви ограничения си заслужава да бъдат подложени на изключителен квартал, чудесна гледка, добра инфраструктура и др. Струва си да се разгледа перспективата за увеличаване на стойността на имота с развитието на района. Разбира се, трябва да бъдете внимателни, когато купувате изключително тясна земя; изгодна цена в крайна сметка може да отразява малката стойност на имота, която няма да можем да използваме, както искаме.
Малка градина. Не всеки има време, ресурси и дори желание да посвети всеки свободен момент на градинарството. Следователно, по-малкият мащаб на имота, ограничаващ разходите за развитие и обхвата на отговорностите по отношение на околността на сградата, може да представлява важен аргумент в полза на закупуването на малък парцел земя. По този начин домакините ще улеснят рационалното разделение на времето между обработката на собствената си зеленина и възхищението й от … шезлонг.
Накратко тесни парцели
Изграждането на къща на тясна ивица земя може да означава проблеми с вътрешното осветление или местоположението на гаража. Но на атрактивни строителни площадки често се срещат трудни парцели. Не си струва да се обезсърчавате предварително.
Преди да бъде взето решение за покупка, всички условия за местоположение трябва да бъдат подробно анализирани, по-специално: ориентация на парцела, квартал, земни условия и действащ местен план.
Трябва да знаете, че къща, построена върху тесен парцел земя, обикновено има: тесен фронт, висок блок, без отвори в страничните стени и гараж пред или под къщата.
