План или решение
На практика се случва парцел земя, разположен на улица в застроена зона, но не в съседство с който и да е друг разработен парцел, да не е подходящ за застрояване, тъй като … все още няма одобрен устройствен план за тази зона, а действащият план вече е изтекъл. За щастие е вярно и обратното - парцелът в средата на нищото и далеч от сградите е парцел за застрояване.
Най-добрата гаранция, че парцелът, който сме избрали, е това, което търсим, може да бъде предоставена от пространствен устройствен план, в който се посочва предназначението на земята, както и изискванията, на които къщата, която ще бъде построена върху нея, ще трябва да отговаря. Можем да получим извлечение от плана в офиса на комуната. Плановете също се публикуват в интернет на уебсайтовете на общините или на окръзите. За съжаление, понастоящем само малка част от парцелите, върху които бихме искали да изградим, са обхванати от настоящия план за устройство на територията - за който четем и чуваме в средствата за масово осведомяване.
Ако парцелът, който представлява интерес, не е включен в плана и искаме да се уверим, че можем да надграждаме върху него, трябва да кандидатстваме в офиса на общината за решение относно условията за развитие. Решението може да включва разрешение за строеж на жилищна къща, ако къща със същото предназначение е построена върху парцел в съседство с „нашия” парцел и с достъп от същия обществен път. В допълнение, решението - както и планът - определя различни условия, на които къщата ни ще трябва да отговаря, включително, наред с други: вид и ъгъл на покрива, етажност, дължина на предната кота, максимална площ на застрояване и други. За съжаление отнема много време за издаване на решение за условията за развитиезащото е формулиран на базата на подробен анализ на характеристиките на съседните сгради и такъв анализ отнема много време на длъжностните лица.
Всеки заинтересован, дори несвързан със собствениците, може да кандидатства за решение относно условията за развитие. От това следва, че всяко лице, което възнамерява да закупи парцел, може да кандидатства за решение преди покупката и по този начин да бъде сигурно дали може да се построи къща върху парцела и на какви условия трябва да отговаря.
Внимание! Решението има определен срок на валидност. Ако продавачът на парцела притежава такъв документ, неговата валидност трябва да се провери!
Къде е стърнището днес …
Думите на песента на братя Голец не са просто чиста фантазия. Те отразяват добре случващото се днес в много крайградски квартали, където пейзажът се променя от година на година. Трафикът в строителството и дефицитът на градските райони означават, че еднофамилните къщи растат като гъби в идиличния пейзаж на полета и горички, отсечени от отводнителни канавки. Улиците, магазините и инфраструктурата следват построяваните къщи. И често се случва по-бързо, отколкото можем да си представим. Някои квартали променят облика си само за няколко години!
Промяната във външния вид и използването на земята от земеделие към строителство също е придружена от огромна промяна в цените на парцелите.
Разбира се, всеки строител би искал да купи парцел на ниска цена и да наблюдава бързо нарастване на пазарната му стойност за кратко време. Не е лесно, не винаги успява и затова трябва да подхождате с голямо спокойствие към нещата. На първо място, трябва да се уверим, че областите от интерес за нас всъщност ще бъдат изградени с еднофамилни къщи. Когато го проверяваме и избираме конкретен сюжет, трябва да разгледаме подробно всички негови предимства и недостатъци, т.е. какво е обсъдено по-нататък в текста.
Местоположение на парцела спрямо посоките на света
Подобно на медала - всяка улица има две страни. Също така, парцелите, разположени от една от тези страни, винаги имат по-добро положение по отношение на слънцето, отколкото парцелите от другата страна.
Повечето дизайни на еднофамилни къщи предвиждат вход от едната страна на сградата и вход
за тераса и градина от другата страна. Проектирана по този начин къща би била най-подходяща за парцел, разположен от южната или западната страна на улицата. Тогава е лесно да го подредите така, че входът да е от северната или източната страна на сградата, а градината да е отделена
дом от улицата - от южната или западната страна. След това е перфектно осветено от слънцето и слънчевата светлина пада обилно вътре в сградата през прозорци и врати с изглед към градината и терасата.
Парцелите, разположени от северната и източната страна на улицата, са много по-трудни за развитие, но с тях може да се работи и по няколко начина. Разбира се, всяко от решенията има своите предимства и недостатъци, а условията на изграждане често определят всичко.
Формата и ширината на партидата
Парцелите земя, предлагани на пазара, са с различни размери. Разбира се, голям парцел винаги е по-добър от малък, но това наблюдение не може да бъде ограничено до. Формата на имота също има значение. Голям парцел, но тесен и дълъг, може да бъде по-трудно да се развие, отколкото по-малък парцел, с компактна, правилна форма.
Трябва да се помни, че разпоредбите на строителния закон позволяват самостоятелна къща да се намира на минимално разстояние от четири метра от границата на парцела (когато от тази страна има стена с прозорци или врати) или на три метра от границата на парцела, ако стената няма отвори. тъй като на практика стените обикновено имат прозорци - трябва да приспаднете 8 метра от ширината на парцела, за да получите възможно най-голямата ширина на къщата, която може да бъде поставена върху този парцел.
Внимание! Колкото по-тесен е парцелът, толкова по-трудно е да се намери подходящ готов дизайн на къща.
Пазете се от подпочвените води
През последните години доста често се срещат парцели за строеж от разделението на ливадите. В миналото, когато крайградските райони не са били претъпкани, са били избирани най-изгодно разположени парцели за построяване на къща. Това обикновено бяха сухи места. Днес, когато крайградските райони се превръщат в град и парцелите достигат високи цени, сухи полета и влажни ливади се използват за развитие. Междувременно критерият за качество на почвата трябва да бъде един от най-важните критерии, определящи цената на даден парцел.
Трябва да се помни, че нивото на подпочвените води оказва значително влияние върху възможностите за развитие.
Там, където е сухо и нивото на подпочвените води е дълбоко под земната повърхност, няма ограничение за изграждането му. Когато нивото на подпочвените води е високо, конструкцията на мазето става под въпрос. Ефективната хидроизолация на мазето под нивото на подпочвените води е толкова скъпа, че на практика мазето на къщата е изоставено. Не е толкова лошо, когато в къщата има котелно на газ или масло, по-лошо е, когато има котелно на въглища или кокс. Много е неприятно да се разположи котелното на въглища и необходимият склад за гориво в приземния етаж на еднофамилна къща.
Добре е да се вземе предвид цената на недвижимия имот, разположен на ниска земя, защото може да откриете, че планираната за евтина къща не …
Оръжията важно
Инфраструктурата на парцела оказва пряко и значително влияние върху инвестиционните разходи и удобството за използването му в бъдеще, след като къщата бъде построена. Разбира се, най-изгодният парцел е парцел, разположен на черен път, с всички необходими инсталации, преминаващи по периферията му: електричество, вода, газ и канализация. Такива парцели обикновено са най-скъпи. Когато купуваме парцел, който е по-евтин, но невъоръжен, нека изчислим колко ще ни струва в бъдеще да внесем необходимите инсталации или да ги заменим с устройства като собствен кладенец вместо водопровод, септична яма вместо канализационна система или резервоари за отопление на нефт или втечнен пропан-бутан вместо газова инсталация. Може би,че в резултат на това ще бъде по-евтино да се купи парцел с комунални услуги и по-привлекателно местоположение.
Особености на парцел
Красиво дърво или група дървета могат да окажат значително влияние върху решението за закупуване на парцел и подреждането му. Кой не би искал да има такава липа в градината като тази голяма, приветлива и даваща сянка, изпята някога от Кохановски? Понякога си струва дори да проектирате къщата и околностите, така че да създаде хармонична композиция с дърветата и храстите, които вече растат на парцела. Трябва да помислите внимателно, преди да премахнете някой от тях. Не забравяйте, че къща може да бъде построена за година или две, а дървото трябва да расте тридесет години или повече, за да достигне правилния си размер.
Понякога се случва сюжетът да има красива или необятна гледка. Ако сме сигурни, че гледката няма да бъде покрита или покрита от никого, тогава си струва да обмислим местоположението на къщата, за да се възползваме най-добре от прелестите на района. Добрият дизайн, показващ специфичните свойства на парцела, може да определи не само качеството на живот у дома, но и пазарната стойност на целия имот. Струва си да положите всички усилия, за да можете да съзерцавате красотата на природата или някой друг особено привлекателен обект от многобройните прозорци и тераса. Може да се каже, че гледката или красивите дървета умножават естетическата стойност на парцела до безценна степен.
Случва се и обратната ситуация, когато гледането на някой от съседите не е приятно, а напротив - обременяващо. Това намалява стойността на сюжета и трябва да помислите какво да направите, за да видите възможно най-малко това, което не искате. Например можете да завъртите къщата (разбира се, след консултация с архитекта) - така че възможно най-малко прозорци да отидат в нежеланата посока, или прозорци от помощни помещения, гаражи и др. Можете също така да опитате да покриете нежеланата гледка със стена или група зеленина. Ако наистина внимателно проектирате и построите къщата, има шанс за добър резултат и "спестяване" дори на много неблагоприятно местоположение.
Какво още не е налично
Когато купуваме парцел в незастроен район, трябва да помним, че с течение на времето той вероятно ще бъде застроен и там, където днес има обширна гледка, в бъдеще стена от чужда къща може да се появи само на 3 или 4 метра от нашата ограда. Можем да сме сигурни, че никой няма да пречи на гледката ни, можем да бъдем сигурни само когато сградата стои на наклон и гледаме над съседите си. За съжаление такива места - макар и изключително интересни - са много редки. Обикновено можем да бъдем сигурни само за гледката в рамките на собствения си сюжет. Нека да изберем дизайн на къща по такъв начин, че терасата и големите прозорци от хола да гледат на собствената ни градина възможно най-голяма и дълбока, а не на бъдещата ограда на съседа, зад която е красива днес,но утре може да е различно.
Вижте проекти на къщи, пригодени за тесни парцели
Вижте проекти на къщи за парцел с ширина до 30 метра
