За колко строят компании
Ето средните - средните стойности за страната - строителните разходи на строителните компании. Показваме ги в таблици на примери за едноетажни къщи и с таванско помещение. Къщите се различават по размер, както и материалите, от които са направени. Има и различни допълнителни елементи (навес за автомобил, тераса и у дома - камина или допълнителни бани) - всеки от тях, разбира се, увеличава строителните разходи.
Избраните примери са основни стандартни къщи, построени по най-популярните технологии - със стени обикновено двуслойни или трислойни.
Всички разходи за изграждане на едноетажни къщи и къщи с таванско помещение са изчислени, като се вземе предвид нетната площ, т.е.изчислена на нивото на пода. Тъй като в къщи с таванско помещение, част от площта е под наклона на покрива (така че не е с пълна височина), неговата полезност е по-ниска. Ето защо, ако сравним нетните разходи на 1 м2 едноетажни къщи с таванско помещение, трябва да помним, че използваемите им площи се различават. В едноетажните къщи нето и използваемите площи са еднакви - всички стаи са с пълна височина. В къщите с таванско помещение използваемата площ е по-малка от нетната площ. Означава,че всъщност цената на 1 м2 жилищна площ (използваема) в къщи с таванско помещение е по-висока от цената на 1 м2 нетна площ.
Когато сравняваме разходите за изграждане на къщи, струва си да обърнем внимание и на факта, че въпреки че по-голямата площ на къщата означава и по-високи общи разходи за нейното изграждане, цената на 1 м2 такава къща е по-ниска. Това се дължи на факта, че помещенията в по-големите къщи обикновено са по-големи - така че няма разходи за материали или за изграждане или довършване на, например, повече стени вътре в къщата.
Колко са фондациите и колко са останалите?
Правилното планиране на строителната площадка зависи, наред с други неща, от финансовите ресурси на инвеститора. Те от своя страна ще са необходими в различни количества в зависимост от етапа на строителството.
Ако някой възнамерява да построи къща за две години, то през първата година може да завърши отворената обвивка. Безопасно е, защото е трудно да се открадне нещо от къща, останала в такова състояние, така че строителната площадка може да бъде оставена относително безопасна за зимата. Прекъсването на работата на етапа на затворената обвивка изисква надзор за периода на строителната пауза.
Ако строителните работи бъдат прекъснати на етапа на обвивката, инвеститорът ще се нуждае от 40% от всички средства през първата година и 60% през следващата.
Общите разходи за довършителни работи възлизат на около 30% от общите разходи. Вътрешните довършителни работи очевидно са по-скъпи: 17,7% от разходите, докато външните - 13,6%. Въпреки че външните мазилки или бои за външни покрития са относително скъпи (така че разходите за довършване на 1 м2 повърхност ще бъдат по-високи), има много по-голяма повърхност, която трябва да бъде завършена вътре в къщата (външни и преградни стени, подове, тавани). В допълнение има вътрешни врати, первази и камина.
Също така си струва да се отбележи, че разходите за инсталиране са само 12% от общите разходи; електрическите инсталации представляват само по-малко от 2%. Разбира се, трябва да се вземе предвид, че при определяне на тези разходи се приемаше средното насищане с инсталации, което в полските домове все още не е особено високо. Следователно трябва да се помни, че строителните разходи, представени в таблиците, се отнасят за къщи със среден стандарт за довършителни работи.
Разходите за къщи, завършени по-висок стандарт, разбира се, ще бъдат по-високи; техният дял в общите строителни разходи също ще се увеличи. Струва си да се помни, когато планирате разходите за къщи, защото често се случва инвеститорите да са много икономични на първия етап от строителството и много разточителни на етапа на довършване на къщата. Същото важи и за инсталациите - тяхната цена, разбира се, ще се увеличи, ако се използват свръхстандартни решения (например редки в полските домове и много полезна принудителна вентилация с рекуператор или в допълнение към основната електрическа инсталация - също телевизионни, телефонни, компютърни или алармени инсталации).
Колко ще изградите себе си?
Който изгражда икономическата система, поема тежестта да организира цялото строителство. Обикновено той ангажира малки строителни фирми или отделни майстори за отделни работи и инспектира самата конструкция или с помощта на нает надзорен инспектор. Също така се случва, макар и много по-рядко от преди, да изпълнява част от работата сам или с помощта на семейството си. Най-вече той купува строителни материали сам. Цените, при които техните покупки са наистина по-висок ДДС, но общите разходи за строителство - по-ниски:
- марж на печалбата, изчислен от компанията, която строи къща,
- част от непреки разходи на изпълнителя,
- частично - разходите за покупка (много материали инвеститорът ви отвежда за изграждане собствен транспорт).
Като цяло се изчислява, че разходите за изграждане на икономическа система ще бъдат почти 10% по-ниски от тези на компанията.
КЪЩИ НА ПРИСТРОЙ В РАЗЛИЧНИ ТЕХНОЛОГИИ
| Чиста площ на къщата | 108 м2 | 117 м2 | 120 м2 | 132 м2 | 188 м2 |
| Външни стени | клетъчен бетон, изолиран с минерална вата | клетъчен бетон, изолиран с полистирол | керамичен блок, изолиран с полистирол | клетъчен бетон, изолиран с полистирол | клетъчен бетон, изолиран с полистирол |
| Таван | дърво | оребрена | дърво | оребрена | оребрена |
| e покриви Покривни покрития | Керамични плочки | Керамични плочки | стоманена плочка | Керамични плочки | циментова плочка |
| Какво е над стандарта | - вътрешна камина, - външна камина, - гараж | - гараж в корпуса на сградата, - тераса с аркади, - вътрешна камина | - гараж в корпуса на сградата, - покрита веранда, - вътрешна камина | - покрита тераса в съседство със сградата, - вътрешна камина | - гараж за две коли в корпуса на сградата, - две бани, - два гардероба |
| Средни строителни разходи (включително материали и разходи за покупка) | 222 600 (148 000) | 268 000 (177 000) | 224 000 (148 000) | 261 000 (173 000) | 312 000 (207 000) |
| Нетна цена от 1 м2 | 2070 / м2 | 2300 / м2 | 1870 / м2 | 1980 / м2 | 1660 / м2 |
КЪЩИ С ПОГЛЕД В РАЗЛИЧНИ ТЕХНОЛОГИИ
| Чиста площ на къщата: | 109 м2 | 120 м2 | 168 м2 | 170 м2 | 263 м2 |
| - Партер | 61 м2 | 67 м2 | 94 м2 | 101 м2 | 138 м2 |
| - таванско помещение | 48 м2 | 53 м2 | 74 м2 | 69 м2 | 125 м2 |
| Външни стени | дървена рамка, изолирана с минерална вата | керамични блокове, изолирани с полистирол | керамични блокове, изолирани с полистирол | силикатни блокове, изолирани с полистирол | керамични блокове, минерална вата, клинкерна тухла |
| Таван | дърво | оребрена | оребрена | оребрена | оребрена |
| Покривни покриви | стоманена плочка | битумна керемида | циментова плочка | стоманена плочка | Керамични плочки |
| Какво е над стандарта | - навес за двама, коли, - пергола, - вътрешна камина | - покривен навес за една кола, - зимна градина (оранжерия) | - навес за една кола, - покрита тераса, - камина, - две бани + тоалетна | - гараж, - балкон, - веранда с колони, - камина, - две бани | - покрита тераса, - балкон, - лоджия, - две бани и тоалетна за гости |
| Средни строителни разходи (включително материали и разходи за покупка) | 206 000 (137 000) | 194 000 (129 000) | 288 000 (191 000) | 288 000 (191 000) | 367 000 (243 000) |
| Нетна цена от 1 м2 | 1890 / м2 | 1620 / м2 | 1720 / м2 | 1700 / м2 | 1390 / м2 |
РАЗХОДИ НА ПОСЛЕДВАЩИТЕ ЕТАПИ НА СТРОИТЕЛСТВОТО
| сцена | Нулево състояние | Отворена обвивка (без нулево ниво) | Затваряне на черупката | Довършителни работи | Отоплителни и санитарни инсталации | Електрически инсталации |
| Какво възниква | пейки, основи и фундаментни стени, както и пода на земята или сутеренните стени и тавана над мазето | външни и вътрешни носещи стени, комини, таван, стълби и покрит покрив | преградни стени, входни и балконски прозорци и врати, улуци и водосточни тръби | вътрешни и външни мазилки, подове, интериорни врати, изолация и таванско покритие | инсталации: централно отопление, топло- и студено водоснабдяване и канализационни системи | полагане на кабели по стени и тавани (без аксесоари и кутия с предпазители) |
| Среден дял на строителните разходи | 31.50% | 15,60% | 1.80% | 10,10% | 31.30% | 9,70% |
| Общи разходи за следващите стъпки | 41,2% | 56,8% | 100% | 98,2% | 88,1% | 9,7% |
