Условия за получаване на решение за зониране
В описаната ситуация предприемачът ще може да разчита на решение за зониране, ако:
- поне един съседен парцел земя, достъпен от същия обществен път, е разработен по такъв начин, че да направи възможно препращането към съществуващите сгради;
- парцелът има достъп до обществен път;
- районът е достатъчно оборудван или се планира въвеждане на въоръжение (това трябва да бъде потвърдено от съоръжението, управляващо мрежата);
- парцелът не изисква съгласие за промяна на използването на земеделска и горска земя за неземеделски и нелесни цели, или такова съгласие е издадено при изготвяне на местни планове, които са изтекли;
- решението е в съответствие с отделни разпоредби относно, inter alia, защитата на околната среда и човешкото здраве или културното наследство и паметниците.
От решението за условията за развитие бъдещият инвеститор ще научи, наред с други неща, какви са условията за оформяне на пространствения ред в даден район, т.е. какъв тип развитие е възможно тук и каква може да бъде неговата цел. Има и информация за височината на сградата, максималния или минималния ъгъл на наклона на покрива и колко процента от парцела може да бъде заета от площта на сградата. Освен това е препоръчително да снабдите сградата с вода и енергия и да изхвърлите канализацията.
Трябва да знаете, че решението за условията за развитие и развитие не поражда никакви права върху земята и не нарушава правата на собственост и правата на трети страни. Информацията за това съдържание винаги е включена в решението.
Кой може да бъде страна в процедурата за издаване на решение относно условията за развитие
В производството за издаване на решение за условия за развитие страната е лицето, което кандидатства за него. Що се отнася до останалите хора, този статус зависи от естеството на планираната инвестиция и от това как ще се отрази на околния квартал. Това означава, че не винаги ще бъдем страна в такъв процес. Ако нашият парцел не е непосредствено в съседство с този, върху който се планира инвестицията, всъщност можем да сме сигурни, че няма да получим такова решение.
Ако обаче искаме да бъдем сред групата хора, които познават условията на строеж и не сме кандидатствали сами за тях, трябва да потвърдим законния си интерес от това. Следователно, в случая с нашия Reader, чийто недвижим имот не е в непосредствена близост до парцела, обхванат от решението, той трябва да демонстрира вредното, обременяващо въздействие на тази инвестиция върху околността.
Посочване само на хипотетични затруднения, свързани с възможността за неприятности, например в автомобилния трафик и увеличаване на интензивността на този трафик, увеличаване на шума, възможно засенчване или намаляване на субективно възприеманата безопасност, което не произтича от никоя норма на материалния закон (напр. От разпоредбите на гражданското право относно иммисията) е демонстрация на правен интерес.
Когато е възможно обжалване на решението относно условията за развитие
Ако делото е висящо, моля, предоставете писмо, в което предоставяме сериозни аргументи, че сме страна в производството. Ако, от друга страна, органът вече е издал решение, но страните все още имат време да обжалват, то може да бъде подадено в срок, отворен за която и да е от страните. Това означава, че ние имаме правото да отправим такава „молба“, стига да може всяка страна в производството да обжалва.
Страните по решението на издаващия орган могат да обжалват пред Апелативния съд на местното самоуправление. Те могат да го направят в рамките на 14 дни след получаването му. На свой ред, решението на съвета може да бъде обжалвано пред административния съд на войводството в рамките на 30 дни от неговото връчване.
Ако делото вече е приключило с окончателно решение (вече няма обжалване пред страните), можем да поискаме производството да бъде възобновено. Възобновяването на делото води до преразглеждане на делото по същество, в резултат на което органът или отменя предишното решение и издава ново, решаващо същността на делото, или отказва да отмени по-ранното решение, когато установи, че няма основания за възобновяване на производството.
Правно основание: Закон от 27 март 2003 г. за териториално планиране и развитие (Законодателен вестник № 80, т. 717 от 2003 г., изменен). Закон от 14 юни 1960 г. Административнопроцесуален кодекс (Законодателен вестник № 98, т. 1071 от 2000 г., изменен).
