Пол Б.
Дървена гълъбарница с размери, посочени от читателя, се третира от строителния закон като стопанска сграда.
Без разрешение, но с уведомление
В съответствие с разпоредбите на строителния закон, разрешението за строеж не изисква, наред с другото, изграждането на самостоятелни едноетажни селскостопански сгради, навеси и беседки, както и домашни зимни градини (зимни градини) с площ на застрояване до 25 м2, с общия брой на тези съоръжения на парцела не може да надвишава две за всеки 500 м2 от площта на парцела.
Следователно изграждането на такова таванско помещение изисква само уведомяване на местния староста, така че си струва да се провери дали съседът е построил таванското помещение в съответствие със закона и е изпълнил тези формалности.
Ако съседът е построил таванско помещение произволно, то трябва да бъде докладвано на инспектора за надзор на сградата на окръга, който може да нареди разрушаването.
Местоположение на таванското помещение
Позовавайки се на проблема с разстоянието на таванското помещение от границата на парцела, в съответствие с наредбата на министъра на инфраструктурата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, принципът е, че сградата на парцел за строителство трябва да се намира на разстояние не по-малко от границата със съседния парцел от:
- 4 м - когато сградата е обърната към стената с отвори за прозорци или врати към тази граница,
- 3 м - когато стената няма отвори за прозорци или врати.
В същото време в еднофамилни жилища е разрешено разположение на стопанска постройка и гараж с дължина по-малка от 5,5 m и височина по-малка от 3 m директно на границата със съседен строителен парцел или на разстояние най-малко 1,5 m със стена без отвори за прозорци или врати.
Животновъдна сграда или стопанска сграда, надвишаваща горните размери и имаща отвори за прозорци или врати в стената, прилежаща към парцела, не може да бъде разположена на разстояние по-малко от 8 m от стената на съществуваща жилищна сграда в съседния парцел.
Следователно, ако съседът не е надвишил посочените размери и в прилежащата към парцела стена няма прозорци или врати (както е резултат от съдържанието на въпроса), тогава неговата работа е в рамките на закона.
Непоносими гълъби
Неприятностите на гълъбите могат да бъдат преодолени чрез използване на разпоредбите, залегнали в гражданското законодателство. Той посочва забранени действия, които се наричат имисии. Те се състоят от дейности, извършвани върху собствена земя, ефектите от които се проявяват върху съседна земя.
Един от видовете имисии са материални имисии - например проникването на шум, прах или насекоми върху съседния имот. Тук си струва да се цитира съдържанието на решението на Върховния съд от 28 декември 1979 г. (III CRN 249/79, OSNCP № 7-8 / 1980, т. 144), в което се посочва, че устройството и управлението на пчелина може да доведе до подходящо към обстоятелства, считани за деяние, което пречи на използването на съседния имот. Това се отнася особено за ситуации, при които по време на полета си пчелите излагат хората в съседния имот на ужилвания или на неудобства и страхове, свързани с полета на пчелите, което затруднява работата им в градината или на полето.
Дейностите по разплод на птици, които замърсяват съседното имущество и затрудняват използването му, могат да бъдат третирани аналогично.
Основният принцип, който трябва да се следва, когато се оценява „досадата“ на съседите, е, че собственикът на имота трябва да се въздържа от всякакви действия, които биха попречили на използването на съседни имоти над средното, произтичащи от местоположението на имота (например, ако парцелът се намира е в селските райони, мащабът на досаждане на добитъка е значително разширен). Този принцип е въведен от член 144 от Гражданския кодекс.
Степента на смущения се оценява от съда въз основа на обективните условия в околната среда на хората, живеещи в района, а не въз основа на субективните чувства на засегнатото лице.
Следователно, ако сме убедени, че поведението на съседа нарушава принципите на закона, можем да предявим иск пред граждански съд за възстановяване на законността и прекратяване на нарушенията.
Ако такова действие е причинило щети - може да се поиска допълнителна финансова компенсация. По отношение на нематериалните имисии, т.е. тези, които засягат психиката на собственика, е възможно да се иска парично обезщетение или плащане на подходяща сума за дадена социална цел.
Както Върховният съд многократно е заявявал, „собственикът може да поиска не само забрана на имисии, които вече пречат на използването на имота, но и изоставяне на препаратите, които биха позволили такива имисии само след приключване на определени работи“. В случая с нашия читател, това се отнася за изграждането или разширяването на самото таванско помещение.
