Лечение не съвсем ефективно
- Причини. На улицата нямаше дъждовна вода или комбинирана канализация. Водата, изтичаща от покрива, се изпускала през улуци и водосточни тръби директно към тревата, върху която се разпространявала близо до стените на сградата.
- Обновяване - първият опит за спасяване. Инвеститорът наел строителен екип за защита на избите срещу вода. За целта на имота са направени няколко абсорбиращи кладенци. Те бяха свързани със система от тръби, положени в земята, които отвеждаха водата от водосточните тръби. Сутеренните стени също бяха изкопани и изолирани с пресовано фолио (така нареченото кофи фолио). По протежение на основите бяха положени дренажни тръби, чиито краища бяха разположени на няколко метра от сградата. Накрая изкопът е запълнен и първоначалният вид на градината е възстановен. За съжаление, когато падна силен дъжд, в мазето отново се появи вода.
Нямаше финал
Стигнах до парцела, поканен от инвеститора, и след като чух „историята на болестта“, пробих няколко дупки около сградата, за да идентифицирам геоложката структура на земята. Под хумусния слой открих финозърнести пясъци, но подпочвените води се появиха само под пет метра под повърхността. Следователно почвените условия бяха благоприятни и подземните води не оказаха влияние върху състоянието на избите. Дъждовната вода трябва да се оттича свободно, но избите са били наводнени с вода. Защо?
Преди ремонт. Преди да бъдат изкопани дренажните кладенци, дъждовната вода, изтичаща от покрива, се просмукваше в земята около къщата. Тъй като изкопът около основите беше покрит с некомпресирана почва и следователно по-пропусклив от родната, непокътната пясъчна почва, водата лесно течеше през запълването на изкопа и се натрупваше на дъното му. По време на обилни валежи пясъците в дъното на изкопа не бяха в състояние да преминат толкова голямо количество вода, която тече през засипката. В резултат на това изкопът се напълни с вода и след това тече в сутерена на сградата.
След ремонт. Абсорбиращите кладенци и довеждането на вода, течаща от покрива към тях, бяха необходимо решение и те бяха направени правилно. Капацитетът на кладенците беше достатъчен, така че те приемаха водата, която течеше от покривния кладенец. Грешката е в неправилно проектиран дренаж. Въпреки че беше положен на добра дълбочина, т.е. над нивото на фундамента на основите и под горната повърхност на основата, в края му нямаше абсорбиращ кладенец или друга необходима инфилтрационна система.
Водата влизаше в мазето само по най-дългата западна стена на сградата. В Полша преобладават западните ветрове, така че по време на обилни валежи, съчетани с такива ветрове, големи количества вода се стичаха по тази стена на сградата и лесно проникваха през хлабавия запълване на изкопа, освен това значително се разшириха по време на изолацията на стените на сградата. В изкопа имаше толкова много вода, че канализацията не успя да я източи.
След експертизата. Завършването на дренажа с нов абсорбиращ кладенец - който просмуква събраната вода в долните слоеве на земята - този път ефективно защити сутерена на сградата (w2c).
Заключения. Описаният случай отлично илюстрира въздействието на начина на извършване на строителните работи - а след това и на интервенционните дренажни работи - върху почвените и водните явления в областта на фундамента на сградата.
В сутерена на сградата се появи вода, въпреки че подпочвените води бяха дълбоки и в земята имаше пропускливи пясъци. От това следва, че популярното мнение, че при благоприятни почвени и водни условия (а собствениците трябваше да се справят с такива условия) не винаги се сбъдва, няма риск от наводняване на мазетата и е достатъчна само стандартната защита на стените срещу влага Ето защо, преди да започнете строителството, винаги си струва да потърсите съвет от геотехник, който след изследване на почвата ще избере подходящата защита на основите срещу влага или вода и ще ви каже на какво да обърнете внимание, дори в случай на незначителни на пръв поглед работи, като запълване на основите.Понякога, след като основите са правилно изолирани, ще бъде достатъчно да се запълни изкопът с добре уплътнена почва и да се оформи повърхността на тази почва с наклон, който позволява на водата да изтече възможно най-далеч от сградата. В по-трудни ситуации ще е необходим дренаж, за да се събере входящата вода и да се изхвърли на място, което не застрашава основите. Всички работи в земята обаче трябва да бъдат правилно проектирани и внимателно изпълнени. Непрофесионалните решения по средата обикновено означават допълнителни разходи, тъй като ремонтите обикновено струват повече от добра работа, свършена за първи път.В по-трудни ситуации ще е необходим дренаж, за да се събере входящата вода и да се изхвърли на такова място, че да не застрашава основите. Всички работи в земята обаче трябва да бъдат правилно проектирани и внимателно изпълнени. Непрофесионалните решения по средата обикновено означават допълнителни разходи, тъй като ремонтът обикновено струва повече от добра работа, свършена за първи път.В по-трудни ситуации ще е необходим дренаж, за да се събере входящата вода и да се изхвърли на такова място, че да не застрашава основите. Всички работи в земята обаче трябва да бъдат правилно проектирани и внимателно изпълнени. Непрофесионалните, полупечени решения обикновено означават допълнителни разходи, тъй като ремонтите обикновено струват повече от добра работа, свършена за първи път.
* * *
Важността на усърдието при извършване на запълването на изкопа около сграда може да се види и в примера на друга къща. Подобно на първия, той е построен върху пясъчни терени с добра пропускливост, а подпочвените води са били доста под нивото на фундамента. Когато собственикът се премести в новата къща, той се обърна към мен с подобен проблем: по непонятни причини водата, течаща по външната стена, изтече в подземния гараж.
След като огледах сградата, пробих ревизионна дупка близо до стената и наистина забелязах плитки подпочвени води, въпреки че в дупката на няколко метра от стената нямаше вода. Когато направих излизане на стената, се оказа, че изкопът е покрит с почва с лоша пропускливост, която съдържа и различни видове строителни боклуци. Тъй като почвата в изкопа не беше правилно уплътнена и натрупана с подходящ наклон, след известно време на стената на гаража бяха образувани ями. След обилни валежи водата попадна в засипката на изкопа и тъй като не можеше да се оттича свободно, тя намери изход в процепите на вертикалната изолация и след това проникна в гаража.
Ремонтът не беше сложен. Стената на гаража беше изкопана отново, изкопът беше покрит с чист, едрозърнест пясък, правилно уплътнен, а водата от покрива на къщата беше отведена през тръби на безопасно разстояние от сградата. От три години гаражът е напълно сух.
