Въпреки това, вместо да се поддавате на емоциите, си струва да разгледате други възможности. Не всички се нуждаем от големи къщи, не всички имаме време и желание да се грижим за голяма градина и накрая - не всеки може да си го позволи. Освен това идилична къща с градина обикновено означава преместване в далечните покрайнини на града и по този начин - проблеми с логистиката (пътуване до работа!) И много допълнителни задължения. Така че цената на независимостта в самостоятелна къща е висока. Може би си струва да вземете решение за един доказан партньор и да споделите с него трудностите при построяването на къща, която се намира в двойна сграда? Особено, че тогава можете да използвате близкия квартал по-нататък - разделяне между две ферми, например, водене на деца в класове,поливане на градини и грижи за домашни любимци.
Две съседни двойни сгради, издигнати на острата граница на съседните парцели, позволяват добро използване дори на малки или тесни парцели, повишават чувството за сигурност, организират околността и изглеждат по-великолепни, въпреки че всяка поотделно ще струва по-малко от самостоятелна къща със сравнима площ Икономии могат да бъдат постигнати както на етапа на строителството (например при закупуване на по-големи количества строителни материали, можете да разчитате на ценови отстъпки), така и по време на експлоатация (по-голяма, компактна форма спомага за намаляване на топлинните загуби и по този начин намалява разходите за отопление).
Жалко, че дори и с най-близките е толкова трудно да се разберем!
Големи и малки вдлъбнатини (ВИДЕО)
Хора, или за кого е къщата?
Основният проблем при изграждането на близнак е, разбира се, намирането на подходящия партньор за подобно начинание.
Семейните съображения са определена гаранция за доброта и разбиране, следователно, въпреки че тук не се избягва рискът, на първо място се вземат предвид родители, деца или братя и сестри - хора, с които сме свързани отдавна „за добро и за добро. Въпреки че отношенията между членовете на семейството могат да се променят, взаимните задължения обикновено остават валидни.
Със сигурност полуотделените сгради осигуряват по-голяма независимост в сравнение с къща с много поколения. Тъй като фермите-близнаци могат да работят на различни принципи, също съвсем независимо една от друга, дори голяма промяна в житейските планове на едно от семействата - възрастни или възрастно дете (със собственото си семейство) - няма да натовари съсобствениците. Двуфамилната къща може да се наеме или продаде, ако е необходимо - в крайна сметка това е отделен, пълноправен недвижим имот. От друга страна - двуфамилните къщи представляват малък процент от всички къщи, които се издигат, така че си струва да се има предвид по-ниският интерес на купувачите към този тип сграда или по-ниска цена, отколкото в случай на самостоятелна къща.
Както често при семейството, хората решават да построят къща заедно с приятели. В интернет има много реклами на хора, които търсят партньори за съвместно строителство. Можете обаче да отидете по-далеч и да го третирате като своя собствена инвестиция. Защото ако някой сам финансира изграждането на двойни части на къщата (като по този начин гарантира надзор върху цялата работа, равномерно покритие, подходящи строителни решения, предпазващи от проникване на шум или взаимно отопление или охлаждане, както и рационален график на работа и т.н.), може да бъде добавена допълнителна, готова половина на къщата по-късно похарчете за наем (напр. докато детето, което трябва да живее зад стената, стане самостоятелно),и дори продават с печалба, компенсираща личния ангажимент към строителството.
Комплексите от двуфамилни или терасовидни къщи, издигнати от строители или - по-рядко - жилищни кооперации, изглеждат особено впечатляващи. Не е нужно да се притеснявате за партньор тук. Последователната архитектура и еднакво завършване на къщите, както и инфраструктурата (комунални услуги, зеленина, осветление, общи зони за отдих и др.) Означават, че макар завършена сграда на такова място да струва много повече от подобна, издигната от комисия, и за защита, събиране на боклук или почистване на имението трябва да платите скъпо - има много желаещи. Както тези, които се страхуват да строят сами, така и тези, които се грижат за безопасността, могат да се възползват от подобна оферта.Затвореният жилищен комплекс ще бъде оценен от заетите или често пътуващи по работа, родителите на малки деца и накрая хората, обезсърчени от хаоса, преобладаващ в публичното пространство.
Да живееш на подредено място, вместо да бъдеш пуснат сред хаотични сгради (които доминират около големи агломерации) има измерима стойност за мнозина.
Място, т.е.критериите за избор на сюжета
Подреждайки къщи по двойки, можете оптимално да използвате малки парцели. Половината от близнаците ще се поберат успешно на парче земя, твърде тясно, за да се построи самостоятелна къща. Отделна сграда трябва да е на най-малко 4 м от границата на парцела, ако в стената от тази страна има отвори за прозорци или врати. Това разстояние може да се намали до 3 м, само като се пропуснат пробиви. На практика също е трудно да се подреди земята по слепата странична стена на къщата. Така че, ако е възможно да се постави такава стена на границата на парцела, така че две съседни къщи да се допират една до друга и да не са разделени от 6-метров просвет (3 метра от оградата, разделяща имотите), ситуацията ще се подобри значително.Вместо остатъци от морава, от двете страни на сградата ще има едно - но по-широко и по-добре свързано с интериора на къщата - парче от градината (цялата незастроена, зелена площ на парцела ще има формата на буквата С, а не затворена, правоъгълна „рамка“.
Парцели с ширина по-малка от 16-17 м вече са подходящи за развитие на близнаци. Тук е достатъчна ивица земя от няколко метра, за да се построи комфортна къща с компактно, икономично тяло (допълнителна печалба в енергийния баланс ще се генерира от обща стена вместо четвъртата външна стена). Интензивното развитие, принудено от малки парцели - до известна степен ограничаваща свободата на инвеститорите - се използва главно върху по-скъпи парцели, по-близо до центъра или с изключително добър достъп до него, пълна инфраструктура, колективна комуникация и т.н.
Ето защо си струва внимателно да се анализират предимствата и недостатъците на местоположението, което налага различни задължения на строителите. Какво можем да спечелим в замяна? Проблемите, породени от взаимни, добросъседски отношения или ползите от единния и по този начин по-хармоничен външен вид на къщите, изглеждат ли по-реални?
Определено трябва да сте наясно, че сътрудничеството не е особено популярно в частното строителство. Рискът обаче няма да бъде премахнат дори чрез изграждане на самостоятелна еднофамилна къща в пълна пустош, далеч от цивилизацията и нейните съседи. Липсата на транспорт, комунални услуги, услуги и т.н. рядко се дразни в дългосрочен план. Още по-лошо, дори когато се установим в отдалечен район, не знаем колко дълго ще се радваме на тишината и спокойствието. Много вероятно е, насърчени от нашия пример, скоро да се появят нови инвеститори и не всеки ще се отнася с еднаква грижа към околната среда и природния пейзаж. В крайна сметка решението да се живее в къща, която се намира в двойна къща - с останалите отстрани,но по-близо до цивилизацията - така че това може да бъде много полезен ход.
В същото време обаче е по-добре да бъдете внимателни към решенията, които се фокусират върху максимална икономичност и да не се издига полуфамилна къща „насила“, където трябва да стои еднофамилна къща. Случва се изграждането на близнаци да се третира като начин за заобикаляне на изискванията на местния устройствен план (особено: минималната площ на парцела). В дългосрочен план това е самонараняване. Тесен и грозен - подобно решение няма да е добра реализация на мечтата да имате собствен покрив над главата си.
Сцената или каква трябва да бъде къщата
Сграда. Би трябвало да е по-евтино да се построи къща с две отделни къщи, отколкото самостоятелна къща. Ако двете половини са създадени едновременно, е по-лесно да се организира работата, да се наеме инспектор за надзор заедно, да се поръчат по-големи партиди строителни материали с отстъпка или да се споделят разходите за връзки. Не може обаче да се изключи, че някой от партньорите ще изпадне в беда, например, ще загуби работата си. Тогава непропорционално тежки товари ще паднат върху раменете на партньора, работещ по график.
Предимството на близнак е постоянното присъствие на съсед зад стената, което увеличава чувството за сигурност. Той обаче може да се възприема и по различни начини - например като ограничаване на поверителността. За да се сведе до минимум рискът шумовете, генерирани в сгушени къщи, да представляват неприятности за семействата, живеещи едно до друго, струва си да се изгради преграда, разделяща сегментите (двойни или редови) като слой. Два строителни слоя с независима таванна опора трябва да бъдат разделени с изолация, за предпочитане минерална вата, тъй като това е материал "2 в 1", осигуряващ както звукова, така и топлинна защита. Такава обща стена допринася за намаляване на площта на външните прегради, като по този начин намалява топлинните загуби,и имаме една фасада по-малко за завършване. Ако инвеститорите се грижат за близостта (бабите и дядовците трябва да помагат на младо семейство в грижите за децата и т.н.) или спестяванията, къщите трябва да се прилежат една към друга с възможно най-голямата площ, т.е. жилищни части. По-малки финансови ползи, но по-голяма близост ще бъде осигурена чрез свързване на икономически крила (например гаражи).
Виж. Най-често границата на парцела е оста на симетрия и близнаците - състоящи се от два независими сегмента, разположени на съседни участъци - образуват еднородно, симетрично тяло. Внимателното, еднакво покритие придава на такава двойка вид на величествена вила. По този начин по-скромните сгради могат да се справят с величествените резиденции.
Въпреки това, дори хармоничното сътрудничество между собствениците - благодарение на което ще бъде възможно да се размият границите между двойните половинки на къщата - няма да предпази от всички проблеми. Ще се изисква много сръчност, например, за да се осигури благоприятна ориентация на помещенията в двата сегмента и по този начин - подходящо разнообразно подреждане на отворите.
Двуфамилните къщи също могат да се състоят от изместени части и дори да създават по-разнообразни, асиметрични композиции. Във всяка ситуация - за да се постигне добро и естетически удовлетворяващо решение - инвеститорите трябва да поставят общ интерес пред индивидуалните амбиции. Не всеки е готов да приеме подобни условия, въпреки че успехът на начинанието зависи от тях. При поръчка на индивидуален проект е възможно перфектно да се съчетае сградата с конкретно място или да се раздели асиметрично обемът "двойник". Дори скромните инвестиции се възползват от преминаването през ръцете на добър архитект. Съществуват и готови проекти на двуфамилни къщи, а много от тези самостоятелни, с прости форми, са подходящи за "Достатъчно е да преместите прозорците от страничната стена, която планираме да поставим на границата на имота, на друго място (към предната или кота на градината, към склона на покрива) или да ги изоставим. Струва си да се помни, че процедурата за "умножение" ще издържи най-добре сгради със спокойна, неизследвана форма: компактни планове, двускатни покриви, без орнаменти и сложни детайли.двускатни покриви, без декорации и сложни детайли.двускатни покриви, без орнаменти и обширни детайли.
Интериорът на близнака може да се оформя съвсем свободно, тъй като остъкляването обикновено е разположено на три фасади. До споделената стена без прозорци има място за стълбище (над което е лесно да поставите капандура или прозорци в склонове) и различни помощни помещения, с изключение на банята, където прозорецът е много желано допълнение.
