Две групи инвеститори
Новите тенденции в еднофамилните жилища се състоят в появата на две групи инвеститори, които строят:
- първата къща - с предположението, че тя трябва да бъде бърза и евтина (което не означава, че е неудобна или безинтересна), не непременно за цял живот;
- дестинация къща - завинаги. Тук разходите излизат на заден план и удобството е това, което е от значение. Най-важното е да подредите функциите и стаите по такъв начин, че работата на къщата да е безпроблемна и евтина. Освен това всеки следобед, прекаран вкъщи, трябва да бъде като кратка ваканция, продължила няколко часа. Следователно в домовете на такива инвеститори се появяват много функции, свързани с интересите и страстите на жителите. Започвайки от почти задължителните стаи за домашно кино и стаи за отдих и завършвайки с плувния басейн - инвестиция, която все още е скъпа инвестиция - свързана по-скоро със здравословен начин на живот (уелнес), а не - както преди - носеше само престиж.
Какво ново - с един поглед
И така, каква е разликата между модерна къща и къща, построена преди петнадесет години? Кои са най-важните промени? И какви тенденции за в бъдеще?
Нека започнем диагностиката с програмата на къщата. Тъй като програмата, с други думи задачите, които възлагаме на нашите сгради и техния интериор, до голяма степен влияят върху техния план, размер и характер. По-долу е даден списък на онези елементи и функции, които според мен излизат на преден план в домашната програма. Списъкът по дефиниция е непълен, тъй като непрекъснато се развива и променя.
МЯСТО ЗА КОЛА
Еволюцията на пространството за автомобил се дължи на факта, че повечето къщи са построени извън обсега на обществения и местния транспорт. Ако в семейството работят двама души, това обикновено означава, че до къщата трябва да има място за поне две коли. Следователно двоен гараж се превърна в част от канона на еднофамилна къща. Постоянна тенденция е също така проектирането на вдлъбнатини в гаража за оборудване за отдих (велосипеди, детски колички и др.), Устройства и градински мебели, както и отделения за помощ (например за инструменти). Това увеличава площта - от минималната (36-38 м2) на 42-48 м2, което означава, че гаражът става първата или втората по големина (след хола) стая.Следователно местоположението му върху парцела значително влияе върху оформлението на други стаи в къщата. И трябва да вземете предвид, че гаражът е най-удобно разположен възможно най-близо до пътя за достъп, от ръба на парцела, както и че 6,5-7 m паркомясто е полезно в алеята за колите на гостите.
Друга тенденция, паралелна на първата, характерна за много съвременни проекти, особено за нискобюджетни, е отклонението от класическата форма на гараж като затворено помещение. Голямото и тежко тяло на гаража - не само скъпо, но и визуално преобладаващото тяло на къщата - е заменено от по-леки и обикновено по-евтини конструкции. Вместо класически гараж се изграждат прости стоманени или дървени заслони или тялото на къщата е оформено по такъв начин, че да създаде паркинг под надвеса - дори на такава цена, че след това всички отделения за съхранение в гаража ще трябва да бъдат вътре в къщата.
КОМУНАЛНА СТАЯ
Броят и площта на тези стаи непрекъснато нарастват. Той се увеличава, тъй като в дома има повече приспособления, уреди и мебели. И те растат на власт. Ако не го осъзнаем в точния момент, т.е.при избора на проект, той бързо ще стане тесен в новата къща. А гардеробите и гардеробите, вместо да изпълняват основните си функции, ще станат несъвършено място за съхранение на всички неща, за които няма подходящо място в къщата. Междувременно не е нужно много, за да се побере всичко ефективно. И така:
- Малките шкафчета са полезни за почистващи продукти и почистващи устройства - 1-2 м2 на всеки етаж;
- За хранителни запаси - килер - 3-6 м2. Добре е да поставите такава стая в близост до гаража и кухнята и за предпочитане между тях. Съвременната килера може да е готина, а може и да не е готина, тъй като се използва за съхранение на опаковки с бутилки и UHT кутии, а не на нетрайни консерви.
- За дрехи и бельо - мръсни, измити и изпрани - са проектирани съоръжения за пране. Днес има добра тенденция да се отделя зоната за миене от банята. Това обикновено се постига чрез отделяне на отделно, свързано помещение на максимум няколко метра от пространството на банята - или чрез локализиране на пералното помещение в отделна част от къщата. В малки къщи можете да свържете перално помещение с котелно помещение. В по-големите се създава отделно помещение с площ около 6,0 м2.
- За градинско оборудване, с косачка в основната роля, най-добре е да отделите 2-5 м2 място за съхранение близо до гаража.
- За градинските мебели, които - струва си да си припомним предварително - дори могат да заемат добри няколко квадратни метра, струва си да се разпредели затворена беседка или гаражна вдлъбнатина.
- За спортна и развлекателна екипировка (в съвременните домове тя се разраства много бързо) е добре да се определи място близо до гаража - защото тогава е по-лесно да се опакова в колата или на багажника й, ако е необходимо (имам предвид мотори, сърф) , ски, водолазно оборудване). Малките неща могат да бъдат хвърлени на тавана - при условие че такова съществува.
Както се вижда от размера на горното изчисление, помощните помещения играят значителна роля в къщата и определят нейната ефективна работа. Те не трябва да бъдат забравени. В минималния вариант те изискват разделяне от няколко до двадесет и няколко квадратни метра. Ако те са добре планирани, останалите пространства на къщата могат да бъдат по-малки, тъй като те ще бъдат освободени от поемането на тези функции. По този начин дори малките къщи, и може би преди всичко такива, трябва да имат добре планирани помощни помещения.
РАБОТНИ СТАИ
Развитието на комуникационни техники дава възможност да се работи отдалечено. Все повече хора работят от вкъщи: понякога по избор, понякога по необходимост. Мястото за работа у дома приема различни форми в добри, нововъзникващи проекти - от класически офис до вдлъбнатина в една от стаите.
Но тенденцията е ясна. Скоро ще бъде трудно да си представим дом без специален компютърен кът. Независимо от вида работа, за тази цел е по-добре да се отдели отделно помещение - постоянно или от време на време - вместо част от хола или - още по-лошо - спалнята. Само първото решение не е обременяващо за работещия или останалата част от домакинството. Мястото за работа изисква поне 8,0 м2 пространство. Тя трябва да бъде разположена така, че домашната дейност да не пречи на работещите или обратно. Ако не очаквате особено интензивна работа у дома, можете да комбинирате функцията офис / студио с вашата домашна библиотека или телевизионна зала. В най-малките къщи, където всеки метър е ценен,за тази цел може да се отдели част от хола, при условие че е възможно да се изолират и двете пространства - място за работа и място за почивка - например с големи плъзгащи се врати. По-добре е, ако площта на работното помещение е близо десетина квадратни метра. От съображения за хигиена на труда е по-добре това място да не възпира със своята теснота или форма. Напротив, той трябва да насърчава използването му. Разбира се, доброто решение е да отворите широко гледката към градината, за да можете да си починете там, за да разгледате документите или компютъра си. Панорамен прозорец във височината на плота на масата или големи балконски врати ще бъде перфектен.Разположени в покрайнините на къщата, те ще осигурят на хората, които я използват, чувство за близост и тишина.
АУДИО-ТЕЛЕВИЗИОННА СТАЯ
Съвременните аудио и телевизионни устройства нахлуват в нашия домашен живот все по-агресивно. Както образно, така и буквално. Следователно дневната зона трябва да бъде разделена на части за тези, които слушат и гледат, и за тези, които говорят, играят или почиват с книга в ръка. За това е полезно допълнително помещение от 14-25 м2.
В малките къщи е трудно да се умножи безкрайно площта и да се раздели нещо, което все още е оскъдно. Трябва да примирите тези два елемента … като планирате жилищното пространство на къщата по такъв начин, че аудио / телевизионното оборудване да не го доминира, а да го допълва. Друго решение е да свържете телевизионната зала с библиотеката. Знам, че се сблъсква с написаното от мен в началото - книга в ръка и играещ телевизор, но има и своите предимства. Книгите перфектно потискат и разсейват звука. И когато телевизорът е включен, винаги можете да избягате с книгата в хола …
СТАЯ ЗА ГОСТИ
Допълнителна стая за гости е все по-често срещано решение. Колкото по-често, толкова по-далеч от дома до града. Ползите са очевидни, особено когато наблизо няма такси или градски транспорт. Освен това е добър резерв от пространство в къщата, който в бъдеще може да бъде разпределен за нов член на домакинството (следващо дете, баба и дядо). Разбира се, за практичните хора стая за гости, която се използва само от време на време, е екстравагантност. Те съчетават функцията на стая за гости с офис - в зависимост от интензивността на хостинга и работата. Като цяло тези 14-16 м2 могат да се третират като предпазен клапан, особено в домове „за цял живот“. Функцията на такава стая може да се промени с течение на годините,в зависимост от непосредствените нужди на жителите.
СТАЯ ЗА ОТДЫХ ИЛИ БАСЕЙН
Доскоро стаите за тези, които искат да останат във физическа форма у дома, бяха уникален лукс. Сега те стават все по-често срещани. Тяхната площ зависи от броя и размера на оборудването за упражнения. Комфортната стая за упражнения трябва да има площ от около 15-20 м2, а местоположението - за предпочитане в близост до градината, така че гледката към зеленината да намалява стреса, свързан с физическо натоварване.
Да имате плувен басейн у дома е голямо забавление и финансов стрес.
За целта е необходимо да се отделят мин. 45 м2; като се има предвид обаче, че разходите за плувен басейн са свързани не само с неговото изграждане, но и с неговата експлоатация - особено вътрешния плувен басейн. Оттук и много по-голямата популярност на градинските басейни.
Местата за физически отдих стават много популярни, но бих ви посъветвал да помислите добре за планирането им. Ако в близост до къщата има добре оборудван център за отдих, те могат да се откажат от тях на първо място. Ентусиазмът за упражнения често преминава, модата също, а освен това е много по-лесно да спортувате в по-голяма група, отколкото в уединение. И спестяването на тези няколко метра е свързано със значителни икономии. Само плувният басейн в градината неизменно изкушава …
СТАЯ ЗА ХОБИ
Движението на домашните художници и последователите на Адам Слодови бавно се активира. Пиша това без ирония. Сред много хора - работещи интензивно през седмицата - има нарастваща нужда да се затворят за няколко минути от света на собствените си интереси. Често е свят, който се сблъсква с дейностите на останалата част от домакинството, така че трябва да бъде отделен от домашното пространство със стени. В къщи с мазета, които обаче са все по-малко на пазара, естествено решение е да се разположи стая за хоби на най-ниския етаж. Това има две предимства: стаята е толкова изолирана от останалата част от къщата, че в нея може да цари радостна и креативна бъркотия и в мазето има много повече място, отколкото на горните етажи.
В къщи без мазета, които днес са все по-малко, трябва да се намери място на приземния етаж. Мисля, че кварталът на хоби стая с помощни помещения и гараж е най-разумното решение (някои хоби материали могат да бъдат скрити в тази част на къщата). Приблизителната площ на такава стая е 12-20 м2.
Нови инсталации и устройства
В тази област през последните години изискванията и възможностите нарастват с шеметни темпове. Тук можете най-ясно да усетите разликата между съвременен и „архивен“ проект. Всеки се грижи за възможно най-голям комфорт, свързан с работата на устройствата и (по-важното) за ефекта от тяхната работа.
ВЕНТИЛАЦИЯ
Отдавна е известно, че традиционната вентилация е химерна и зависи от времето, а на последния етаж изобщо не работи. Дори преди двадесет години трябваше да го приемете. Сега няма причина и въпреки това не е известно защо - вероятно чрез силата на инерцията - този тип вентилация все още се използва в много проекти, въпреки че механичната вентилация, комбинирана с рекуперация на топлина, е много по-добро решение. Нека изброим най-важните ползи от използването на този по-модерен начин за проветряване на дома ви.
- На първо място - работи в цялата къща, докато при традиционните решения се проветрява само част от стаите, обикновено тоалетни, кухня и котелно помещение.
- Второ - няма т.нар мъртви зони със стагнация на въздуха. Всички помещения са с еднаква вентилация.
- Трето - може да се контролира. Вече не сме зависими от капризите на времето и температурата. Механичната вентилация само ни слуша.
Има поне още няколко предимства. Един от най-важните са ниските сметки за отопление и приятен, здравословен микроклимат у дома.
ОТОПЛЕНИЕ НА КЪЩАТА
Устройствата, използвани за отопление на дома, непрекъснато се усъвършенстват. Цивилизованият може да бъде преместен от мръсно котелно помещение във вътрешността на къщата. Промените се отнасят не само за котли, работещи с газ или масло, но и за твърди горива, като пелети. Днес ние добавяме енергийни източници като слънчеви панели или термопомпи към традиционните устройства. Преди да започнем да избираме проект, нека определим какъв тип отопление ще бъде най-изгодно за нас и след това нека проверим дали проектите, които вземаме предвид, позволяват изпълнението на избраната концепция. Всеки от наличните топлинни източници в къщата има свои собствени изисквания, например по отношение на площта на помещението, в което се намира, местоположението му или вентилацията.
ЕЛЕКТРИЧЕСКА И НИСКОТОКОВА МОНТАЖ
В тази област проектите стареят особено бързо. Броят на електрическите уреди в дома нараства и ще продължи да расте. Ето защо много собственици на жилища, дори построени не много отдавна, се оплакват от недостатъчна мощност, недостатъчен брой електрически и телефонни контакти и др. Липсата на ориентиран към бъдещето подход към електрическите инсталации е характеристика на много готови проекти. Същото се отнася и за инсталациите с ниско напрежение: телефон, телевизия или аудио. И първите две също се използват за пренос на данни: функция, необходима днес и в бъдеще пряко необходима за функционирането на къщата. Струва си да отделите време за внимателно проверяване на закупения проект в това отношение.
Напоследък се говори много за т.нар интелигентен дом. Засега тази концепция изглежда по-скоро като любопитство, отколкото като стандарт, толкова повече, че означава, че къщата просто е много по-скъпа. Но предполагам, че това ще се промени бързо. Тенденцията да се интегрират всички домашни инсталации в една система е разумна и такива предложения стават все по-достъпни всеки ден. Целта е да се обединят електрическите и телекомуникационните инсталации в една система. В бъдеще тя ще се свежда до електронно управлявана система за управление за всички функции на дома: от отопление, кухненски уреди, до отваряне и затваряне на прозорци, щори, до поливане на градината.
Сградна структура и архитектура
Свидетели сме на бавна, но стабилна еволюция на строителните материали. Самият материал остава непроменен, но непрекъснато се подобрява. По този начин, колкото по-стар е проектът, толкова по-стари са данните в спецификацията. Но това не е проблем, тъй като по правило могат да се използват нови еквиваленти без особена намеса в дизайна.
С течение на времето тенденциите в оформянето на дома се променят. Това се дължи главно на спестяванията. Нека се опитаме да направим кратък преглед на промените.
По-скоро няма мазета. Проектите с изби са били популярни особено в провинцията и вероятно поради инерцията си, те са популярни и до днес, въпреки че е абсолютно в противоречие със законите на пазара. Някога избите са били построени по няколко причини, всички с изключение на една от които сега са без значение.
Проекти от Народна република Полша, няколко от които все още са на пазара, са създадени по време на ограничения на пространството. Мазетата не са взети предвид при изчисленията, показващи дали проектираната къща няма твърде много жилищна площ. По този начин той позволи да се "заобиколят" разпоредбите - и това беше първата причина.
Втората причина е отоплителната инсталация. Докато горещата вода циркулира гравитационно в инсталацията, разположението на пещта в мазето оказва влияние върху ефективността на инсталацията. Сега принудителната циркулация се използва широко, така че местоположението на пещта няма значение - пещта може дори да стои на тавана.
Единствената сериозна причина за изграждане на изби под къщата е малък парцел земя и липсата на място за построяване на едноетажна къща с разумна площ върху нея. Във всяка друга ситуация съветвам всеки, който строи къща за семейство, да се откаже от мазето.
Фундамент на сградата. Днес има ясна тенденция да се поддържа нивото на земята близо до земята. Вярвам, че е правилно. Единственото обяснение за издигането на първия етаж на един метър над земята може да бъде високото ниво на подпочвените води.
Бучката на къщата. Къщите с опростена форма и следователно евтино строителство стават все по-популярни (най-после!). Това важи особено за покривите, защото те често причиняват големи финансови провали или проблеми с експлоатацията. Повечето инвеститори са открили, че обикновената форма не означава по-малко велика или по-грозна къща, но със сигурност означава по-малко проблеми. И ето забележка: противно на тази тенденция, приблизително 60% от офертата на типичните проекти са покриви с гарантирани проблеми. Струва си да бъдете бдителни!
