Кой проект да изберете - готов или индивидуален?

Вече имате парцел? Сега трябва да завършите проекта.
Добрият строителен проект е половината от успеха при изграждането на дом. И това е поне по няколко причини: дизайнът оказва значително влияние върху бъдещите разходи за поддържане на дом; решава за комфорта на апартамента, възможността за бъдещо разширяване и т.н. е необходимо за получаване на разрешение за строеж. Можете да изберете два вида проекти: готови (така наречените типични) или да поръчате индивидуален проект. И двете решения имат своите плюсове и минуси. Основните предимства на готовия проект са цена, наличност и гъвкавост. Готовият проект вече е доказан - това означава, че подобни къщи вече са построени някъде. - Клиентът може лесно да види на чертежа как ще изглежда бъдещият му дом и да се запознае с очакваните разходи за изпълнение.Той често може да види снимки от строителството на подобни къщи - казва архитект Моника Лисовска-Лентоха, управител на архитектурно студио в дизайнерската компания Archon +. Освен това завършеният проект не струва много - обикновено около 1200-2000, в зависимост от размера на къщата;
Индивидуален проект той обаче е идеално пригоден за нуждите на даден клиент. Можете да изберете не само формата на сградата, но точното местоположение и размер на всички стаи, кухни, бани, тип тераса, брой и размер на прозорците и пр. Такъв дизайн по поръчка има още едно предимство - можете да построите напълно оригинална и уникална къща по този начин. Недостатъкът на това решение е, разбира се, цената. - В случай на индивидуален проект цените започват от 10 000, а изпълнението му отнема около шест седмици - казва Лисовска-Ченточа. На практика на пазара има толкова много готови проекти, че рядко някой може да намери нещо за себе си. - Колкото повече завършеният проект може лесно да бъде адаптиран към вашите нужди,модифицирайки го като част от адаптацията - казва Моника Лисовска-Лентоха. Помня! Промяната на дизайна не трябва да бъде, но може да включва допълнителни разходи. Така че, ако изберете готов проект, струва си да изберете този, който най-добре ще отговори на вашите очаквания. Незначителни промени, като преместване на прозорци или врати, са лесни за извършване. Някои сериозни (скъпи) работи обаче включват например преместване на външните стени, защото това означава прекрояване на всички дъски на проекта плюс нов строителен проект. Срещу допълнително заплащане архитектурните бюра често предлагат на своите клиенти предварителна оценка на строителните разходи. Цените за оценка на разходите варират значително. Те зависят до голяма степен откупуваме ли типичен проект (тогава оценката на разходите може да струва само няколко дузини) или поръчваме индивидуален проект (тогава цените започват от няколкостотин).
Как да изберем
Преди да изберете конкретен проект, седнете със семейството си и помислете от какво имате нужда. Помислете колко квадратни метра трябва да има къщата (напр. 300 кв. М, когато децата се изнесат, може да се окаже твърде голяма), броя на етажите, броя на стаите или материалите, с които къщата трябва да бъде построена. Също така помислете предварително, с подробности като типа отопление (електрическо, петролно, газово и др.), независимо дали сградата трябва да има мазе, камина или да се изгради гараж като отделна сграда или като част от къщата. Ако не планирате на етапа на проектиране помещенията да имат например рекуператор (устройство за рекуперация на топлина), последващото му инсталиране може да се окаже скъпо и трудно.
1. Не пестете от материали. В бъдеще ще плащате повече за лоши материали. Например, ако спестите от топлоизолация, разходите за отопление ще съсипят бюджета на дома ви през зимата. Ако искате да спестите на строителната площадка, изберете проект с по-проста структура. - По-евтино е да се строят къщи с проста форма, без сложен покрив - казва Матеуш Будзяковски. Според него най-евтините са къщи от газобетонни блокове, изолирани с вълна, с бетонни тавани, например TERIVA. - За тези, които искат да намалят цената възможно най-много, бих препоръчал бетонна плочка вместо керамична и за предпочитане - метална керемида - казва Будзяковски. По-скъпите материали включват стомана и дърво. Освен това струва екстравагантност - къщите с необичайни технически решения са по-скъпи.
2. Колкото повече етажи, толкова по-скъпи. Според Monika Lisowska-Łętocha оптималното решение от гледна точка на строителните и експлоатационни разходи е едноетажна къща с таванско помещение. - Такива къщи имат по-компактна, икономична форма, имат по-малка площ на външните стени от едноетажната къща и следователно са по-топли. Едноетажна къща без таванско помещение - със същата площ - ще бъде по-обширна, с по-голям и по-сложен покрив. Така че ще бъде по-скъпо и по-хладно - казва Lisowska-Łętocha.
3. Помощно помещение вместо мазе. Хората, които търсят спестявания, не трябва да мислят за изграждането на мазе, което, макар и полезно, може да намали джоба с допълнителни 30-50 хиляди … - Вместо мазе, струва си да помислите за помощно помещение на приземния етаж - съветва Моника Лисовска-Ленточа. Мазетата са оправдани в случай на къщи, разположени под наклон.
4. Гараж у дома. - Препоръчвам гаражи, вградени в къщата. Неговите строителни разходи често са по-ниски от тези на самостоятелно стоящ гараж от същия стандарт, казва Моника Лисовска-Ченточа. Голямото предимство на вградения гараж е, че не е нужно да излизате навън, за да стигнете до колата и можете да спечелите допълнително полезно пространство над гаража.
5. На вноски - само таванското помещение. Професионалистите също съветват да не се строи къща на вноски. Ако започнем да строим къща, струва си да похарчим малко повече веднага. - Разширяването, когато изисква унищожаване на предишна работа, например разрушаване на стени, често не е изгодно по финансови причини и е функционално обременително. По-различно е, ако имаме едноетажна къща и искаме да превърнем таванско помещение в нея - казва Моника Лисовска-Сенточа. Такова разширение е от полза и ви позволява да намалите разходите на първия етап от изграждането на къща. Той обаче трябва да се предвиди на етапа на подбор на проекти, така че да не включва значителни структурни промени.