Проект на къща
Можем да избираме между: готови (евтини) и индивидуални (по-скъпи) проекти. Със стандартен парцел с ширина около 25 м, с вход от сенчестата страна, можете да започнете, като потърсите къща в офертата на каталога. Но внимавай! Ще спестим от типичен проект само ако той не изисква промени, с една дума - когато намерим къща, която е на 100% (е, може би 95%) в съответствие с нашите очаквания; в противен случай в крайна сметка обикновено е по-изгодно да поръчате къща „по поръчка“ - особено ако трябва да бъде приспособена към необичайно място или специалните нужди на инвеститора (голямо семейство, работа у дома и т.н.).
Формата на сградата
Формата на сградата дава огромен простор за рационализиране на разходите. Къщи с компактна форма заслужават препоръка: на квадрат или леко удължен план с правоъгълник. Разломите и завоите на стените означават не само по-голяма консумация на строителни материали и технически усложнения, но и значително по-голяма площ от прегради, през които излиза топлина.
Ами фасадата? (ВИДЕО)
Вид покрив. Всички са чували за покрива - висок, многорамен или декориран с изискани капандури, отнема много пари! Ето защо, ако искаме да намалим разходите, изберете къща с прост двускатен покрив или плосък покрив. Струва си да се заинтересувате от обърнат плосък покрив - малко по-скъп на етапа на строителството, но осигуряващ (с правилно направени слоеве) дългосрочна, безпроблемна работа.
Едноетажна или двуетажна. Този избор също заслужава сериозно внимание. Една малка едноетажна къща е лесна за издигане, подреждане и разширяване, при условие че разполагаме с достатъчно просторен парцел. И в пакета получаваме удобство, т.е. няма стълби и добра връзка на интериора с околността. Ако, от друга страна, трябва да поставим голямо домакинство на малко парче земя, двуетажна къща ще бъде разумно решение.
Най-благоприятното съотношение на външните прегради към кубичния капацитет (и по този начин най-добрите виждания за енергийната ефективност) е за къща с използваем таван, но аз бих се отнесъл с голяма доза предпазливост, като доста теоретично предимство. Тъй като - както вече споменах - стръмен покрив генерира големи разходи, а довършването на тавана е трудно и скъпо (изисква също много знания и старание от строителните екипи), всъщност е трудно да се възползвате от това предимство.
Таванското пространство, изрязано с наклони, ще бъде по-малко ценно (макар и несъмнено очарователно и има много аматьори, които няма да бъдат спрени от всякаква критика), трудно затопляне през зимата и излагане на прегряване през лятото. Самото осигуряване на ефективна вентилация на помещенията под ъгъл е проблем за професионалистите за Коня с редица от тези, които не са чували (от приятели, приятели или роднини, живеещи в къща с таванско помещение) за подобни проблеми.
Когато избираме къща с етаж с пълна височина, избягваме - с един замах много възможности да харчите пари и проблеми!
Остъкляване. Имайки предвид принципа, че много повече топлина излиза през дори най-съвършения (и най-топлия) прозорец, отколкото през лошо изолирана стена, трябва внимателно да планираме остъкляването. Най-добре е да ги свързвате с ориентацията и обкръжението на определена партида. Ще сведем до минимум топлинните загуби и в същото време няма да се лишаваме от слънцето, ако успеем да сведем до минимум площта на прозореца в северната, „студена“ фасада и разположим най-голямото остъкляване (балконска врата, вход на терасата и т.н.) от слънчевата страна на къщата.
Плътна форма. За да не може простата, компактна („икономична“) форма да бъде свързана с примитивен блок или плевня, струва си да се разнообрази от юг например с издатини на стени или стъклено продължение (веранда, зимна градина), тъй като тук, заедно с повърхността на остъклените прегради, не разходите, а печалбите ще се увеличат от слънчева светлина през по-студените месеци.
Оптимален размер на дома
Необходимо е време и внимание, за да намерите правилния баланс между вашите нужди и вашите финансови възможности. Ограниченията сами по себе си не са достатъчни, защото не е трудно да се построи евтин, но - просто - твърде малък и неудобен апартамент.
Еднофамилната къща изисква малко по-различна космическа организация от апартамента. Като самодостатъчен организъм, освен общи помещения (кухня, трапезария, хол или дневна зона с едно пространство с площ, подходяща за размера и начина на живот на семейството) и подходящия брой спални, той се нуждае от специализирани помощни помещения.
Икономически контекст . Няма да спечелим нищо, като се откажем от няколко квадратни метра килер, отделно перално помещение (вместо място за пералня в банята), отделение за съхранение (или отделения) за прахосмукачка, кофа, моп, спортно оборудване, инструменти и т.н.
По-лесно и по-евтино е да планирате и оборудвате кухня, хол или частни стаи, без да ги затрупвате с твърде много неща! Благодарение на отделенията за съхранение можете да спестите както място, така и мебели. Шкафовете или рафтовете в шкафчетата могат да бъдат по-евтини и по-малко представящи се от тези, които стоят „в полезрението“.
Адекватен брой бани. Въпреки че един квадратен метър баня струва много, дори в скромна къща си струва да осигурите поне две: едната за жилищната площ, а другата - за спалните. В домовете на по-големи семейства най-добре ще работят няколко по-малки бани с основно оборудване, вместо една удобна, но постоянно претъпкана баня. От друга страна, трябва да сте наясно, че по-голям интериор е по-лесен за довършване и оборудване икономично. В много малки стаи ще бъдем обречени на модели с минимални размери и скъпо оборудване по поръчка - няма свобода при избора на устройства.
Удобна комуникация. Той трябва да бъде икономичен от гледна точка на пространството и добре организиран, но също така тук не бива да прекалявате. Тесният вестибюл ще бъде ужасна витрина на къщата, както и неудобни стълби. Транспортните пасажи понякога се включват в откритата жилищна зона като икономически изгодна мярка. Интегриращият характер на такъв интериор ще бъде предимство в някои ситуации и недостатък в други, така че нека не вземаме решения за такива решения без анализ на печалбата и загубата.
Какво можете да правите без
гараж в блок. Освен в специални ситуации - когато строим на много малък парцел земя, с необичайна форма или в трудна, обременителна среда, разпределянето на пълноценна площ за автомобили в партера на скромна къща е неоправдана загуба. Разрешено е да го добавите към сградата, да го издигнете като свободно стоящ или под формата на навес за паркиране. Това може да стане със закъснение, след като бъдат събрани достатъчно средства. Нека не забравяме, когато съставяме план за развитие на парцела, да определим място за тази цел.
Мазето . Ако приемем, че ограничаваме функционалната програма на къщата, в съвременните реалности мазето обикновено губи своето основание.
И това не се брои онези ситуации, при които трудни условия (например високи нива на подпочвените води) налагат изоставянето на мазето. Ако не се нуждаем от голяма котелно помещение с магазин за гориво, или място за картофи или магазин за вино, достатъчно е да използваме добре надземните етажи. Освен ако не градим върху парцел с упадък - тогава си струва да "играем" с разликата в нивата.
Двуетажна зала или фоайе. Въпреки че това са много ефективни решения, те определено не отговарят на формулата на скромно (но удобно) място. Нека ги оставим на големи резиденции. За да се запазят хубави пропорции, такива интериори трябва да имат голяма повърхност, по-трудно е да им осигурите топлинен комфорт, да контролирате акустиката … Наистина е лесно да спестите пари и проблеми тук.
Апартамент за деца и внуци. Освен ако въпросите не са договорени подробно от всички заинтересовани страни, определено не си струва да се строи „предварително“. По-добре да запазите място за евентуално разширяване. Също така трябва да помним, че малка, внимателно завършена къща в приятна обстановка е „стока на пълна стойност“, ако е необходимо, можете да я продадете и купите или да построите напълно различна, двуфамилна или двуфамилна къща. Съобразено с вашите нужди.
Довършителни работи и интериорен дизайн
Нека се опитаме да обединим довършителните елементи, цветове и оборудване. Това има положителен ефект върху интериорния дизайн и финансовото състояние. Така че нека да изберем: един вид дърво за подове, един модел плочки за бани, санитарни прибори от същата серия. Тогава ще бъде по-лесно да пазарувате, да получите отстъпка или да намерите изпълнители. Освен това ще оптимизираме консумацията на материали, ще избегнем много противоречиви комбинации и комбинации, ще ни бъде по-лесно да контролираме ефектите.
Нека да изберем доказани решения , безопасни комбинации от цветове и материали, защото експериментите може да се окажат по-скъпи от търсенето на платен съвет за интериорен дизайн от архитект.
Нека не разкриваме какво ще покрием след това. Дори големите стъкла не могат да ограничат неприкосновеността на личния живот или да нарушат навиците на жителите - няма смисъл да ги поставяте само за да плащат за завесите и щорите, които могат да бъдат използвани за плътното им покриване.
Нека се погрижим за доброто функционално разделяне на къщата , защото това е най-добрият начин да ограничите количеството мебели и декорации, без да нарушавате външния вид и комфорта на интериора (с явна полза за портфейла).
Повече от изгодни оферти , нека обърнем внимание на съотношението цена-качество. Не си струва прекалено да спестявате от това, което е трудно да се замени, т.е. на материали за довършителни работи на пода и стените (дърво, теракота, плочки, правилно подбрани "химикали"), первази на прозорци, нагреватели, стълби.
Интензивно експлоатираните зони трябва да бъдат завършени с особено внимание: входната зона (създаването на положителен образ на седалката в очите на гостите е допълнителен аргумент за приоритетно лечение) и комуникационните пътища. Ако въобще обмисляме да използваме интериорен дизайнер, най-изгодно е да поръчаме професионален дизайн на баня (баня) и кухня. Корекциите на етапа на проектиране (на хартия или на монитор) са много по-евтини от обновяването!
Околности на къщата Външният
вид на градината и входа оказва влияние върху естетическото възприятие на къщата. Скромната седалка в добре поддържана градина ще се хареса много повече от по-голяма сграда в буренясало местообитание.
Ето защо си струва да се погрижите за това, което вече расте на парцела (например, осигуряване на дървета за времето на строителството), както и да получите добър план за развитие на парцела от дизайнера. Тогава насажденията могат да се допълват паралелно със строителството. Малките резници на популярни, лесни за отглеждане растения не са скъпи и те могат да растат заедно с къщата.
Ако не можем да си позволим професионален зелен дизайн, нека се опитаме да наблюдаваме природата. Вместо редове туи, нека засадим растения, които растат в непосредствена близост и се чувстват добре в специфични климатични и почвени условия.
Домашни инсталации
Къща, която е по-евтина за експлоатация, обикновено е по-скъпа за изграждане. Съвременните сгради - благодарение, наред с другото, добрата изолация и модерната дограма - са много по-лесни за отопление, но също така е необходимо да им се осигури постоянен въздухообмен (който някога е бил възможен благодарение например на течащи прозорци), както и ограничаване на свързаните топлинни загуби (с гравитационна вентилация те могат да достигнат 30 -50%!).
Вентилация. Най-добрите ефекти - климатичен комфорт с възможно най-пълния контрол на разходите - се постигат чрез интегриране в една система на механична вентилация с рекуперационни и отоплителни устройства, избрани за специфични условия. Не може да се синхронизира самостоятелно, но като инвестираме в специализиран дизайн и ефективни инсталации, ще намалим консумацията на енергия (т.е. количеството сметки). Колкото по-рано започнем да планираме, толкова по-големи ще бъдат ползите, защото можем да се откажем от изграждането на вентилационни комини, микровентилация в прозорците (някои остъклявания изобщо не трябва да се отварят), ще ни трябва и по-малко топлина и дори радиатори.
Възобновяеми енергийни източници. Търсенето на икономии обикновено е добра възможност да помислите за слънчеви колектори или термопомпа. В еднофамилно жилище обаче това все още не е начин за постигане на бързи, осезаеми печалби.С ограничен бюджет си струва внимателно да се анализира рентабилността на тези инсталации, защото реалните разходи могат да бъдат върнати само след 20 или 30 години.
Пожарна. Трудно е да се намери инвеститор, който не планира да оборудва собствения си дом с камина. Когато избирате място за него по плана на къщата, струва си да си спомните не само за комина, но и за въвеждането на въздух за горене отвън. Въпреки че модерната камина може да бъде основният (и много икономичен) източник на топлина, поради необходимостта да се контролира и добавя към огъня, жителите, работещи извън дома, не са в състояние да използват напълно инсталацията с разпределение на горещ въздух или водна риза. Така че нека се опитаме трезво да оценим предимствата и недостатъците на "котелно помещение в хола". Може би обикновена камина или коза, в която използвате от време на време огън за отдих, ще работи по-добре.
Връзки, ключове, автоматично управление. Със сигурност си струва да поставите най-важните мебели и оборудване върху чертежите на етапа на проектиране. След това веднъж завинаги можете да подготвите подходи за санитарен фаянс, връзки за мивка, миялна машина, пералня и т.н., както и да подредите електрически контакти, ключове, осветителни точки, като избягвате бъркотията и скъпите модификации.
Днес много се говори за „интелигентен дом“, тоест комбиниране на всички домашни инсталации и дистанционното им управление в една система. Това е цялостно решение, което управлява функционирането на сградата и със сигурност оптимизира оперативните разходи. Поради цената обаче в момента е трудно да ги свържем с формулата на скромна къща.
Накратко, разумни спестявания при планиране на къща
- Гаранцията за комфорта на вашия дом трябва да се търси не в самия размер, а във функционални решения, т.е.отношения между отделни стаи или зони.
- Не си струва да се строи къща, която е твърде малка, или да се строи с каквито и да било материали, дори ако разполагаме с много ограничени средства. Подобни „спестявания“ могат да доведат до факта, че къщата се оказва не само по-скъпа, но и напълно нефункционална.
- Изработването на точния баланс между нуждите и финансовите възможности изисква много ангажираност. Струва си да се възползвате от съветите на професионалистите, така че вместо спестявания, да не се излагате на допълнителни разходи.
