Професионалисти. Как да изберем изпълнител на черупки за вашия дом

На нашия пазар работят много фирми за строителство на домове. Можете да намерите надеждни и опитни изпълнители, които ще построят нашата къща за разумни пари. За това обаче трябва да си запазите много време - да проверявате внимателно различните оферти и да не бързате да правите избора си, защото по този начин можете да намерите по-малко изгодна оферта. Добрите, доказани изпълнители обикновено планират строителство поне шест месеца предварително.
Повечето тухлени къщи се строят на етапи: през един сезон - черупката, през следващия - монтаж и довършителни работи. Така че в началото имате нужда от изпълнител на черупки. Ако сме доволни от него, струва си да му предложим и друга работа.
Къде да започна
От намирането на специалист, който ще ни помогне да организираме цялото строителство - това съветват много инвеститори. Това може да бъде нашият бъдещ надзорен инспектор (функция не се изисква от закона) и / или мениджър на сайта (функция, изисквана от закона). Той трябва да е запознат както с проектирането, така и с изпълнението и в същото време да има богат опит в управлението на строителни обекти. Струва си да се намери такъв специалист, преди да се избере дизайн на къща, за да може той да даде съвети и евентуално да предложи промени в дизайна по отношение на техническите решения. Такива промени или детайли често са необходими, тъй като за съжаление много проекти на къщи - атрактивни от гледна точка на архитектура или функционалност - са технически недоразвити,което понякога създава проблеми на строителните площадки и конфликти с изпълнители. Нашият специалист също ще ви помогне да изберете изпълнител. Неговите строителни знания и опит в сътрудничество с различни екипи ще позволят надеждна оценка на уменията на потенциалните изпълнители и изготвянето на добър договор за работи с избран екип.
Трябва да започнем да търсим изпълнител, когато изберем дизайн на къща, защото дизайнът ще бъде основата за разговор за работата, подготовка на оферта или съставяне на договор. Ние обаче трябва да напишем договора само след приключване на всички строителни формалности, така че официалните закъснения да не станат причина за неспазване на сроковете, дължащи се на нас.
Как да търсите
Можете да намерите много реклами от строителни компании в ежедневници и на уебсайтове. Нито голяма, отличителна реклама, нито атрактивен уебсайт не са гаранция за почтеността на компанията: те само показват, че компанията е положила много усилия за промоция. Много по-добре е да поверите строителството на професионалисти, препоръчани например от приятели или съседи, където те са извършвали строителството. Подобен опит е много по-добра препоръка от рекламата или отдалечените проекти на изпълнителя, които обикновено не можем да проверим. По подобен начин можете да намерите надзорен инспектор (и ръководител на строителството).
Можете да попитате и за изпълнителите във фирми, предлагащи материали за изграждане на къща по избраната от нас технология. Регионалните представители на производители понякога имат списък с доказани изпълнители от региона, които строят къщи по тази технология.
Все по-често онлайн форумите помагат за намирането на изпълнител, където строителите на къщи обменят опит и оценки относно надеждността на строителните екипи. При използване на Интернет обаче трябва да се помни, че един човек може да се появи тук в няколко въплъщения и че предполагаемият строител може да е изпълнител, използващ форума за самореклама. Следователно цялата информация от Интернет трябва да се проверява в действителност.
Един добър начин за търсене на изпълнителен екип е също обиколка около дузина строителни обекти, а след това избиране на такъв със закон и ред, а роботите обръщат внимание с усърдие.
Какво да
вземете предвид Разрешенията. Строителните разпоредби не изискват от собственика на строителна фирма да има техническо образование или строителна квалификация. Той може например да е филолог, тъй като това не е пречка за надеждното водене на бизнес. Разбира се, при условие че в него работят хора, които имат знания, опит в извършването на работи и необходимата техническа квалификация.
Ако не сме поверили функцията на ръководител на строителството на независимо лице, собственикът на фирмата-възложител (или лице, определено от него от екипа) също трябва да има правомощията да действа като ръководител на строителството. Вярно е, че изпълнението на тази функция от представител на изпълнителя не е най-доброто за инвеститора, тъй като такъв мениджър не винаги ще бъде обективен, но за баланс можете да потърсите свой собствен инспектор за надзор.
Познаване на технологиите. Когато оценяваме опита на изпълнителя, струва си да попитаме дали той познава технологията, по която трябва да построи нашата къща и дали вече е вградил в нея. Повечето от новите технологии не изискват специални строителни умения, дори улесняват изграждането, но непознаването на основните принципи или използването на традиционни методи (например зидария) ненужно удължава времето на работа и често увеличава цената на материалите. Следователно е добре, когато изпълнителният екип, освен че изгражда няколко или дузини къщи по посочената технология, може да се похвали и със съответни документи, потвърждаващи знанията му: например сертификати или сертификати за завършено обучение, издадени от производителите на материали. Ако няма такива документи,и ние сме убедени в неговата надеждност и професионализъм, можем да предложим провеждане на обучение на място от представител на производителя на материали.
Внимание! Сертификатите и сертификатите, издадени от производители, са документи, потвърждаващи знанията или уменията на конкретно лице или екип. Ако собственикът на компания, състояща се от няколко екипа, представи такъв документ, не забравяйте, че това не е гаранция, че всички хора, които той наема, ще изпълнят работата правилно.
Легален статут. Изграждането на еднофамилни къщи върху парцели на клиенти най-често се предприема от фирми, които управляват бизнес като физическо лице или гражданско дружество, много по-рядко - като дружество с ограничена отговорност или акционерно търговско дружество. Правният статут на дружеството е важен, тъй като той определя кой документ трябва да бъде представен от собственика (или собствениците) на компанията по наше искане, за да удостовери, че бизнесът, който той извършва, е законен:
- за физическо лице или гражданско партньорство, извършващо стопанска дейност, такъв документ е сертификат при вписване в регистъра за стопанска дейност;
- търговското дружество следва да представи извлечение от търговския регистър. Такива регистри се водят от окръжните съдилища, компетентни по седалището на компанията. Те съдържат, inter alia, данни за акционерния капитал на дружеството, обхвата на дейност и лицата, упълномощени да представляват дружеството.
Техническа подготовка. Изпълнител, който разполага с достатъчно голям екип от квалифицирани служители и в същото време разполага с всички необходими инструменти и специализирано оборудване, със сигурност ще свърши работата по-бързо и по-добре от този, който временно ще наеме случайни специалисти, използващи заети инструменти. Фирма с добър опит също е по-достоверна - макар и само защото има какво да губи. Необходими са постоянни поръчки за произведения, а гаранцията за следващите е добро мнение, т.е.надеждна и навременна работа.
Справка. Това е един от основните критерии, тъй като дава доверие на компанията и ни дава усещане за сигурност и вярата, че парите и материалите ни на разположение на изпълнителя няма да бъдат пропилени. Разбира се, не става въпрос за писмени справки, а за конкретни проекти. Преди да подпишем договора, нека да разгледаме няколко къщи, построени от изпълнител, да разгледаме и строителните проекти, които изпълнява: говорете със собствениците, питайте за надеждността на компанията, спазването на срокове и организационните умения. Нека да разгледаме как са облечени строителите, какво оборудване използват и дали на строителната площадка има „екологична“ тоалетна. Нека също се опитаме да опознаем по-добре собственика на договарящата компания, нека посетим къщата или офиса му.Нека не подписваме договор с анонимно лице, до което може да се стигне само чрез мобилен номер.
Договор с подробности
Често конфликтите с изпълнители и престоят на строителните обекти не са добре подготвени договори за строителни работи. Следователно, нека не се разбираме с изпълнителя, който не вижда необходимостта от точно определяне на условията на строителството (започване и завършване) в договора, или обхвата на техните задължения и поверените работи. Не е достатъчно да се напише, че договорът се отнася например до затворена обвивка. Трябва да определите какво точно означава, какво точно ще се направи, по кое време и с какви материали (включително техния клас или видове). Един от приложенията към договора трябва да бъде план за къща.
В договора трябва също да се посочи кой и кога ще предостави материалите. Поверяването на изпълнител с покупки е по-изгодно, въпреки че може да означава, че ще платим малко повече за тях (но не винаги, защото много изпълнители имат значителни отстъпки при търговците на едро). В съответствие с разпоредбите обаче изпълнителят ще поеме пълния риск от всякакви щети, произтичащи от дефекти в материалите. Освен това, ако сметките се издават на него, а не на нас, той ще бъде задължен да оцени качеството на материалите, той също ще трябва да подаде всякакви оплаквания до продавача или производителя, за да замени стоките.
Също така си струва да се посочат договорни санкции за неизпълнение на строителните работи в срок в договора. От друга страна, изпълнителят може да поиска неустойка за забавени плащания, тъй като договорът не може да защити само нашите интереси. Надеждният изпълнител със сигурност ще се стреми да го направи възможно най-точно, тъй като различни подценявания, например по отношение на обхвата на работата, също могат да го изложат на проблеми и финансови загуби.